Boutique-Wohnen: Maisonette mit Terrasse im Zweiparteienhaus -Energiekl A - Erstbezug nach Sanierung

Maisonette zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55543

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage und erstreckt sich über zwei Etagen im ersten Obergeschoss.

Der separate Eingangsbereich ist über eine Außentreppe aus Stahl erreichbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Eingangsbereich wird aktuell noch ein Gäste WC installiert. Damit noch mehr Wohnkomfort und Privatsphäre gegeben ist.

Auf der ersten Ebene der Wohnung befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich. Hier sind alle Anschlüsse für eine individuell gestaltbare Küche vorbereitet. Der hochwertige Vinyldesignbodenbelag in Holzoptik, der in allen Wohnräumen verlegt wurde, schafft eine einladende und edle Wohnatmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf eine großzügige Terrasse, der ausreichend Platz für eine Gartenlounge und eine Sitzecke bietet. Eine Treppe führt in das obere Geschoss der Wohnung.

Im oberen Stockwerk stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro zur Verfügung, das sich perfekt für Homeoffice oder kreative Aktivitäten eignet. Die sichtbaren Holzbalken in diesem Bereich verleihen dem Raum zusätzlichen Charme und unterstreichen die durchdachte Kombination aus Moderne und Gemütlichkeit. Für maximalen Wohnkomfort sind die Dachfenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet, die bequem über eine Fernbedienung bedient werden können.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und erstrahlt im Erstbezug. Die Sanierung umfasste nicht nur die optische Neugestaltung, sondern auch die technische Modernisierung. Dies bedeutet für die neuen Bewohner neben einer zeitgemäßen Ästhetik auch eine deutlich höhere Energieeffizienz und langfristig geringere Instandhaltungskosten.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster bieten Schallschutz und optimale Isolierung. Elektrische Rollläden – einschließlich der Dachfenster im Obergeschoss – und eine moderne Fußbodenheizung sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Die energieeffiziente Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Heizung im oberen Geschoss die auch Kühlen kann.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen geräumigen Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Ein separater Kellerbereich mit eigener Steckdose ermöglicht beispielsweise das komfortable Laden eines E-Bikes. Zwei Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab und garantieren eine stressfreie Parksituation.

Diese Wohnung vereint modernes, hochwertiges Wohnen mit der Ruhe und Privatsphäre eines kernsanierten Zweiparteienhauses. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung und die energieeffiziente Technik machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Bewohner.

Ausstattung

Wohnfläche: 105 qm
Grundstücksfläche: 507 qm
Balkon
elektrische Rolläden
3-Fach verglaste Fenster
Luft- Wasser- Wärmepumpe
Klimagerät zum heizen & kühlen des Obergeschosses
Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Dusche
2 Außenstellplätze
Keller
Kernsaniert & Erstbezug nach Kernsanierung

Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Kreuznach, in einem ruhigen Wohnviertel, das durch seine ausgezeichnete Lage und seine Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten überzeugt.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Innenstadt von Bad Kreuznach mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Der nahegelegene Kurpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Darüber hinaus befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine einfache und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.

Insgesamt bietet die Wohnung eine erstklassige Wohnlage in Bad Kreuznach, die sowohl für Singles als auch für Familien ein attraktives Zuhause darstellt.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Objektbeschreibung Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage und erstreckt sich über zwei Etagen im ersten Obergeschoss. Der separate Eingangsbereich ist über eine Außentreppe aus Stahl erreichbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Eingangsbereich wird aktuell noch ein Gäste WC installiert. Damit noch mehr Wohnkomfort und Privatsphäre gegeben ist. Auf der ersten Ebene der Wohnung befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich. Hier sind alle Anschlüsse für eine individuell gestaltbare Küche vorbereitet. Der hochwertige Vinyldesignbodenbelag in Holzoptik, der in allen Wohnräumen verlegt wurde, schafft eine einladende und edle Wohnatmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf eine großzügige Terrasse, der ausreichend Platz für eine Gartenlounge und eine Sitzecke bietet. Eine Treppe führt in das obere Geschoss der Wohnung. Im oberen Stockwerk stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro zur Verfügung, das sich perfekt für Homeoffice oder kreative Aktivitäten eignet. Die sichtbaren Holzbalken in diesem Bereich verleihen dem Raum zusätzlichen Charme und unterstreichen die durchdachte Kombination aus Moderne und Gemütlichkeit. Für maximalen Wohnkomfort sind die Dachfenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet, die bequem über eine Fernbedienung bedient werden können. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und erstrahlt im Erstbezug. Die Sanierung umfasste nicht nur die optische Neugestaltung, sondern auch die technische Modernisierung. Dies bedeutet für die neuen Bewohner neben einer zeitgemäßen Ästhetik auch eine deutlich höhere Energieeffizienz und langfristig geringere Instandhaltungskosten. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster bieten Schallschutz und optimale Isolierung. Elektrische Rollläden – einschließlich der Dachfenster im Obergeschoss – und eine moderne Fußbodenheizung sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Die energieeffiziente Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Heizung im oberen Geschoss die auch Kühlen kann. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen geräumigen Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Ein separater Kellerbereich mit eigener Steckdose ermöglicht beispielsweise das komfortable Laden eines E-Bikes. Zwei Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab und garantieren eine stressfreie Parksituation. Diese Wohnung vereint modernes, hochwertiges Wohnen mit der Ruhe und Privatsphäre eines kernsanierten Zweiparteienhauses. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung und die energieeffiziente Technik machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Bewohner. Ausstattung - Wohnfläche: 105 qm - Grundstücksfläche: 507 qm - Balkon - elektrische Rolläden - 3-Fach verglaste Fenster - Luft- Wasser- Wärmepumpe - Klimagerät zum heizen & kühlen des Obergeschosses - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Dusche - 2 Außenstellplätze - Keller - Kernsaniert & Erstbezug nach Kernsanierung Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Kreuznach, in einem ruhigen Wohnviertel, das durch seine ausgezeichnete Lage und seine Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten überzeugt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Innenstadt von Bad Kreuznach mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Der nahegelegene Kurpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Darüber hinaus befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine einfache und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Insgesamt bietet die Wohnung eine erstklassige Wohnlage in Bad Kreuznach, die sowohl für Singles als auch für Familien ein attraktives Zuhause darstellt. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Fragen Sie uns kostenfrei und unverbindlich an! Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen: Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de