Alltagstaugliches Einfamilienhaus mit viel Platz in Rommerskirchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41569

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

181 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.862 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus von 2007 – provisionsfrei vom Eigentümer.

Das großzügige Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kaminofen und dekorativer Holzlamellenwand. Die vollständige Einbauküche mit Induktionskochfeld ist inklusive. Von der Terrasse (ca. 19 m²) gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit Feigenbaum und Hortensien.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit charakteristischen Dachbalken, zwei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet Bad und Waschkeller direkt.

Der helle Kellerbereich mit Tageslicht bietet erhebliches Ausbaupotenzial: Sanitärvorbereitung und ausreichend Platz für einen Wellnessbereich oder eine Sauna sind bereits vorhanden.

Photovoltaikanlage (8,28 kWp), Tesla Wallbox in der Garage, Smarthome-Steuerung und Glasfaseranschluss machen das Haus besonders zukunftssicher.

Lage Rommerskirchen liegt ideal zwischen Köln und Düsseldorf und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in beide Richtungen.

Per Auto: Kölner Autobahnring (A1/A57) über die B59 in ca. 10 Minuten erreichbar. Per Bahn: Eigener Bahnhof mit direkter Verbindung nach Köln und Düsseldorf.

Vor Ort: Supermärkte, Bäcker, Kitas, Grundschulen, Schwimmbad, Tennis- und Sportanlagen, Golfclub. Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Das überschaubare, familienfreundliche Wohnumfeld und die intakte Natur machen Rommerskirchen zu einem besonders begehrten Wohnstandort im Rhein-Kreis Neuss.

Sonstiges ── Energie & Umwelt ──────────────────────── • Photovoltaikanlage 8,28 kWp | ca. 8.500 kWh/Jahr • Einspeisevergütung 28,74 Ct/kWh netto | ca. 2.440 EUR/Jahr • Primärenergieverbrauch nur 19,4 kWh/(m² a) | CO2: 3,88 kg/(m² a) • Holzpellet-Heizung ÖkoFEN Pellematic (Bj. 2007) • Pelletspeicher ca. 4,5 t | Jahresverbrauch ca. 4 t • Energieeffizienzklasse C | 96,9 kWh/(m² a) Endenergie

── Technik & Komfort ─────────────────────── • Tesla Wallbox in der Garage • Glasfaseranschluss • Smarthome-Steuerung (Theben KNX) • Elektrische Rollläden • Garage mit Strom + Stellplatz auf dem Vorplatz

── Wohnen & Küche ────────────────────────── • Wohnzimmer mit Holzlamellenwand & großer Fensterfront zum Garten • Kaminofen im Wohnbereich • Einbauküche mit Induktionskochfeld (ca. 11 Jahre, inklusive) • Terrasse ca. 19 m² mit direktem Gartenzugang • Gepflegter Garten mit Feigenbaum und Hortensien

── Ausstattung & Keller ──────────────────── • Badezimmer OG: Doppelwaschbecken, ebenerdige Dusche, Badewanne • Wäscheschacht vom Bad direkt in den Waschkeller • Gäste-WC im EG und weiteres WC im Keller • Keller: Tageslicht | WC vorhanden | Sanitärvorbereitung | Sauna möglich

Wohnfläche nach WoFlV: OG (3 Zimmer, Bad, Flur) 74,53 m² EG (Küche/Essen, Wohnen, Diele, WC) 81,61 m² KG (Zimmer mit Tageslicht, WC) 20,26 m² Terrasse (25 %) 4,38 m² Gesamt 180,78 m²

Energieausweis: Verbrauchsausweis | Klasse C | 96,9 kWh/(m² a) Primärenergie 19,4 kWh/(m² a) | CO2: 3,88 kg/(m² a) Energieträger: Holzpellets | Gültig bis: 02.04.2036 Registriernummer: NW-2026-006316511

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus von 2007 – provisionsfrei vom Eigentümer. Das großzügige Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kaminofen und dekorativer Holzlamellenwand. Die vollständige Einbauküche mit Induktionskochfeld ist inklusive. Von der Terrasse (ca. 19 m²) gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit Feigenbaum und Hortensien. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit charakteristischen Dachbalken, zwei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet Bad und Waschkeller direkt. Der helle Kellerbereich mit Tageslicht bietet erhebliches Ausbaupotenzial: Sanitärvorbereitung und ausreichend Platz für einen Wellnessbereich oder eine Sauna sind bereits vorhanden. Photovoltaikanlage (8,28 kWp), Tesla Wallbox in der Garage, Smarthome-Steuerung und Glasfaseranschluss machen das Haus besonders zukunftssicher. Lage Rommerskirchen liegt ideal zwischen Köln und Düsseldorf und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in beide Richtungen. Per Auto: Kölner Autobahnring (A1/A57) über die B59 in ca. 10 Minuten erreichbar. Per Bahn: Eigener Bahnhof mit direkter Verbindung nach Köln und Düsseldorf. Vor Ort: Supermärkte, Bäcker, Kitas, Grundschulen, Schwimmbad, Tennis- und Sportanlagen, Golfclub. Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten gut erreichbar. Das überschaubare, familienfreundliche Wohnumfeld und die intakte Natur machen Rommerskirchen zu einem besonders begehrten Wohnstandort im Rhein-Kreis Neuss. Sonstiges ── Energie & Umwelt ──────────────────────── • Photovoltaikanlage 8,28 kWp | ca. 8.500 kWh/Jahr • Einspeisevergütung 28,74 Ct/kWh netto | ca. 2.440 EUR/Jahr • Primärenergieverbrauch nur 19,4 kWh/(m² a) | CO2: 3,88 kg/(m² a) • Holzpellet-Heizung ÖkoFEN Pellematic (Bj. 2007) • Pelletspeicher ca. 4,5 t | Jahresverbrauch ca. 4 t • Energieeffizienzklasse C | 96,9 kWh/(m² a) Endenergie ── Technik & Komfort ─────────────────────── • Tesla Wallbox in der Garage • Glasfaseranschluss • Smarthome-Steuerung (Theben KNX) • Elektrische Rollläden • Garage mit Strom + Stellplatz auf dem Vorplatz ── Wohnen & Küche ────────────────────────── • Wohnzimmer mit Holzlamellenwand & großer Fensterfront zum Garten • Kaminofen im Wohnbereich • Einbauküche mit Induktionskochfeld (ca. 11 Jahre, inklusive) • Terrasse ca. 19 m² mit direktem Gartenzugang • Gepflegter Garten mit Feigenbaum und Hortensien ── Ausstattung & Keller ──────────────────── • Badezimmer OG: Doppelwaschbecken, ebenerdige Dusche, Badewanne • Wäscheschacht vom Bad direkt in den Waschkeller • Gäste-WC im EG und weiteres WC im Keller • Keller: Tageslicht | WC vorhanden | Sanitärvorbereitung | Sauna möglich Wohnfläche nach WoFlV: OG (3 Zimmer, Bad, Flur) 74,53 m² EG (Küche/Essen, Wohnen, Diele, WC) 81,61 m² KG (Zimmer mit Tageslicht, WC) 20,26 m² Terrasse (25 %) 4,38 m² Gesamt 180,78 m² Energieausweis: Verbrauchsausweis | Klasse C | 96,9 kWh/(m² a) Primärenergie 19,4 kWh/(m² a) | CO2: 3,88 kg/(m² a) Energieträger: Holzpellets | Gültig bis: 02.04.2036 Registriernummer: NW-2026-006316511

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 18.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 792 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alltagstaugliches Einfamilienhaus mit viel Platz in Rommerskirchen

Beschreibung

Ausstattung