3 Zimmer Maisonette mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.425 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Sie betreten die Wohnung auf der oberen Ebene, auf der sich das Gäste-WC, das Hauptbadezimmer sowie eine kleine Kammer befinden. Über die Treppe gelangen Sie hinab in die großzügige Wohnebene. Dort befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon. Zwei praktische Nischen im Flur bieten zusätzlichen Stauraum und runden den funktionalen Grundriss sinnvoll ab.

Die sanierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen und Ausstattung sowie Raumgestaltung individuell nach Ihren Wünschen zu realisieren.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler City-West-Lage im begehrten Berliner Ortsteil Wilmersdorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Bundesallee zählt zu den etablierten Hauptverkehrs- und Geschäftsstraßen im Berliner Westen und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit urbanem Wohnkomfort.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Prager Platz ergänzt das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter „Berliner Straße“ und „Güntzelstraße“, sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die zentrale Lage sehr gut.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Im Jahr 2019 wurde über die WEG ein Darlehen für die komplette Strangsanierung im Objekt aufgenommen, welches im Jahr 2022 abgerufen wurde. Der mtl. Zins-und Tilgungsbetrag beträgt 180,00 EUR und ist im Wohngeld inkludiert.

Aktuell besteht ein Instandhaltungsstau in der Betondecke der Tiefgarage, diese Sanierung soll aus der Instandhaltungsrücklage getragen werden, konkrete Angebote sind in Bearbeitung, werden jedoch erst auf der Versammlung 2026 vorliegen.

Bitte kontaktieren Sie mich per Email, ich melde mich schnellstmöglich zurück.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1968 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als klassische Großanlage in solider Stahlbeton-Massivbauweise. Die funktional gestaltete Fassade mit klarer Linienführung entspricht dem architektonischen Stil der späten 1960er-Jahre. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten mit großzügigen Fensterflächen zur Straßenseite, während die oberen Geschosse überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt werden. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus sowie Personenaufzüge. Stellplätze sind teilweise vorhanden. Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch, Modernisierungen wurden in Teilbereichen durchgeführt. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Heizungsanlage, welche 2016 erneuert wurde. Die Stränge wurden in den Jahren 2022-2023 vollumfänglich saniert. Ausstattung Diese gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Sie betreten die Wohnung auf der oberen Ebene, auf der sich das Gäste-WC, das Hauptbadezimmer sowie eine kleine Kammer befinden. Über die Treppe gelangen Sie hinab in die großzügige Wohnebene. Dort befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon. Zwei praktische Nischen im Flur bieten zusätzlichen Stauraum und runden den funktionalen Grundriss sinnvoll ab. Die sanierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen und Ausstattung sowie Raumgestaltung individuell nach Ihren Wünschen zu realisieren. Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler City-West-Lage im begehrten Berliner Ortsteil Wilmersdorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Bundesallee zählt zu den etablierten Hauptverkehrs- und Geschäftsstraßen im Berliner Westen und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit urbanem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Prager Platz ergänzt das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter „Berliner Straße“ und „Güntzelstraße“, sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die zentrale Lage sehr gut. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Im Jahr 2019 wurde über die WEG ein Darlehen für die komplette Strangsanierung im Objekt aufgenommen, welches im Jahr 2022 abgerufen wurde. Der mtl. Zins-und Tilgungsbetrag beträgt 180,00 EUR und ist im Wohngeld inkludiert. Aktuell besteht ein Instandhaltungsstau in der Betondecke der Tiefgarage, diese Sanierung soll aus der Instandhaltungsrücklage getragen werden, konkrete Angebote sind in Bearbeitung, werden jedoch erst auf der Versammlung 2026 vorliegen. Bitte kontaktieren Sie mich per Email, ich melde mich schnellstmöglich zurück.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 7
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Maisonette mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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