RESERVIERT - Schöne 3-Zimmerwhg. in Babelsberger Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern und einem Bad. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt. Durch die großen Fenster wirken die Räume hell und einladend. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einer Energieeffizienzklasse D. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie für Kapitalanleger interessant macht (Mietbeginn 02/2007). Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktion und Lage.

Das Wohngeld setzt sich seit 01/2026 folgendermaßen zusammen:

Haugeld: 335,87€ Erhaltungsrücklage: 17,95€ Wohngeld gesamt: 353,82€

IST Miete seit 06/2022: 496,04 € Nettokaltmiete 220,00 € Betriebskosten/Heizkosten 716,04 € Bruttowarmmiete

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, was für entspannende Momente sorgt.

In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten erleichtert.

Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Parkett in den übrigen Räumen.

Die Qualität der Ausstattung kann als gut eingestuft werden, was für ein solides und funktionales Wohnambiente sorgt.

Lage Babelsberg bietet eine hervorragend entwickelte Infrastruktur.

Geschäfte laden zum Bummeln ein. Nette Cafés, Restaurants und Cocktailbars warten auf Ihren Besuch.

Der Babelsberger Park, welchen Sie in 5-10 Gehminuten erreichen, lädt zum Spazieren gehen und Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten Fußweg, finden Sie den S-Bahnhof Babelsberg, Ärztehäuser und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Jeden Samstag findet auf dem Weberplatz ein schöner Wochenendmarkt statt.

Auch besteht ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A115 ins Berliner Zentrum ist in ca. 5 min. erreichbar, bis zum Kudamm sind es ca. 20 min. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Regionalbahn sind fußläufig erreichbar.

Das nahe gelegene Sterncenter und weitere Supermärkte bieten ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese geräumige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 64,42 m² befindet sich in einem gepflegten dreistöckigen Altbau, das um Jahr 1900 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss Etage und verfügt über einen Balkon. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern und einem Bad. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt. Durch die großen Fenster wirken die Räume hell und einladend. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Immobilie befindet sich in einer Energieeffizienzklasse D. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie für Kapitalanleger interessant macht (Mietbeginn 02/2007). Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktion und Lage. Das Wohngeld setzt sich seit 01/2026 folgendermaßen zusammen: Haugeld: 335,87€ Erhaltungsrücklage: 17,95€ Wohngeld gesamt: 353,82€ IST Miete seit 06/2022: 496,04 € Nettokaltmiete 220,00 € Betriebskosten/Heizkosten 716,04 € Bruttowarmmiete Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, was für entspannende Momente sorgt. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten erleichtert. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Parkett in den übrigen Räumen. Die Qualität der Ausstattung kann als gut eingestuft werden, was für ein solides und funktionales Wohnambiente sorgt. Lage Babelsberg bietet eine hervorragend entwickelte Infrastruktur. Geschäfte laden zum Bummeln ein. Nette Cafés, Restaurants und Cocktailbars warten auf Ihren Besuch. Der Babelsberger Park, welchen Sie in 5-10 Gehminuten erreichen, lädt zum Spazieren gehen und Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten Fußweg, finden Sie den S-Bahnhof Babelsberg, Ärztehäuser und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Jeden Samstag findet auf dem Weberplatz ein schöner Wochenendmarkt statt. Auch besteht ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A115 ins Berliner Zentrum ist in ca. 5 min. erreichbar, bis zum Kudamm sind es ca. 20 min. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Regionalbahn sind fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Sterncenter und weitere Supermärkte bieten ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an: www.deinhart-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - Schöne 3-Zimmerwhg. in Babelsberger Altbau

Beschreibung

Ausstattung