Repräsentative Altbauwohnung nahe KaDeWe – ruhige Seitenflügellage in Berlin-Schöneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

397.500 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.372 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Hauptwohnraum, eine geräumige Küche, ein Bad, ein kleines Zimmer, sowie zusätzliche kleine Abstell-/Speisekammerbereiche. Besonders hervorzuheben sind der klassische Altbaucharakter, die hohen Räume mit Deckenhöhen über 3m, der vorhandene Holzboden/Fischgrätparkettcharakter sowie die solide und funktionale Aufteilung.

Der Grundriss eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in einer stark nachgefragten Berliner Innenstadtlage erwerben möchten.

Ausstattung ca. 74,5 m² Wohnfläche 2 Zimmer großzügiger Hauptwohn-/Schlafbereich separate Küche mit Platz für Esstisch Bad mit Wanne kleines Arbeitszimmer/ Gästezimmer Speisekammerbereiche klassische Altbauproportionen Holzboden / Parkettcharakter Fernwärme / Zentralheizung Seitenflügellage im 4. OG gepflegtes Gemeinschaftseigentum repräsentativer Hauseingang und Treppenhaus Stuckdecken originales Eichenparkett

Lage Die Lage zählt zu den besten City-West-Lagen Berlins. Die Ansbacher Straße befindet sich zwischen Viktoria-Luise-Platz und KaDeWe. Damit liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu einer der bekanntesten Einkaufs- und Ausgehgegenden Berlins.

Der Viktoria-Luise-Platz ist fußläufig erreichbar, ebenso die Tauentzienstraße, das KaDeWe, der Wittenbergplatz und der Kurfürstendamm. Das Umfeld bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, Gastronomie, Einzelhandel, Kultur, Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung. Das historische Exposé nennt fußläufige Entfernungen von ca. 3 Minuten zum Viktoria-Luise-Platz und ca. 10 Minuten zum KaDeWe/Kudamm.

Sonstiges Vermietung / Kapitalanlage

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit; eine ordentliche Kündigung ist für beide Parteien erstmals zum 30.06.2026 zulässig.

Aktuelle Mietdaten:

Nettokaltmiete: 660,00 € monatlich Betriebskosten-Vorauszahlung: 115,00 € monatlich Heiz-/Warmwasser-Vorauszahlung: 98,00 € monatlich Gesamtmiete: 873,00 € monatlich

Die Jahresnettokaltmiete beträgt damit aktuell:

7.920,00 € p.a.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet verkauft wird. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und unter Rücksichtnahme auf das bestehende Mietverhältnis.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI vom Eigentümer.

BITTE KEINE MAKLER-ANFRAGEN !

Objektbeschreibung Das ca. im Jahr 1900 errichtete Haus präsentiert sich als klassischer Berliner Altbau mit repräsentativer Fassaden- und Treppenhausgestaltung. Die Immobilie wurde über die Jahre durch die Eigentümergemeinschaft gepflegt und instand gehalten. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Seitenflügels und bietet dadurch eine ruhige Wohnsituation abseits der Straße. Das Haus besitzt zudem einen gemeinschaftlich genutzten, begrünten Innenhof. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Hauptwohnraum, eine geräumige Küche, ein Bad, ein kleines Zimmer, sowie zusätzliche kleine Abstell-/Speisekammerbereiche. Besonders hervorzuheben sind der klassische Altbaucharakter, die hohen Räume mit Deckenhöhen über 3m, der vorhandene Holzboden/Fischgrätparkettcharakter sowie die solide und funktionale Aufteilung. Der Grundriss eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in einer stark nachgefragten Berliner Innenstadtlage erwerben möchten. Ausstattung ca. 74,5 m² Wohnfläche 2 Zimmer großzügiger Hauptwohn-/Schlafbereich separate Küche mit Platz für Esstisch Bad mit Wanne kleines Arbeitszimmer/ Gästezimmer Speisekammerbereiche klassische Altbauproportionen Holzboden / Parkettcharakter Fernwärme / Zentralheizung Seitenflügellage im 4. OG gepflegtes Gemeinschaftseigentum repräsentativer Hauseingang und Treppenhaus Stuckdecken originales Eichenparkett Lage Die Lage zählt zu den besten City-West-Lagen Berlins. Die Ansbacher Straße befindet sich zwischen Viktoria-Luise-Platz und KaDeWe. Damit liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu einer der bekanntesten Einkaufs- und Ausgehgegenden Berlins. Der Viktoria-Luise-Platz ist fußläufig erreichbar, ebenso die Tauentzienstraße, das KaDeWe, der Wittenbergplatz und der Kurfürstendamm. Das Umfeld bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, Gastronomie, Einzelhandel, Kultur, Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung. Das historische Exposé nennt fußläufige Entfernungen von ca. 3 Minuten zum Viktoria-Luise-Platz und ca. 10 Minuten zum KaDeWe/Kudamm. Sonstiges Vermietung / Kapitalanlage Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit; eine ordentliche Kündigung ist für beide Parteien erstmals zum 30.06.2026 zulässig. Aktuelle Mietdaten: Nettokaltmiete: 660,00 € monatlich Betriebskosten-Vorauszahlung: 115,00 € monatlich Heiz-/Warmwasser-Vorauszahlung: 98,00 € monatlich Gesamtmiete: 873,00 € monatlich Die Jahresnettokaltmiete beträgt damit aktuell: 7.920,00 € p.a. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet verkauft wird. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und unter Rücksichtnahme auf das bestehende Mietverhältnis. Der Verkauf erfolgt ***PROVISIONSFREI*** vom Eigentümer. BITTE KEINE MAKLER-ANFRAGEN !

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 397.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.750 €): 1.699 € / Monat
20% Eigenkapital (79.500 €): 1.511 € / Monat
30% Eigenkapital (119.250 €): 1.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Altbauwohnung nahe KaDeWe – ruhige Seitenflügellage in Berlin-Schöneberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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