Altbauwohnung in Wedding | Balkon, hohe Decken & klassischer Berliner Charme

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.576 €

pro m²

Beschreibung

Located at Malplaquetstraße 39 in Berlin-Wedding, this charming period apartment is situated on the 2nd floor of the front building. The apartment offers approx. 65 sqm of living space and stands out with classic period details, generous room proportions and a pleasant balcony. The living area feels bright and welcoming thanks to high ceilings, large windows and direct access to the balcony. The balcony extends the living space outdoors and provides a lovely spot for fresh air in everyday life. The bedroom also offers a comfortable size and can be furnished well. The separate kitchen can be used as an eat-in kitchen and offers space for a small dining area. The bathroom benefits from natural light and is equipped with a bathtub. Overall, the apartment offers a classic Berlin layout with plenty of atmosphere and a warm period-building character.

Ausstattung Balkon hohe Altbaudecken große Fensterflächen klassische Altbaudetails separate Wohnküche Tageslichtbad mit Badewanne praktische Raumaufteilung gepflegter Altbaucharakter Vorderhauslage

balcony high period ceilings large windows classic period-building details separate eat-in kitchen bathroom with window and bathtub practical layout well-kept period character front building location

Lage Die Wohnung befindet sich in der Malplaquetstraße 39 im Berliner Ortsteil Wedding. Die Lage ist urban, gewachsen und geprägt von klassischen Berliner Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés und einer lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wedding hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt, insbesondere für Menschen, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig einen authentischen Berliner Kiez schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Von hier aus sind sowohl Mitte als auch Prenzlauer Berg, Moabit und weitere Berliner Stadtteile bequem erreichbar. Die Kombination aus Altbauflair, zentraler Lage und gewachsener Kiezstruktur macht die Wohnung besonders attraktiv.

The apartment is located at Malplaquetstraße 39 in Berlin-Wedding. The area is urban, well-established and characterized by classic Berlin period buildings, small shops, cafés and a lively neighborhood atmosphere. Shops, restaurants, doctors and everyday amenities are located nearby. Wedding has become an increasingly popular residential area, especially for people who want to live centrally while still enjoying an authentic Berlin neighborhood. Public transport connections are good, allowing easy access to Mitte, Prenzlauer Berg, Moabit and other parts of Berlin. The combination of period-building charm, central location and established neighborhood structure makes this apartment particularly appealing.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Ist-Zustand und bestehenden Mietverhältnis verkauft. Netto Kaltmiete: 463,37€ Bruttomiete: 673€

The apartment is currently rented and is being sold in its current as-is condition with the existing tenancy in place. Net base rent: 463,37€ Gross rent: 673€

Objektbeschreibung In der Malplaquetstraße 39 in Berlin-Wedding befindet sich diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt durch klassische Altbaudetails, großzügige Raumproportionen und einen angenehmen Balkon. Der Wohnbereich wirkt durch die hohen Decken, die großen Fenster und den Zugang zum Balkon besonders freundlich. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen schönen Platz für frische Luft im Alltag. Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren. Die separate Küche ist als Wohnküche nutzbar und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt bietet die Wohnung eine klassische Berliner Raumaufteilung mit viel Atmosphäre und einem wohnlichen Altbaucharakter. Located at Malplaquetstraße 39 in Berlin-Wedding, this charming period apartment is situated on the 2nd floor of the front building. The apartment offers approx. 65 sqm of living space and stands out with classic period details, generous room proportions and a pleasant balcony. The living area feels bright and welcoming thanks to high ceilings, large windows and direct access to the balcony. The balcony extends the living space outdoors and provides a lovely spot for fresh air in everyday life. The bedroom also offers a comfortable size and can be furnished well. The separate kitchen can be used as an eat-in kitchen and offers space for a small dining area. The bathroom benefits from natural light and is equipped with a bathtub. Overall, the apartment offers a classic Berlin layout with plenty of atmosphere and a warm period-building character. Ausstattung Balkon hohe Altbaudecken große Fensterflächen klassische Altbaudetails separate Wohnküche Tageslichtbad mit Badewanne praktische Raumaufteilung gepflegter Altbaucharakter Vorderhauslage balcony high period ceilings large windows classic period-building details separate eat-in kitchen bathroom with window and bathtub practical layout well-kept period character front building location Lage Die Wohnung befindet sich in der Malplaquetstraße 39 im Berliner Ortsteil Wedding. Die Lage ist urban, gewachsen und geprägt von klassischen Berliner Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés und einer lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wedding hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt, insbesondere für Menschen, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig einen authentischen Berliner Kiez schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Von hier aus sind sowohl Mitte als auch Prenzlauer Berg, Moabit und weitere Berliner Stadtteile bequem erreichbar. Die Kombination aus Altbauflair, zentraler Lage und gewachsener Kiezstruktur macht die Wohnung besonders attraktiv. The apartment is located at Malplaquetstraße 39 in Berlin-Wedding. The area is urban, well-established and characterized by classic Berlin period buildings, small shops, cafés and a lively neighborhood atmosphere. Shops, restaurants, doctors and everyday amenities are located nearby. Wedding has become an increasingly popular residential area, especially for people who want to live centrally while still enjoying an authentic Berlin neighborhood. Public transport connections are good, allowing easy access to Mitte, Prenzlauer Berg, Moabit and other parts of Berlin. The combination of period-building charm, central location and established neighborhood structure makes this apartment particularly appealing. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Ist-Zustand und bestehenden Mietverhältnis verkauft. Netto Kaltmiete: 463,37€ Bruttomiete: 673€ The apartment is currently rented and is being sold in its current as-is condition with the existing tenancy in place. Net base rent: 463,37€ Gross rent: 673€

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung in Wedding | Balkon, hohe Decken & klassischer Berliner Charme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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