Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Berlin
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347
Kaufpreis
165.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Berlins anbieten zu dürfen.
Das in den Jahren 1970/71 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 41 Wohneinheiten. Im Frühjahr 2017 wurden die Fassaden vollständig modernisiert sowie die Balkone umfassend saniert.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 54,92 m² verteilt sich auf ein zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Diele mit praktischer Abstellkammer, ein Tageslicht-Duschbad sowie eine Küche mit Essbereich und Einbauküche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2002, wobei die Mietzahlungen stets pünktlich erfolgt sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Nach dem Auszug des Mieters wird eine umfassende Renovierung der Wohnung erforderlich sein.
Ausstattung
✨ Ausstattungsmerkmale & Highlights
▪️ Ca. 54,92 m² Wohnfläche
▪️ 🛏️ Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
▪️ 🛋️ Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
▪️ 🚪 Diele mit praktischem Abstellraum
▪️ 🚿 Tageslicht-Duschbad mit Fenster
▪️ 🍽️ Küche mit Einbaumöbeln
▪️ 📦 Zugehöriger Kellerraum
▪️ 💶 Zuverlässige und stets pünktliche Mietzahlungen
📌 Wirtschaftliche Eckdaten
▪️ Kaltmiete: 295 €
➡️ Die derzeitige Miete liegt deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel und bietet entsprechendes Anpassungspotenzial.
▪️ Hausgeld: 242 €
➡️ Davon sind ca. 189 € umlagefähig.
Lage
Wedding gehört zu den zentral gelegenen Berliner Stadtteilen mit guter Verkehrsanbindung an die City Ost und die City West. Als Wohnstandort steigt der Stadtteil in jüngster Zeit im Ansehen; Teile von Wedding gehören inzwischen sogar zu den "Szene-Wohnlagen". Wedding zählt heute zu den am dichtesten besiedelten Stadtteilen und weist mehrere große Parks und Grünanlagen aus. Die Anbindungen vom Objekt an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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