Provisionsfrei: 3,5-Zimmer am Viktoria-Luise-Platz - kernsaniert, bezugsfrei, Balkon & Stellplatz

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

595.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

7.256 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich helle, lichtdurchflutete Räume: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, voll ausgestatteter Insel-Einbauküche, eine separate Büro-Ecke, ein Schlafzimmer mit On-suite-Bad, ein zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein zweites vollwertiges Badezimmer, ein Flur sowie ein großzügiger Sonnenbalkon. Beide Bäder sind modern gestaltet und mit einer fabelhaften Regendusche ausgestattet.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten, im Zuge der Sanierung neu gestalteten Grundriss und eine gehobene Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Südosten ausgerichtete Sonnenbalkon zum ruhigen, begrünten Innenhof, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Dank der ca. 2,75 m hohen Decken, des vorteilhaften Zuschnitts und der angenehmen Lichtverhältnisse entsteht ein außergewöhnliches Wohnambiente mit besonderem Charme und hoher Wohnqualität.

Alle Fenster wurden im Zuge der Sanierung doppelt verglast. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie die Gartenmitbenutzung; das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung wird hochwertig und geschmackvoll komplett möbliert angeboten - die gesamte Einrichtung kann auf Wunsch mit erworben werden -, sodass ein sofortiges, müheloses Einziehen ohne weiteren Aufwand möglich ist. Sie ist ab sofort bezugsfrei und unvermietet.

Ein gesicherter Kfz-Außenstellplatz im Hinterhof ist separat erhältlich.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Selbstnutzer (Eigennutzer) und provisionsfrei - direkt vom Eigentümer, ohne Makler.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2022 kernsaniert und 2026 nochmals renoviert und präsentiert sich in einem gehobenen, nahezu neuwertigen Zustand mit durchdachtem, neu gestaltetem Grundriss.

Ausstattungshighlights:

Hochwertige, voll ausgestattete Insel-Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte Zwei vollwertige Badezimmer, beide mit Regendusche - eines als On-suite-Bad zum Schlafzimmer, eines mit Tageslicht/Fenster Begehbarer Kleiderschrank im zweiten Schlafzimmer Separate Büro-/Arbeitsecke Südöstlich ausgerichteter Sonnenbalkon zum ruhigen, begrünten Innenhof Ca. 2,75 m hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl Im Zuge der Sanierung doppelt verglaste Fenster Hochwertige Bodenbeläge, glatte gespachtelte Wände, moderne Elektrik Personenaufzug im Haus Eigener Kellerraum + Gartenmitbenutzung Fahrradkeller sowie Fahrrad-Außenstellplätze im gepflegten Innenhof Öl-Zentralheizung Gesicherter Kfz-Außenstellplatz im Hinterhof (separat erwerbbar, 35.000 €) Möblierung: Die Wohnung ist hochwertig und geschmackvoll komplett möbliert. Die gesamte Einrichtung kann auf Wunsch mit erworben werden (optional, komplett "all-in" für 10.000 €) - ideal für ein sofortiges Einziehen oder die unmittelbare Nutzung als eigene Ferienwohnung ohne weiteren Aufwand. Zustand & Nutzung: Erstbezug-Charakter nach Sanierung · gepflegt · gehobene Ausstattung · ab sofort bezugsfrei · unvermietet · ideal zur Selbstnutzung · provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - am Viktoria-Luise-Platz in Schöneberg, einem der schönsten Plätze der Stadt. Die U-Bahn (U4) liegt direkt vor der Tür, die Buslinien 204 und M46 sind wenige Schritte entfernt. KaDeWe und Kurfürstendamm erreichen Sie bequem zu Fuß.

Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kunsthandwerk, der große Wochenmarkt sowie mehrere Parks und Grünanlagen prägen das lebendige und zugleich ruhige Wohnumfeld im Bayerischen Viertel und im weltoffenen Kiez rund um die Motz- und Fuggerstraße. Schöneberg zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins - zu den ehemaligen Bewohnern gehörten u. a. Albert Einstein, David Bowie, Marlene Dietrich und Helmut Newton. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Der Parkplatz im gesicherten Hinterhof wird mit einem Kaufpreis von 35.000 Euro mit angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese exklusive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - am Viktoria-Luise-Platz in Berlin-Schöneberg - und präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung (2022) und einer erneuten Renovierung (2026) in einem ausgezeichneten, hochwertigen Zustand. Auf ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich helle, lichtdurchflutete Räume: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, voll ausgestatteter Insel-Einbauküche, eine separate Büro-Ecke, ein Schlafzimmer mit On-suite-Bad, ein zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein zweites vollwertiges Badezimmer, ein Flur sowie ein großzügiger Sonnenbalkon. Beide Bäder sind modern gestaltet und mit einer fabelhaften Regendusche ausgestattet. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten, im Zuge der Sanierung neu gestalteten Grundriss und eine gehobene Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Südosten ausgerichtete Sonnenbalkon zum ruhigen, begrünten Innenhof, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Dank der ca. 2,75 m hohen Decken, des vorteilhaften Zuschnitts und der angenehmen Lichtverhältnisse entsteht ein außergewöhnliches Wohnambiente mit besonderem Charme und hoher Wohnqualität. Alle Fenster wurden im Zuge der Sanierung doppelt verglast. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie die Gartenmitbenutzung; das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung wird hochwertig und geschmackvoll komplett möbliert angeboten - die gesamte Einrichtung kann auf Wunsch mit erworben werden -, sodass ein sofortiges, müheloses Einziehen ohne weiteren Aufwand möglich ist. Sie ist ab sofort bezugsfrei und unvermietet. Ein gesicherter Kfz-Außenstellplatz im Hinterhof ist separat erhältlich. Hinweis: Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Selbstnutzer (Eigennutzer) und provisionsfrei - direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2022 kernsaniert und 2026 nochmals renoviert und präsentiert sich in einem gehobenen, nahezu neuwertigen Zustand mit durchdachtem, neu gestaltetem Grundriss. Ausstattungshighlights: Hochwertige, voll ausgestattete Insel-Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte Zwei vollwertige Badezimmer, beide mit Regendusche - eines als On-suite-Bad zum Schlafzimmer, eines mit Tageslicht/Fenster Begehbarer Kleiderschrank im zweiten Schlafzimmer Separate Büro-/Arbeitsecke Südöstlich ausgerichteter Sonnenbalkon zum ruhigen, begrünten Innenhof Ca. 2,75 m hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl Im Zuge der Sanierung doppelt verglaste Fenster Hochwertige Bodenbeläge, glatte gespachtelte Wände, moderne Elektrik Personenaufzug im Haus Eigener Kellerraum + Gartenmitbenutzung Fahrradkeller sowie Fahrrad-Außenstellplätze im gepflegten Innenhof Öl-Zentralheizung Gesicherter Kfz-Außenstellplatz im Hinterhof (separat erwerbbar, 35.000 €) Möblierung: Die Wohnung ist hochwertig und geschmackvoll komplett möbliert. Die gesamte Einrichtung kann auf Wunsch mit erworben werden (optional, komplett "all-in" für 10.000 €) - ideal für ein sofortiges Einziehen oder die unmittelbare Nutzung als eigene Ferienwohnung ohne weiteren Aufwand. Zustand & Nutzung: Erstbezug-Charakter nach Sanierung · gepflegt · gehobene Ausstattung · ab sofort bezugsfrei · unvermietet · ideal zur Selbstnutzung · provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - am Viktoria-Luise-Platz in Schöneberg, einem der schönsten Plätze der Stadt. Die U-Bahn (U4) liegt direkt vor der Tür, die Buslinien 204 und M46 sind wenige Schritte entfernt. KaDeWe und Kurfürstendamm erreichen Sie bequem zu Fuß. Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kunsthandwerk, der große Wochenmarkt sowie mehrere Parks und Grünanlagen prägen das lebendige und zugleich ruhige Wohnumfeld im Bayerischen Viertel und im weltoffenen Kiez rund um die Motz- und Fuggerstraße. Schöneberg zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins - zu den ehemaligen Bewohnern gehörten u. a. Albert Einstein, David Bowie, Marlene Dietrich und Helmut Newton. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Parkplatz im gesicherten Hinterhof wird mit einem Kaufpreis von 35.000 Euro mit angeboten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.042 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: 3,5-Zimmer am Viktoria-Luise-Platz - kernsaniert, bezugsfrei, Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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