Außergewöhnliche Duplexwohnung über 2 Ebenen mit Terrasse, Garten & Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die doppelte Erschließung: Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge über das Treppenhaus – jeweils einen pro Ebene. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen, privaten Gartenanteil – ideal zum Entspannen im Freien. Der Balkon im Obergeschoss mit einer Süd-Ost Ausrichtung erweitert das Angebot an Außenflächen und sorgt gemeinsam mit der sonnigen Ausrichtung für helle und freundliche Räume. Durch die Lage im ruhigen Seitenflügel ist die Wohnung zudem angenehm abgeschirmt vom Straßenlärm.

Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt bei einer hohen Deckenhöhe samt Stuckelementen für eine warme Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundausstattung, während die zentrale Gasheizung eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich ergänzen das Angebot sinnvoll.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 16.10.2011 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Perspektivisch eignet sie sich ebenso für die Eigennutzung.

Ein weiterer Punkt: In der Wohnung wurde durch die aktuelle Mieterin eine zusätzliche Mezzanine-Ebene geschaffen. Diese ist nicht Bestandteil der Wohnung und kann bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden.

Die Lage an der historisch geprägten Bernauer Straße – einst Teil der Berliner Mauer – verleiht dem Objekt eine besondere städtebauliche und geschichtliche Bedeutung. Heute zählt die Umgebung zu den gefragten Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Hintergrund.

Die U-Bahn Station Bernauer Straße ist fußläufig in einer Minute erreichbar.

Lage Berlin zählt zu den aufregendsten und vielfältigsten Metropolen Europas – eine Stadt, die niemals stillsteht und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Als Hauptstadt Deutschlands vereint Berlin auf einzigartige Weise Geschichte, Kultur, Moderne und Internationalität.

Die hervorragende Infrastruktur der Stadt sorgt für eine erstklassige Anbindung: Ein dichtes Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Tram und Buslinien erschließt jeden Winkel der Stadt schnell und zuverlässig. Zwei Autobahnen sowie der Berliner Hauptbahnhof als einer der größten Bahnhöfe Europas machen Berlin auch überregional bestens erreichbar. Der Flughafen BER verbindet die Stadt mit zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen.

Berlin bietet für jeden Lebensstil das Passende: Weltbekannte Museen, Theater und Galerien treffen auf eine pulsierende Gastronomieszene mit Restaurants aus aller Welt. Parks und Grünanlagen wie der Tiergarten oder die Havellandschaft laden zum Erholen und Entspannen ein, während lebhafte Kieze wie Prenzlauer Berg, Mitte oder Charlottenburg urbanes Flair und Einkaufsvielfalt bieten.

Als wachsender Wirtschafts- und Technologiestandort zieht Berlin kontinuierlich Unternehmen, Start-ups und Fachkräfte aus aller Welt an. Dies macht eine Immobilie in Berlin nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer zukunftssicheren und wertstabilen Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Diese besondere 3-Zimmer-Duplexwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und bietet auf ca. 84,94 m² Wohnfläche ein durchdachtes und zugleich außergewöhnliches Wohnkonzept. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich auf zwei Etagen schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität – ein echtes Plus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist die doppelte Erschließung: Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge über das Treppenhaus – jeweils einen pro Ebene. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen, privaten Gartenanteil – ideal zum Entspannen im Freien. Der Balkon im Obergeschoss mit einer Süd-Ost Ausrichtung erweitert das Angebot an Außenflächen und sorgt gemeinsam mit der sonnigen Ausrichtung für helle und freundliche Räume. Durch die Lage im ruhigen Seitenflügel ist die Wohnung zudem angenehm abgeschirmt vom Straßenlärm. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt bei einer hohen Deckenhöhe samt Stuckelementen für eine warme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundausstattung, während die zentrale Gasheizung eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich ergänzen das Angebot sinnvoll. Aktuell ist die Wohnung seit dem 16.10.2011 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Perspektivisch eignet sie sich ebenso für die Eigennutzung. Ein weiterer Punkt: In der Wohnung wurde durch die aktuelle Mieterin eine zusätzliche Mezzanine-Ebene geschaffen. Diese ist nicht Bestandteil der Wohnung und kann bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden. Die Lage an der historisch geprägten Bernauer Straße – einst Teil der Berliner Mauer – verleiht dem Objekt eine besondere städtebauliche und geschichtliche Bedeutung. Heute zählt die Umgebung zu den gefragten Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Hintergrund. Die U-Bahn Station Bernauer Straße ist fußläufig in einer Minute erreichbar. Lage Berlin zählt zu den aufregendsten und vielfältigsten Metropolen Europas – eine Stadt, die niemals stillsteht und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Als Hauptstadt Deutschlands vereint Berlin auf einzigartige Weise Geschichte, Kultur, Moderne und Internationalität. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt sorgt für eine erstklassige Anbindung: Ein dichtes Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Tram und Buslinien erschließt jeden Winkel der Stadt schnell und zuverlässig. Zwei Autobahnen sowie der Berliner Hauptbahnhof als einer der größten Bahnhöfe Europas machen Berlin auch überregional bestens erreichbar. Der Flughafen BER verbindet die Stadt mit zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen. Berlin bietet für jeden Lebensstil das Passende: Weltbekannte Museen, Theater und Galerien treffen auf eine pulsierende Gastronomieszene mit Restaurants aus aller Welt. Parks und Grünanlagen wie der Tiergarten oder die Havellandschaft laden zum Erholen und Entspannen ein, während lebhafte Kieze wie Prenzlauer Berg, Mitte oder Charlottenburg urbanes Flair und Einkaufsvielfalt bieten. Als wachsender Wirtschafts- und Technologiestandort zieht Berlin kontinuierlich Unternehmen, Start-ups und Fachkräfte aus aller Welt an. Dies macht eine Immobilie in Berlin nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer zukunftssicheren und wertstabilen Kapitalanlage.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 941 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Duplexwohnung über 2 Ebenen mit Terrasse, Garten & Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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