Im Sommer frei: Großzügige 3 Zimmer auf 100 m²

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Das baujahrstypische Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, Spiegelschrank, Acrylwanne in weiß, Dusche und WC.

Die Wohnung ist beheizt mittels Elektro-Nachtspeicheröfen. Die Nachtspeicheröfen wurden im Jahr 2005 durch energieeffizientere Geräte erneuert. Das Hausgeld ohne Heizkosten inkl. Tiefgarage beläuft sich auf ca. 235 Euro monatlich ab 2026. Die monatlichen Heizkosten betragen ca. 185 Euro (basierend auf dem aktuellen Nutzer, Familie mit 2 Kindern).

Ein normal großer Kellerraum und ein übergroßer Kellerraum befinden sich im Untergeschoss. Durch den übergroßen Kellerrraum gelangt man trockenen Fußes zur Tiefgaragen-Einzelbox.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 beziehbar.

Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen in Bad und sep. WC Parkett in Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer

Türen Macorée Fenster Kunststoff-Isolierverglasung 1998 erneuert

Heizung Nachtspeicherheizung wurden 2005 erneuert, Warmwasser-Boiler 100 Liter,

Eine Sat-Anlage ist vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich naturnah gelegen im Remsecker Stadtteil Neckargröningen. Felder, Wiesen und Neckartal-Radweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Remseck finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Gesamtschule sowie das Gymnasium sind im Remsecker Stadtteil Aldingen. Die Realschule finden Sie in Pattonville. Eine Busverbindung besteht nach Ludwigsburg, Fellbach und Waiblingen. Die Stadtbahn U 12 bringt Sie nach Stuttgart. Die Endhaltestelle Remseck-Neckargröningen ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit von der Endhaltestelle bis zum Hauptbahnhof Stuttgart beträgt 26 Minuten. Ein Stadtbussystem verbindet die einzelnen Stadtteile miteinander.

Objektbeschreibung Die Wohnung mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem 6-Familienhaus. Die Wohnung gliedert sich in ein großes Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer und Balkon. Der überdachte Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen Abstellraum. Zwei Markisen sorgen an heißen Tagen für die Beschattung. Das baujahrstypische Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, Spiegelschrank, Acrylwanne in weiß, Dusche und WC. Die Wohnung ist beheizt mittels Elektro-Nachtspeicheröfen. Die Nachtspeicheröfen wurden im Jahr 2005 durch energieeffizientere Geräte erneuert. Das Hausgeld ohne Heizkosten inkl. Tiefgarage beläuft sich auf ca. 235 Euro monatlich ab 2026. Die monatlichen Heizkosten betragen ca. 185 Euro (basierend auf dem aktuellen Nutzer, Familie mit 2 Kindern). Ein normal großer Kellerraum und ein übergroßer Kellerraum befinden sich im Untergeschoss. Durch den übergroßen Kellerrraum gelangt man trockenen Fußes zur Tiefgaragen-Einzelbox. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 beziehbar. Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen in Bad und sep. WC Parkett in Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer Türen Macorée Fenster Kunststoff-Isolierverglasung 1998 erneuert Heizung Nachtspeicherheizung wurden 2005 erneuert, Warmwasser-Boiler 100 Liter, Eine Sat-Anlage ist vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich naturnah gelegen im Remsecker Stadtteil Neckargröningen. Felder, Wiesen und Neckartal-Radweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Remseck finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Gesamtschule sowie das Gymnasium sind im Remsecker Stadtteil Aldingen. Die Realschule finden Sie in Pattonville. Eine Busverbindung besteht nach Ludwigsburg, Fellbach und Waiblingen. Die Stadtbahn U 12 bringt Sie nach Stuttgart. Die Endhaltestelle Remseck-Neckargröningen ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit von der Endhaltestelle bis zum Hauptbahnhof Stuttgart beträgt 26 Minuten. Ein Stadtbussystem verbindet die einzelnen Stadtteile miteinander.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Sommer frei: Großzügige 3 Zimmer auf 100 m²

Beschreibung