Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Potsdam

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14478

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.658 €

pro m²

Beschreibung

Vom einladenden Flur aus sind sämtliche Räume optimal zugänglich, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege sorgt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Loungebereich. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Platz bietet, um den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen.

Die Innenausstattung präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Stil. In den Wohnräumen wurden langlebige Fliesen- und Laminatböden verlegt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Die stabilen Holzfenster unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem ordentlichen Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Reinigungsservice kümmert sich regelmäßig um die gemeinschaftlichen Bereiche. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung aus dem Baujahr 1996, die die Wärme über Heizkörper in die Räume abgibt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Zudem gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist seit August 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 650,00 Euro. Damit stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage dar.

Lage Waldstadt I ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil im Süden von Potsdam, der sich durch seine grüne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Umgeben von weitläufigen Waldflächen bietet das Quartier einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten, während zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen das familienfreundliche Umfeld unterstreichen.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil ansässig und bequem erreichbar, was Waldstadt I besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Potsdamer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin und in das Umland. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit gegeben, da wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Bebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, aufgelockerten Struktur. Waldstadt I vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden städtischen Infrastruktur und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Potsdam, Drewitzer Str./Erich-Weinert-Str. (circa 180 Meter) Bahnhof | Rehbrücke (circa 900 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 79 Quadratmetern befindet sich in gefragter Wohnlage von Potsdam und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Aufgrund ihrer Größe eignet sich die Immobilie ideal für Paare und kleine Familien. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug erreichbar. Vom einladenden Flur aus sind sämtliche Räume optimal zugänglich, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege sorgt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Loungebereich. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Platz bietet, um den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen. Die Innenausstattung präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Stil. In den Wohnräumen wurden langlebige Fliesen- und Laminatböden verlegt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Die stabilen Holzfenster unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem ordentlichen Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Reinigungsservice kümmert sich regelmäßig um die gemeinschaftlichen Bereiche. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung aus dem Baujahr 1996, die die Wärme über Heizkörper in die Räume abgibt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Zudem gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung ist seit August 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 650,00 Euro. Damit stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage dar. Lage Waldstadt I ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil im Süden von Potsdam, der sich durch seine grüne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Umgeben von weitläufigen Waldflächen bietet das Quartier einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten, während zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen das familienfreundliche Umfeld unterstreichen. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil ansässig und bequem erreichbar, was Waldstadt I besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Potsdamer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin und in das Umland. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit gegeben, da wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Bebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, aufgelockerten Struktur. Waldstadt I vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden städtischen Infrastruktur und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Potsdam, Drewitzer Str./Erich-Weinert-Str. (circa 180 Meter) Bahnhof | Rehbrücke (circa 900 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Potsdam

Beschreibung

Ausstattung