Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14050

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.882 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie, rund 51,35 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Westend.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Westend und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, während die Buslinie M45 direkt vor der Tür zum S+U Zoologischer Garten und Rathaus Spandau verbindet.

Die helle Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss und einen sehr gepflegten Zustand aller Räume. Vom Wohnbereich führt der Zugang auf die sonnige Südaloggia mit Blick ins Grüne. Die separate Küche verfügt über Tageslicht. Das neutrale Wannenbad ist mit Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Abstellkammer und ein separater Keller bieten praktische Stauflächen, eine Gegensprechanlage sorgt für Komfort.

Ein großer Pluspunkt ist das „Ready-to-move-in“-Konzept: Die Wohnung ist teilweise möbliert und ermöglicht eine sofortige Eigennutzung oder effiziente Vermietung.

Auch technisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: 2022 erfolgte eine umfassende Strangsanierung (Erneuerung aller Heizungs- und Sanitärleitungen), 2025 wurde das Dach komplett erneuert. Diese Maßnahmen sichern die Substanz und reduzieren künftige Instandhaltungskosten nachhaltig.

Ausstattung • Zwei helle, gut geschnittene Zimmer • Separate Küche mit Fenster und Esstisch • Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschine • Südbalkon mit Blick ins Grüne und ruhige Seitenstraße • Abstellkammer mit viel Staufläche • Teilweise möbliert: Bett, Kleiderschrank, Tisch, Stühlen • Gepflegter Zustand in allen Räumlichkeiten • Strangsanierung 2022 (Erneuerung sämtlicher Heizungs-/ Sanitärleitungen und Elektrizität) • Dacherneuerung 2025 • Gegensprechanlage

Lage Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.

Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein.

Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie, rund 51,35 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Westend. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Westend und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, während die Buslinie M45 direkt vor der Tür zum S+U Zoologischer Garten und Rathaus Spandau verbindet. Die helle Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss und einen sehr gepflegten Zustand aller Räume. Vom Wohnbereich führt der Zugang auf die sonnige Südaloggia mit Blick ins Grüne. Die separate Küche verfügt über Tageslicht. Das neutrale Wannenbad ist mit Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Abstellkammer und ein separater Keller bieten praktische Stauflächen, eine Gegensprechanlage sorgt für Komfort. Ein großer Pluspunkt ist das „Ready-to-move-in“-Konzept: Die Wohnung ist teilweise möbliert und ermöglicht eine sofortige Eigennutzung oder effiziente Vermietung. Auch technisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: 2022 erfolgte eine umfassende Strangsanierung (Erneuerung aller Heizungs- und Sanitärleitungen), 2025 wurde das Dach komplett erneuert. Diese Maßnahmen sichern die Substanz und reduzieren künftige Instandhaltungskosten nachhaltig. Ausstattung • Zwei helle, gut geschnittene Zimmer • Separate Küche mit Fenster und Esstisch • Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschine • Südbalkon mit Blick ins Grüne und ruhige Seitenstraße • Abstellkammer mit viel Staufläche • Teilweise möbliert: Bett, Kleiderschrank, Tisch, Stühlen • Gepflegter Zustand in allen Räumlichkeiten • Strangsanierung 2022 (Erneuerung sämtlicher Heizungs-/ Sanitärleitungen und Elektrizität) • Dacherneuerung 2025 • Gegensprechanlage Lage Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen. Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein. Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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