Großes 7-Zimmer Einfamilienhaus aus 2007, Effizienzklasse B, mit PV-Anlage und Kamin in Velstove

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38448

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

1.837 €

pro m²

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz, Einliegeroption und ruhiger Sackgassenlage in Velstove Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die besonders ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. In Velstove bei Wolfsburg gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Eckdaten im Überblick:

Grundstück: ca. 595 m² (Eigentum) Wohnfläche: ca. 163 m², 7 Zimmer Baujahr: 2007 Energieeffizienz: Klasse B (Wärmedämmverbundsystem) Heizung: Gasheizung (Baujahr 2007) mit Solarthermie-Unterstützung Photovoltaikanlage: ca. 8,5 kWp aus 2010 Kaminofen im Wohnbereich vorhanden Zwei Einfahrten mit zahlreichen Stellmöglichkeiten (Garage realisierbar)

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse Mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus 2 Zimmern, Duschbad und kleinem Büro Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit Technik

Obergeschoss: 5 gut geschnittene Zimmer Kleiner Abstellraum Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Besondere Ausstattungsmerkmale: Flexible Nutzung als klassisches Einfamilienhaus oder mit Einliegerwohnung Ruhige, familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr Energieeffiziente Bauweise durch Wärmedämmverbundsystem Kombination aus Gasheizung, Solarthermie und Photovoltaik Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit in den Wintermonaten Großzügige Parkmöglichkeiten durch zwei Zufahrten

Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die vorhandenen Stellflächen sowie die Möglichkeit, eine Garage zu errichten, unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob als großzügiges Familiendomizil oder mit separater Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Ausstattung 163m2 Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer 595m2 Eigentumsgrundstück PV- Anlage mit ca. 8,5kW Peak aus 2010 Solarthermieanlage Gasheizung und Kaminofen Energieeffizienzklasse B Option für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen durch mögliche Einliegerwohnung 2 Einfahrten für Zahlreiche PKW oder ggf. Garagenanbau Nebeneingang

Lage Velstove ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ortsteil im Norden von Wolfsburg mit rund 1.200 Einwohnern und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte mit Krippenangebot, sodass eine frühkindliche Betreuung direkt vor Ort gewährleistet ist. Weitere Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in den nahegelegenen Stadtteilen Vorsfelde und in der Wolfsburger Innenstadt zur Verfügung, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Velstove zeichnet sich durch ein aktives Dorfleben aus: Ein Sportverein, ein Männergesangverein, ein Siedlerbund sowie ein Hundesportplatz bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch Spielplätze und ein Dorfgemeinschaftshaus, die den familienfreundlichen Charakter des Ortes unterstreichen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut: Über Buslinien besteht eine direkte Verbindung nach Vorsfelde und in die Wolfsburger Innenstadt. Die Autobahn A39 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Braunschweig und darüber hinaus. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Der nahegelegene Naturpark Drömling sowie weitläufige Felder und Wiesen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt bietet Velstove eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt Wolfsburg verbinden möchten.

Sonstiges Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Um Ihnen einen ersten Eindruck von diesem familienfreundlichen, ruhig gelegenem Einfamilienhaus in Velstove zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. --------------------------------------------------------- Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz, Einliegeroption und ruhiger Sackgassenlage in Velstove Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die besonders ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. In Velstove bei Wolfsburg gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine angenehme Wohnumgebung legen. Eckdaten im Überblick: Grundstück: ca. 595 m² (Eigentum) Wohnfläche: ca. 163 m², 7 Zimmer Baujahr: 2007 Energieeffizienz: Klasse B (Wärmedämmverbundsystem) Heizung: Gasheizung (Baujahr 2007) mit Solarthermie-Unterstützung Photovoltaikanlage: ca. 8,5 kWp aus 2010 Kaminofen im Wohnbereich vorhanden Zwei Einfahrten mit zahlreichen Stellmöglichkeiten (Garage realisierbar) Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse Mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus 2 Zimmern, Duschbad und kleinem Büro Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit Technik Obergeschoss: 5 gut geschnittene Zimmer Kleiner Abstellraum Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Besondere Ausstattungsmerkmale: Flexible Nutzung als klassisches Einfamilienhaus oder mit Einliegerwohnung Ruhige, familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr Energieeffiziente Bauweise durch Wärmedämmverbundsystem Kombination aus Gasheizung, Solarthermie und Photovoltaik Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit in den Wintermonaten Großzügige Parkmöglichkeiten durch zwei Zufahrten Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die vorhandenen Stellflächen sowie die Möglichkeit, eine Garage zu errichten, unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob als großzügiges Familiendomizil oder mit separater Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. Ausstattung 163m2 Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer 595m2 Eigentumsgrundstück PV- Anlage mit ca. 8,5kW Peak aus 2010 Solarthermieanlage Gasheizung und Kaminofen Energieeffizienzklasse B Option für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen durch mögliche Einliegerwohnung 2 Einfahrten für Zahlreiche PKW oder ggf. Garagenanbau Nebeneingang Lage Velstove ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ortsteil im Norden von Wolfsburg mit rund 1.200 Einwohnern und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte mit Krippenangebot, sodass eine frühkindliche Betreuung direkt vor Ort gewährleistet ist. Weitere Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in den nahegelegenen Stadtteilen Vorsfelde und in der Wolfsburger Innenstadt zur Verfügung, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Velstove zeichnet sich durch ein aktives Dorfleben aus: Ein Sportverein, ein Männergesangverein, ein Siedlerbund sowie ein Hundesportplatz bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch Spielplätze und ein Dorfgemeinschaftshaus, die den familienfreundlichen Charakter des Ortes unterstreichen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut: Über Buslinien besteht eine direkte Verbindung nach Vorsfelde und in die Wolfsburger Innenstadt. Die Autobahn A39 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Braunschweig und darüber hinaus. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Der nahegelegene Naturpark Drömling sowie weitläufige Felder und Wiesen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt bietet Velstove eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt Wolfsburg verbinden möchten. Sonstiges Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an: Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten. Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld. Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.