Ideal für Familien, Anleger oder zur Kombination – Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 85123

Kaufpreis

683.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.846 €

pro m²

Beschreibung

Für erholsame Stunden im Freien stehen gleich zwei Balkone zur Verfügung: Der geflieste, überdachte und windgeschützte Südbalkon mit Außenstromanschluss lädt zum Entspannen ein, während ein zweiter Balkon auf der Westseite zusätzliche Sonnenplätze eröffnet.

Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt drei Wohneinheiten und präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand. 2009 wurden die Fenster erneuert und überwiegend mit Doppelverglasung versehen, im Kellergeschoss sogar teilweise mit Dreifachverglasung. Die Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer. Eine zweckmäßige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ergänzt die Ausstattung sinnvoll.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben Abstellmöglichkeiten auch eine Waschküche mit drei Waschmaschinenanschlüssen – praktisch für die Nutzung durch mehrere Parteien.

So präsentiert sich die Immobilie als vielseitige Möglichkeit mit großem Potenzial – sei es zur alleinigen Nutzung, zur vollständigen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Außerdem gut zu wissen: • Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. • Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat, PVC und Fliesen gestaltet. • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung sowie Außenrollos. • Eine im Jahr 2003 installierte Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Karlskroner Ortsteil Brautlach, der ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung verbindet. Durch die direkte Nähe zur B 13 sowie zur Bahnlinie München–Treuchtlingen sind sowohl Ingolstadt als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Familien.

Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet die Umgebung ein breites Angebot: Neben Supermärkten und Baumärkten findet sich mit dem beliebten IngoPark in unmittelbarer Nähe eines der größten Einkaufszentren der Region mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie, Cafés und Freizeitmöglichkeiten – vom gemütlichen Restaurant bis hin zum schnellen Snack bei Burger King.

Auch die Erholung kommt nicht zu kurz: Die umliegende Seenlandschaft lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein. Besonders der Oberstimmer See und der Leilachsee sind schnell erreichbar und bieten beste Möglichkeiten zum Baden, Spazieren oder Radfahren.

So verbindet die Lage ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit allen Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Brautlach, Aretinstr. (circa 110 Meter) Bahnhof | Baar-Ebenhausen (circa 3,7 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem rund 852 Quadratmeter großen Grundstück und überzeugt mit einem großzügigen Außenbereich. Eine kleine Gartenlaube bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, während zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze komfortable Parkmöglichkeiten schaffen. Für erholsame Stunden im Freien stehen gleich zwei Balkone zur Verfügung: Der geflieste, überdachte und windgeschützte Südbalkon mit Außenstromanschluss lädt zum Entspannen ein, während ein zweiter Balkon auf der Westseite zusätzliche Sonnenplätze eröffnet. Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt drei Wohneinheiten und präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand. 2009 wurden die Fenster erneuert und überwiegend mit Doppelverglasung versehen, im Kellergeschoss sogar teilweise mit Dreifachverglasung. Die Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer. Eine zweckmäßige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben Abstellmöglichkeiten auch eine Waschküche mit drei Waschmaschinenanschlüssen – praktisch für die Nutzung durch mehrere Parteien. So präsentiert sich die Immobilie als vielseitige Möglichkeit mit großem Potenzial – sei es zur alleinigen Nutzung, zur vollständigen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Außerdem gut zu wissen: • Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. • Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat, PVC und Fliesen gestaltet. • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung sowie Außenrollos. • Eine im Jahr 2003 installierte Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben. Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Karlskroner Ortsteil Brautlach, der ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung verbindet. Durch die direkte Nähe zur B 13 sowie zur Bahnlinie München–Treuchtlingen sind sowohl Ingolstadt als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Familien. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet die Umgebung ein breites Angebot: Neben Supermärkten und Baumärkten findet sich mit dem beliebten IngoPark in unmittelbarer Nähe eines der größten Einkaufszentren der Region mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie, Cafés und Freizeitmöglichkeiten – vom gemütlichen Restaurant bis hin zum schnellen Snack bei Burger King. Auch die Erholung kommt nicht zu kurz: Die umliegende Seenlandschaft lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein. Besonders der Oberstimmer See und der Leilachsee sind schnell erreichbar und bieten beste Möglichkeiten zum Baden, Spazieren oder Radfahren. So verbindet die Lage ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit allen Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Brautlach, Aretinstr. (circa 110 Meter) Bahnhof | Baar-Ebenhausen (circa 3,7 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 683.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.300 €): 2.920 € / Monat
20% Eigenkapital (136.600 €): 2.595 € / Monat
30% Eigenkapital (204.900 €): 2.271 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Familien, Anleger oder zur Kombination – Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung