Vermietete 2,5 Zimmer Wohnung mit Südbalkon und attraktivem Entwicklungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47443

Kaufpreis

112.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine seit 2016 langfristig vermietete Eigentumswohnung mit ca. 63,86 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Essdiele, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und zugleich den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Im Badezimmer befinden sich außerdem Stellmöglichkeiten und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum ca. 6 m² großen Südbalkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden an sonnigen Tagen. Die Fenster des gesamten Gebäudes wurden im Jahr 2023 vollständig erneuert. Darüber hinaus ist die Wohnungseingangstür mit einem zusätzlichen Einbruchschutz ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftliches Schwimmbad, eine Sauna und ein Solarium zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Grillecke, der von der Hausgemeinschaft gerne genutzt wird. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein freundliches und hilfsbereites Miteinander aus. Die Wohnanlage wird sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt. Gemeinsame Feste und Aktivitäten tragen zu einer angenehmen und persönlichen Atmosphäre bei. Auch die langjährige Mieterin fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und möchte das bestehende Mietverhältnis gerne fortführen. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Reinigung der Treppenhäuser sowie der Gemeinschaftseinrichtungen erfolgt regelmäßig durch eine professionelle Reinigungsfirma. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 6,00 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese bewegt sich nach dem Mietspiegel, abhängig von der konkreten Einordnung der Wohnung, bei etwa 7,30 bis 7,80 Euro je Quadratmeter. Da die letzte Mieterhöhung bereits rund drei Jahre zurückliegt, besteht grundsätzlich weiteres Mietentwicklungspotenzial. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kappungsgrenze von maximal 20 Prozent innerhalb von drei Jahren wäre, vorbehaltlich der rechtlichen und formellen Voraussetzungen, zunächst eine Anpassung auf 7,20 Euro je Quadratmeter denkbar. Die aktuelle Mietrendite liegt bei ca. 4,1 Prozent. Bei einer entsprechenden Mietanpassung könnte diese auf etwa 4,9 Prozent gesteigert werden. Gleichzeitig verbleibt aufgrund der weiterhin unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegenden Miete auch perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder zeigen die Außenansicht sowie die gepflegten Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage. Besichtigungen sind selbstverständlich nach vorheriger Abstimmung mit der Mieterin möglich.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine langfristig vermietete Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé sowie die weiterführenden Objektunterlagen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Sanitär: Bad mit Badewanne

Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung aus dem Jahr 2023

Elektrik: FI-Schutzschalter vorhanden

Böden: PVC/Teppich

Haustür: zusätzlicher Einbruchsschutz

Türen: Holzzargen und Blätter

Balkon: ca. 6 m², Südlage

Keller: separater Kellerraum

Heizung: Fernwärme

Garten: sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillecke

Freizeit: gemeinschaftliche Sauna, Solarium & Hallenschwimmbad

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Galgenbergsheide 16 im Moerser Stadtteil Meerbeck, einer gewachsenen Wohnlage mit ruhigem, nachbarschaftlichem Charakter. Die Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr aus. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Moerser Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Innenstadt von Moers mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der günstigen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A57, wodurch die Städte des Ruhrgebiets sowie der Niederrhein schnell erreichbar sind. Die ruhige Wohnlage, die gepflegte Nachbarschaft sowie die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine seit 2016 langfristig vermietete Eigentumswohnung mit ca. 63,86 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Essdiele, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und zugleich den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Im Badezimmer befinden sich außerdem Stellmöglichkeiten und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum ca. 6 m² großen Südbalkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden an sonnigen Tagen. Die Fenster des gesamten Gebäudes wurden im Jahr 2023 vollständig erneuert. Darüber hinaus ist die Wohnungseingangstür mit einem zusätzlichen Einbruchschutz ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftliches Schwimmbad, eine Sauna und ein Solarium zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Grillecke, der von der Hausgemeinschaft gerne genutzt wird. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein freundliches und hilfsbereites Miteinander aus. Die Wohnanlage wird sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt. Gemeinsame Feste und Aktivitäten tragen zu einer angenehmen und persönlichen Atmosphäre bei. Auch die langjährige Mieterin fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und möchte das bestehende Mietverhältnis gerne fortführen. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Reinigung der Treppenhäuser sowie der Gemeinschaftseinrichtungen erfolgt regelmäßig durch eine professionelle Reinigungsfirma. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 6,00 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese bewegt sich nach dem Mietspiegel, abhängig von der konkreten Einordnung der Wohnung, bei etwa 7,30 bis 7,80 Euro je Quadratmeter. Da die letzte Mieterhöhung bereits rund drei Jahre zurückliegt, besteht grundsätzlich weiteres Mietentwicklungspotenzial. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kappungsgrenze von maximal 20 Prozent innerhalb von drei Jahren wäre, vorbehaltlich der rechtlichen und formellen Voraussetzungen, zunächst eine Anpassung auf 7,20 Euro je Quadratmeter denkbar. Die aktuelle Mietrendite liegt bei ca. 4,1 Prozent. Bei einer entsprechenden Mietanpassung könnte diese auf etwa 4,9 Prozent gesteigert werden. Gleichzeitig verbleibt aufgrund der weiterhin unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegenden Miete auch perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder zeigen die Außenansicht sowie die gepflegten Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage. Besichtigungen sind selbstverständlich nach vorheriger Abstimmung mit der Mieterin möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine langfristig vermietete Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé sowie die weiterführenden Objektunterlagen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Sanitär: Bad mit Badewanne Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung aus dem Jahr 2023 Elektrik: FI-Schutzschalter vorhanden Böden: PVC/Teppich Haustür: zusätzlicher Einbruchsschutz Türen: Holzzargen und Blätter Balkon: ca. 6 m², Südlage Keller: separater Kellerraum Heizung: Fernwärme Garten: sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillecke Freizeit: gemeinschaftliche Sauna, Solarium & Hallenschwimmbad Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Galgenbergsheide 16 im Moerser Stadtteil Meerbeck, einer gewachsenen Wohnlage mit ruhigem, nachbarschaftlichem Charakter. Die Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr aus. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Moerser Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Innenstadt von Moers mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der günstigen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A57, wodurch die Städte des Ruhrgebiets sowie der Niederrhein schnell erreichbar sind. Die ruhige Wohnlage, die gepflegte Nachbarschaft sowie die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 112.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.200 €): 479 € / Monat
20% Eigenkapital (22.400 €): 426 € / Monat
30% Eigenkapital (33.600 €): 372 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 52 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2,5 Zimmer Wohnung mit Südbalkon und attraktivem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung