WEITBLICK: Erdgeschosstraum am Wasser!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich wirkt dank der großen Fensterfront hell und einladend. Hier lässt sich der Raum ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, ob gemütliche Sitzecke, Homeoffice oder kompakter Essplatz.

Angrenzend befindet sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich eignet. Ein kleiner Flur führt Sie in das Badezimmer, das im hinteren Teil der Wohnung liegt und somit angenehm privat ist. Eine Küche findet hier ebenfalls ihren Platz.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist bereit zur direkten Nutzung, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Besonders interessant: Die Einheit wurde ursprünglich gewerblich genutzt, eine Umnutzung zu Wohnraum ist laut Rücksprache mit der Stadt Remseck grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer behördlichen Genehmigung. Das eröffnet Ihnen attraktive Perspektiven für die Zukunft.

Lage Die attraktive Kreisstadt Remseck am Neckar, in der rund 27.000 Menschen leben. Die Gemeinde bietet Ihnen einen hervorragenden öffentlichen Nahverkehr sowie eine vielfältige Infrastruktur. In wenigen Fahr- und Gehminuten erreichen Sie sämtliche Nahversorgungen des täglichen Bedarfs sowie Hofläden, die regionale Erzeugnisse verkaufen und das Landschaftsbild der Umgebung prägen. Das Bildungsangebot ist vor Ort gut ausgebaut. So befindet sich beispielsweise die Grundschule nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Neben Spielplätzen und Landschaftsschutzgebieten, überzeugt vor allem der Neckar mit seinen Rad- und Wanderwegen. Die B27 befindet sich knapp 6 km entfernt und über die nahgelegenen Landstraßen erreichen Sie Bad Cannstatt in knapp 15 km, sodass diese Wohnlage besonders für Pendler von Interesse ist.

Objektbeschreibung Im Herzen von Remseck-Neckarrems erwartet Sie diese ca. 40 m² große Wohnung, ideal für Singles und Kapitalanleger. Die Einheit betreten Sie über eine straßenseitig gelegene Terrasse, ein freundlicher Auftakt mit viel Tageslicht und urbanem Flair. Der offene Wohn- und Essbereich wirkt dank der großen Fensterfront hell und einladend. Hier lässt sich der Raum ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, ob gemütliche Sitzecke, Homeoffice oder kompakter Essplatz. Angrenzend befindet sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich eignet. Ein kleiner Flur führt Sie in das Badezimmer, das im hinteren Teil der Wohnung liegt und somit angenehm privat ist. Eine Küche findet hier ebenfalls ihren Platz. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist bereit zur direkten Nutzung, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Besonders interessant: Die Einheit wurde ursprünglich gewerblich genutzt, eine Umnutzung zu Wohnraum ist laut Rücksprache mit der Stadt Remseck grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer behördlichen Genehmigung. Das eröffnet Ihnen attraktive Perspektiven für die Zukunft. Lage Die attraktive Kreisstadt Remseck am Neckar, in der rund 27.000 Menschen leben. Die Gemeinde bietet Ihnen einen hervorragenden öffentlichen Nahverkehr sowie eine vielfältige Infrastruktur. In wenigen Fahr- und Gehminuten erreichen Sie sämtliche Nahversorgungen des täglichen Bedarfs sowie Hofläden, die regionale Erzeugnisse verkaufen und das Landschaftsbild der Umgebung prägen. Das Bildungsangebot ist vor Ort gut ausgebaut. So befindet sich beispielsweise die Grundschule nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Neben Spielplätzen und Landschaftsschutzgebieten, überzeugt vor allem der Neckar mit seinen Rad- und Wanderwegen. Die B27 befindet sich knapp 6 km entfernt und über die nahgelegenen Landstraßen erreichen Sie Bad Cannstatt in knapp 15 km, sodass diese Wohnlage besonders für Pendler von Interesse ist.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Erdgeschosstraum am Wasser!

Beschreibung

Ausstattung