Exklusive 4-Zimmer Eigentumswohnung in Berlin Charlottenburg zu verkaufen

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13627

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen und Sie den Alltag entspannt genießen können.

Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Loggia. Hier genießen Sie einen wunderschönen Blick in den ruhigen, liebevoll angelegten Innenhof mit seinem begrünten Garten – eine grüne Oase mitten in Berlin und der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch für Familien oder Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv.

Das gepflegte Treppenhaus und der hochwertige Gesamteindruck des Hauses unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ob als neues Zuhause für die Familie, für Paare mit Homeoffice oder für alle, die großzügiges Wohnen in Berlin-Charlottenburg schätzen – diese Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Weitere Innenaufnahmen sowie ausführliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung.

Ausstattung Diese großzügige Eigentumswohnung hat folgende Ausstattung:

4 Zimmer
2 Bäder
Terrasse mit Blick in den Innenhof
modernes Treppenhaus mit Fahrstuhl
Küche
langer Flur
separater Kellerabstellraum

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Ortsteil Charlottenburg-Nord direkt gegenüber dem Volkspark Jungfernheide – einem der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins. Diese grüne Oase mit weitläufigen Wiesen, Wäldern, einem Klettergarten sowie dem idyllischen Jungfernheideteich bietet nicht nur Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sondern steigert nachhaltig die Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die UBahnlinie U7 sind erreichbar. Zudem besteht über den nahegelegenen Autobahnanschluss A111 eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Tegel oder Berliner Ring. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Umgebung – ein idealer Standort für langfristige Vermietung und stabile Wertentwicklung.

Sonstiges Der Verkaufspreis liegt bei 550.000 Euro. Provision für Käufer beträgt 3,75% Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine finden mit vorheriger Terminabsprache statt. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immoprofen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Wir unterstützen Sie gern bei der Immobiliensuche und dem Immobilienverkauf in Berlin und Brandenburg an.

Objektbeschreibung Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen und Sie den Alltag entspannt genießen können. Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Loggia. Hier genießen Sie einen wunderschönen Blick in den ruhigen, liebevoll angelegten Innenhof mit seinem begrünten Garten – eine grüne Oase mitten in Berlin und der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über drei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch für Familien oder Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv. Das gepflegte Treppenhaus und der hochwertige Gesamteindruck des Hauses unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ob als neues Zuhause für die Familie, für Paare mit Homeoffice oder für alle, die großzügiges Wohnen in Berlin-Charlottenburg schätzen – diese Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Weitere Innenaufnahmen sowie ausführliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. Ausstattung Diese großzügige Eigentumswohnung hat folgende Ausstattung: - 4 Zimmer - 2 Bäder - Terrasse mit Blick in den Innenhof - modernes Treppenhaus mit Fahrstuhl - Küche - langer Flur - separater Kellerabstellraum Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Ortsteil Charlottenburg-Nord direkt gegenüber dem Volkspark Jungfernheide – einem der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins. Diese grüne Oase mit weitläufigen Wiesen, Wäldern, einem Klettergarten sowie dem idyllischen Jungfernheideteich bietet nicht nur Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sondern steigert nachhaltig die Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die UBahnlinie U7 sind erreichbar. Zudem besteht über den nahegelegenen Autobahnanschluss A111 eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Tegel oder Berliner Ring. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Umgebung – ein idealer Standort für langfristige Vermietung und stabile Wertentwicklung. Sonstiges Der Verkaufspreis liegt bei 550.000 Euro. Provision für Käufer beträgt 3,75% Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine finden mit vorheriger Terminabsprache statt. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immoprofen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Wir unterstützen Sie gern bei der Immobiliensuche und dem Immobilienverkauf in Berlin und Brandenburg an.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer Eigentumswohnung in Berlin Charlottenburg zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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