Hochwertiges Neubau-Reiheneckhaus mit eigenem Grundstück, Filderstadt!

Reiheneckhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

846.000 €

7.5

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.529 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Aufteilung der über 150 m² schafft eine harmonische Balance zwischen Gemeinschaftsbereichen und persönlichen Rückzugsorten. Mit 7,5 Zimmern genießen Sie maximale Flexibilität – ob für Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Das großzügige Familienbad verwöhnt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschtisch, sodass auch die Morgenroutine harmonisch abläuft. Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum: Hier könnten Sie ein weiteres Badezimmer realisieren oder ein elegantes Ensuite-Bad direkt an einem der Zimmer einplanen – ganz nach Ihren Wünschen. Der voraussichtliche Energiewert A bietet zudem niedrige Energiekosten.

Hier entsteht Ihr Speidel Haus (Filderstadt-Bernhausen) in massiver Bauweise, Stein auf Stein. Das Haus wird gemäß dem Gebäude-Energie-Gesetz (GEG 2024) erstellt. Da es ein Architektenhaus ist, können Sie Ihre Wünsche bei der Planung und bei der Ausführung einbringen und umsetzen. Das Haus wird schlüsselfertig zum Festpreis erstellt. Die Grundlage hierzu ist die aktuellen Baubeschreibung der Firma Speidel und die Planung für das Reiheneckhaus.

Es handelt sich hier um ein Festpreisangebot für das schlüsselfertig beziehbare Reiheneckhaus mit der Nummer 2: inkl. Grundstück inkl. Erdarbeiten (Aushub & Abtransport und Deponiegebühren) inkl. 1 Gauben, 2 Dachflächenfenster etc.
inkl. Innentreppe inkl. Fenster (inkl. elektrischer Rollläden) inkl. Fußbodenheizung, LWWP, PV-Anlage inkl. Fliesenarbeiten und Parkettverlegung inkl. Terrasse mit ca. 12 m² inkl. Maler- u. Tapezierarbeiten inkl. Architektenleistung inkl. Bauantrag inkl. Werkplanung inkl. Bauleitung und vielem mehr. zzgl. Baunebenkosten mit ca. Euro 35.000,-

Das Haus ist ein Architekten-Haus und kann auch mit einer anderen Innenaufteilung geplant und gebaut werden.

Fordern Sie unsere ausführlichen Unterlagen mit allen Details an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungs- und Beratungstermin mit Ihnen persönlich auf dem Grundstück.

Es handelt sich um das Haus mit der Nummer: BV 2625 - Reiheneckhaus Nr. 2.

Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter. Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.

David Dieterle Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Bachelor of Arts in Finance & Management Frankfurt School of Finance & Management Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen . 📞 +49 174 3479837 📧 david.dieterle@baufi24.de . . . .

Ausstattung

Parkettböden in allen Wohnräumen
Zugangsweg zum Haus
Terrasse ca. 12 m²
Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher ca. 180 ltr.
PV-Anlage
7,5 Zimmer
eigenes Grundstück (real geteilt)
inkl. Aushub
inkl. Maler-Tapezier- und Bodenbelagarbeiten
elektrische Rollläden
bodengleiche Dusche usw.

Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Filderstadt, einem Vorort von Stuttgart. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die zu Spaziergängen oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen.

Filderstadt selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kultur- und Freizeitszene. Hier finden sich Restaurants, Cafés und Geschäfte für jeden Geschmack. Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche kulturelle und touristische Attraktionen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es zudem, die Stadt bequem zu erreichen.

Die Region um Filderstadt ist geprägt von malerischen Landschaften und guter Infrastruktur. Hier kann man die Natur bei ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren genießen. Die Nähe zum Flughafen Stuttgart sowie zur Autobahn macht die Region auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet die Lage der Reihenhäuser somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Urbanität und Naturerlebnis.

Die Immobilie überzeugt auch im Alltag mit kurzen Wegen: Der S-Bahnhof Filderstadt ist in ca. 14 Gehminuten erreichbar, REWE und ALDI liegen nur rund 10 bis 12 Gehminuten entfernt. Schulen, Hallenbad, Flughafen und die A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück vor Ort. Oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden, dies beinhaltet Vor- & Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefon-Nummer unter der wir Sie erreichen können. Mit der Hereingabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren dürfen.

Zu einer Terminvereinbarung für die Grundstücksbesichtigung steht Ihnen Frau Hämmerling-Serfass telefonisch oder per Mail zu Verfügung.

Herzlichst Ihre

Hämmerling-Serfass Immobilien Zaunackerstr. 7 70771 Leinfelden-Echterdingen www.haemmerling-serfass.de E-Mail: info@haemmerling-serfass.de Tel. 0711 - 20 70 29 80

PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.

Objektbeschreibung Neubau-Reiheneckhaus in Filderstadt-Bernhausen! Es entstehen zwei großzügige schlüsselfertige Einfamilien-Reihenhäuser, gebaut auf einem schönen Grundstück direkt im Wohngebiet. Das Grundstück ist erschlossen und bietet einen Ort um Kinder entspannt aufzuziehen und selbst zur Ruhe zu kommen. Die durchdachte Aufteilung der über 150 m² schafft eine harmonische Balance zwischen Gemeinschaftsbereichen und persönlichen Rückzugsorten. Mit 7,5 Zimmern genießen Sie maximale Flexibilität – ob für Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Das großzügige Familienbad verwöhnt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschtisch, sodass auch die Morgenroutine harmonisch abläuft. Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum: Hier könnten Sie ein weiteres Badezimmer realisieren oder ein elegantes Ensuite-Bad direkt an einem der Zimmer einplanen – ganz nach Ihren Wünschen. Der voraussichtliche Energiewert A bietet zudem niedrige Energiekosten. Hier entsteht Ihr Speidel Haus (Filderstadt-Bernhausen) in massiver Bauweise, Stein auf Stein. Das Haus wird gemäß dem Gebäude-Energie-Gesetz (GEG 2024) erstellt. Da es ein Architektenhaus ist, können Sie Ihre Wünsche bei der Planung und bei der Ausführung einbringen und umsetzen. Das Haus wird schlüsselfertig zum Festpreis erstellt. Die Grundlage hierzu ist die aktuellen Baubeschreibung der Firma Speidel und die Planung für das Reiheneckhaus. Es handelt sich hier um ein Festpreisangebot für das schlüsselfertig beziehbare Reiheneckhaus mit der Nummer 2: inkl. Grundstück inkl. Erdarbeiten (Aushub & Abtransport und Deponiegebühren) inkl. 1 Gauben, 2 Dachflächenfenster etc. inkl. Innentreppe inkl. Fenster (inkl. elektrischer Rollläden) inkl. Fußbodenheizung, LWWP, PV-Anlage inkl. Fliesenarbeiten und Parkettverlegung inkl. Terrasse mit ca. 12 m² inkl. Maler- u. Tapezierarbeiten inkl. Architektenleistung inkl. Bauantrag inkl. Werkplanung inkl. Bauleitung und vielem mehr. zzgl. Baunebenkosten mit ca. Euro 35.000,- Das Haus ist ein Architekten-Haus und kann auch mit einer anderen Innenaufteilung geplant und gebaut werden. Fordern Sie unsere ausführlichen Unterlagen mit allen Details an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungs- und Beratungstermin mit Ihnen persönlich auf dem Grundstück. Es handelt sich um das Haus mit der Nummer: BV 2625 - Reiheneckhaus Nr. 2. . ----------- Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter. Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service. David Dieterle Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Bachelor of Arts in Finance & Management Frankfurt School of Finance & Management Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen . 📞 +49 174 3479837 📧 david.dieterle@baufi24.de . . . . Ausstattung * Parkettböden in allen Wohnräumen * Zugangsweg zum Haus * Terrasse ca. 12 m² * Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher ca. 180 ltr. * PV-Anlage * 7,5 Zimmer * eigenes Grundstück (real geteilt) * inkl. Aushub * inkl. Maler-Tapezier- und Bodenbelagarbeiten * elektrische Rollläden * bodengleiche Dusche usw. Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Filderstadt, einem Vorort von Stuttgart. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die zu Spaziergängen oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Filderstadt selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kultur- und Freizeitszene. Hier finden sich Restaurants, Cafés und Geschäfte für jeden Geschmack. Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche kulturelle und touristische Attraktionen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es zudem, die Stadt bequem zu erreichen. Die Region um Filderstadt ist geprägt von malerischen Landschaften und guter Infrastruktur. Hier kann man die Natur bei ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren genießen. Die Nähe zum Flughafen Stuttgart sowie zur Autobahn macht die Region auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet die Lage der Reihenhäuser somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Urbanität und Naturerlebnis. Die Immobilie überzeugt auch im Alltag mit kurzen Wegen: Der S-Bahnhof Filderstadt ist in ca. 14 Gehminuten erreichbar, REWE und ALDI liegen nur rund 10 bis 12 Gehminuten entfernt. Schulen, Hallenbad, Flughafen und die A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück vor Ort. Oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden, dies beinhaltet Vor- & Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefon-Nummer unter der wir Sie erreichen können. Mit der Hereingabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren dürfen. Zu einer Terminvereinbarung für die Grundstücksbesichtigung steht Ihnen Frau Hämmerling-Serfass telefonisch oder per Mail zu Verfügung. Herzlichst Ihre Hämmerling-Serfass Immobilien Zaunackerstr. 7 70771 Leinfelden-Echterdingen www.haemmerling-serfass.de E-Mail: info@haemmerling-serfass.de Tel. 0711 - 20 70 29 80 PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 846.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Baugenehmigung ca. 11 Monate

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.600 €): 3.617 € / Monat
20% Eigenkapital (169.200 €): 3.215 € / Monat
30% Eigenkapital (253.800 €): 2.813 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.052 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges Neubau-Reiheneckhaus mit eigenem Grundstück, Filderstadt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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