Moderne, barrierefreie Eigentumswohnung in Hannover Vahrenwald-List

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.833 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Der hochwertige Innenausbau, das zeitlos gestaltete Badezimmer sowie die moderne Einbauküche präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand und erfüllen zeitgemäße Wohnansprüche. Eine großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen. Der stufenlose Zugang zum Gebäude sowie ein Personenaufzug sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Vahrenwald-List, der sich durch seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie Cafés und verschiedene Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt und das Stadtbahnnetz trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Damit profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen und einer soliden Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Der gute Modernisierungszustand, die barrierefreie Ausstattung sowie die stabile Vermietung machen dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Potenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte Eigentumswohnung in gut angebundener Lage von Hannover.

Ausstattung

ca. 54 m² Wohnfläche mit durchdachtem, funktionalem Grundriss
Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Personenaufzug
Barrierefreier und seniorengerechter Zugang
Umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2020
Modernisiertes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung
Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und angenehmem Tageslichteinfall
Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne
Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Praktischer Abstell- bzw. Kellerraum direkt neben der Wohnung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Aktuell zuverlässig vermietet
Monatliche Kaltmiete: 600 €
Solide Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial
Ideal für Kapitalanleger durch gepflegten Zustand und bestehendes Mietverhältnis
Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Vahrenwald-List, einem urban geprägten Wohnstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, gewachsene Nachbarschaften und eine hervorragende Nahversorgung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen für eine gute Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes.

Grün- und Erholungsflächen, darunter die Eilenriede – Europas größter Stadtwald – sowie der Mittellandkanal, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer nachhaltigen Vermietbarkeit.

Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Als erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer mit einer klar strukturierten und professionellen Vermarktungsstrategie – von der fundierten Marktwerteinschätzung über die hochwertige Präsentation bis hin zur qualifizierten Käuferauswahl und dem erfolgreichen Vertragsabschluss.

Wir legen besonderen Wert auf transparente Kommunikation, eine diskrete Abwicklung sowie eine realistische und marktgerechte Preisermittlung. Durch unsere überregionale Aufstellung betreuen wir Immobilien in ganz Deutschland sowie in der Schweiz und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk aus geprüften Kaufinteressenten.

Wir sind darauf spezialisiert, deutsche Immobilien an Schweizer Investoren zu verkaufen. Unser Fokus liegt dabei insbesondere auf Großkapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten – ebenso begleiten wir jedoch auch den Verkauf klassischer Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.

Mit dieser klaren Ausrichtung und unserem grenzüberschreitenden Investoren-Netzwerk heben wir uns deutlich von klassischen Maklerunternehmen ab und schaffen für unsere Auftraggeber Zugang zu einer besonders solventen Käuferschicht.

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige, barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einer guten Infrastruktur bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Der hochwertige Innenausbau, das zeitlos gestaltete Badezimmer sowie die moderne Einbauküche präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand und erfüllen zeitgemäße Wohnansprüche. Eine großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen. Der stufenlose Zugang zum Gebäude sowie ein Personenaufzug sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Vahrenwald-List, der sich durch seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie Cafés und verschiedene Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt und das Stadtbahnnetz trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Damit profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen und einer soliden Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Der gute Modernisierungszustand, die barrierefreie Ausstattung sowie die stabile Vermietung machen dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte Eigentumswohnung in gut angebundener Lage von Hannover. Ausstattung - ca. 54 m² Wohnfläche mit durchdachtem, funktionalem Grundriss - Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Personenaufzug - Barrierefreier und seniorengerechter Zugang - Umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2020 - Modernisiertes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung - Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und angenehmem Tageslichteinfall - Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - Praktischer Abstell- bzw. Kellerraum direkt neben der Wohnung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Aktuell zuverlässig vermietet - Monatliche Kaltmiete: 600 € - Solide Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial - Ideal für Kapitalanleger durch gepflegten Zustand und bestehendes Mietverhältnis - Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Vahrenwald-List, einem urban geprägten Wohnstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, gewachsene Nachbarschaften und eine hervorragende Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen für eine gute Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes. Grün- und Erholungsflächen, darunter die Eilenriede – Europas größter Stadtwald – sowie der Mittellandkanal, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Als erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer mit einer klar strukturierten und professionellen Vermarktungsstrategie – von der fundierten Marktwerteinschätzung über die hochwertige Präsentation bis hin zur qualifizierten Käuferauswahl und dem erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir legen besonderen Wert auf transparente Kommunikation, eine diskrete Abwicklung sowie eine realistische und marktgerechte Preisermittlung. Durch unsere überregionale Aufstellung betreuen wir Immobilien in ganz Deutschland sowie in der Schweiz und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk aus geprüften Kaufinteressenten. Wir sind darauf spezialisiert, deutsche Immobilien an Schweizer Investoren zu verkaufen. Unser Fokus liegt dabei insbesondere auf Großkapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten – ebenso begleiten wir jedoch auch den Verkauf klassischer Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Mit dieser klaren Ausrichtung und unserem grenzüberschreitenden Investoren-Netzwerk heben wir uns deutlich von klassischen Maklerunternehmen ab und schaffen für unsere Auftraggeber Zugang zu einer besonders solventen Käuferschicht. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen.