Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Herrsching am Ammersee

Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.583 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Diele ein angenehmes Gefühl von Ordnung und Alltagstauglichkeit. Von hier aus erschließen sich die Räume klar und funktional. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und dem Raum eine freundliche Atmosphäre verleihen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ost-Süd-West Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen ruhigen Platz zum Entspannen bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster für natürliches Licht und gute Belüftung. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das gepflegte Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem die Gasetagenheizung untergebracht ist und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² zusätzlicher Nutzfläche sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und nachhaltig attraktive Immobilie mit solidem Vermietungspotenzial und zugleich interessanter Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf Sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

-Vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss -Ca. 72 m² Wohnfläche -Gepflegter Gesamtzustand -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Großer Balkon mit Markise -Separate Küche mit Fenster und Einbauküche -Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss -Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung -Holzfenster mit 2-fach-Verglasung -Rollläden an allen Fenstern -Kellerabteil mit Fenster -Tiefgaragenstellplatz -Aufzug im Gebäude -Etagenheizung mit Energieträger Erdgas

Lage Herrsching am Ammersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Fünfseenland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Direkt am Ufer des Ammersees gelegen, prägt der Ort mit seiner langen Seepromenade, den weitläufigen Grünflächen und dem beeindruckenden Alpenpanorama eine besondere Lebensqualität. Die Kombination aus entspanntem Seeflair, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Herrsching seit Jahren zu einem der attraktivsten Wohnorte im westlichen Münchner Umland.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit harmonischer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Herrsching ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Von dort verbindet die S8 Herrsching direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München. Auch die A96 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung München und ins Umland.

Der nahegelegene Ammersee mit seinen Uferwegen, Badestellen und Wassersportmöglichkeiten bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft des Fünfseenlands bis in das bayerische Alpenvorland. Beliebte Ausflugsziele wie das Kloster Andechs unterstreichen zusätzlich die besondere Attraktivität dieser Wohnlage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1984 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit ca. 72 m² Wohnfläche, einem funktionalen Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet die vermietete Einheit eine attraktive Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Bereits beim Betreten vermittelt die Diele ein angenehmes Gefühl von Ordnung und Alltagstauglichkeit. Von hier aus erschließen sich die Räume klar und funktional. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und dem Raum eine freundliche Atmosphäre verleihen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ost-Süd-West Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen ruhigen Platz zum Entspannen bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster für natürliches Licht und gute Belüftung. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das gepflegte Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem die Gasetagenheizung untergebracht ist und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² zusätzlicher Nutzfläche sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und nachhaltig attraktive Immobilie mit solidem Vermietungspotenzial und zugleich interessanter Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf Sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale: -Vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss -Ca. 72 m² Wohnfläche -Gepflegter Gesamtzustand -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Großer Balkon mit Markise -Separate Küche mit Fenster und Einbauküche -Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss -Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung -Holzfenster mit 2-fach-Verglasung -Rollläden an allen Fenstern -Kellerabteil mit Fenster -Tiefgaragenstellplatz -Aufzug im Gebäude -Etagenheizung mit Energieträger Erdgas Lage Herrsching am Ammersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Fünfseenland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Direkt am Ufer des Ammersees gelegen, prägt der Ort mit seiner langen Seepromenade, den weitläufigen Grünflächen und dem beeindruckenden Alpenpanorama eine besondere Lebensqualität. Die Kombination aus entspanntem Seeflair, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Herrsching seit Jahren zu einem der attraktivsten Wohnorte im westlichen Münchner Umland. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit harmonischer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Herrsching ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Von dort verbindet die S8 Herrsching direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München. Auch die A96 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung München und ins Umland. Der nahegelegene Ammersee mit seinen Uferwegen, Badestellen und Wassersportmöglichkeiten bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft des Fünfseenlands bis in das bayerische Alpenvorland. Beliebte Ausflugsziele wie das Kloster Andechs unterstreichen zusätzlich die besondere Attraktivität dieser Wohnlage.