Ruheoase mit Grünblick, ruhige 3-Zimmer Jugendstil-Altbauwohnung mit großem Gartenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

4.257 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1910 erbauten Villenhauses in rückwärtiger und ruhiger Lage von Berlin Lichterfelde. Die Wohnung vermittelt aufgrund ihrer Aufteilung ein gemütliches Wohnambiente, auch, da die Gartenlage Verkehrslärm nahezu ausschließt. Die Lage im rückseitigen Hausbereich entspricht eher dem herkömmlichen 2. Stock, da die Souterrainwohnungen sehr hoch im Planum des Gartens anstehen. Die Wohnung ist über ein großzügiges und repräsentatives Treppenhaus erreichbar. Die nicht überstrichenen Türbeschläge der Wohnung sind original Messing Jugendstil. Die Türen in der Wohnung sind original aus der Zeit.

Der geräumige und unverbaubare Balkon (ca. 14 qm) ist vom Mittelraum zugänglich, lädt über das Jahr zum Verweilen ein und ist als „viertes Zimmer“ Bestandteil des Lebensraumes mit Grünblick in den angrenzenden Garten.

Ausstattung Die 3 Schlaf- und Wohnzimmer sind süd-östlich ausgerichtet und aufgrund der Höhe der Fenster gut belichtet, die Küche ist nach Süden gelegen und insbesondere morgens sehr hell besonnt und enthält noch eine anhängende Speisekammer mit Fenster. Das Bad ist relativ überschaubar, hat aber noch eine Ausbaureserve aufgrund des abgeteilt anliegenden gefliesten Hauswirtschaftsraumes. Über dem Wirtschaftsraum befindet sich ein altbautypischer Kriechboden als zusätzlicher Speicher.

Der Raum Wohnen 3 kann auch vom Korridor zugänglich gemacht und die Doppeltür zu Raum 2 verschlossen werden. Sie erlangen so weitgehende Privatsphäre.

Die Wohnung ist z.Zt. mit "roten" Holzdielen versehen, es ist durchaus wahrscheinlich, dass dieser, wie in anderen Wohnungen des Hauses, abschleifbar ist Dies ist nicht geprüft worden. Die Sanitärausstattung entspricht den Vorstellungen der 80/90er Jahre. Es existiert eine Alno-Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank etc. Der Küchenboden ist, wie auch die Wände, gefliest, mit geringen altersbedingten Abnutzungen. Es existiert - wie erwähnt - eine mit einem Fenster versehene kleine Speisekammer. Die Gastherme ist kürzlich erneuert worden und wurde regelmäßig gewartet. Die Wohnungseingangstür besitzt einen Panzerriegel, die Balkontür ist mit einem Rollladen versehen.

Der Korridor Verlagern sie Ihre Kleidung und sperrigen Gegenstände in eine Galerie von innenbeleuchteten Schränken. Der Korridor bietet für z.B. solche Einbauschränke viel Platz, ein nur auf den ersten Blick ungewohntes Raumnutzungskonzept, das den Wohnbereich in erheblicher Weise entlastet und einrichterische Kreativität zulässt. Der Korridor ist dennoch mit breit genug für alles, was auch durch die Wohnungstür passt. Ein solcher Schrank ist leider nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes sondern als Symbolbild in der Bebilderung der Anzeige.

Lage Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Lichterfelde in Berlin. Die Citybuslinien 184 und 186 sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, die Fahrzeit zum S-Bahnhof Lichterfelde Süd beträgt 8 Minuten. Die S-Bahn Lichterfelde Ost is tfußläufig erreichbar

Die umliegenden begrünten und ruhigen Straßen im Quartier eignen sich für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Verweilen Sie in den nahe liegenden Gartenlokalen oder Cafés. Supermärkte ind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Besonderheit: Es ist ein grundbuchliches zur Wohnung gehöriges Teileigentum als Storage-Space auf dem Dachboden in Vorbereitung. Resultierend aus einer Schenkung im Sachwertverfahren ca. € 14.000,00 Wert.

Die Einbauküche wird bei Interesse in der Kaufsumme ausgewiesen.

Objektbeschreibung Das repräsentative Haus am Ostpreußendamm ist ein gepflegter Jugendstil-Altbau mit 12 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die Fassade wurde in den letzten Jahren rundum komplett aufwendig saniert. Das Treppenhaus ist kürzlich im klassischen Stil neu gestaltet worden, es dominieren freundliche Farben und bieten im Zusammenspiel mit neuen Sisalläufern und den aufgearbeiteten antiken Treppengeländern einen hochwertigen Gesamteindruck. Die Fenster des Treppenhauses wurden 2022/23 umfassend instandgesetzt. Die Wohnungseingangstüren sind aus der Zeit und mit Jugendstilklingeltableaus versehen. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich ein schattiger baumbestandener Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Kinder sind im Garten gern gesehen und präsent. Es existiert ein ebenerdiger abschließbarer Fahrradabstellraum und im Garten auch Fahrradbügel. Die Wohnung Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1910 erbauten Villenhauses in rückwärtiger und ruhiger Lage von Berlin Lichterfelde. Die Wohnung vermittelt aufgrund ihrer Aufteilung ein gemütliches Wohnambiente, auch, da die Gartenlage Verkehrslärm nahezu ausschließt. Die Lage im rückseitigen Hausbereich entspricht eher dem herkömmlichen 2. Stock, da die Souterrainwohnungen sehr hoch im Planum des Gartens anstehen. Die Wohnung ist über ein großzügiges und repräsentatives Treppenhaus erreichbar. Die nicht überstrichenen Türbeschläge der Wohnung sind original Messing Jugendstil. Die Türen in der Wohnung sind original aus der Zeit. Der geräumige und unverbaubare Balkon (ca. 14 qm) ist vom Mittelraum zugänglich, lädt über das Jahr zum Verweilen ein und ist als „viertes Zimmer“ Bestandteil des Lebensraumes mit Grünblick in den angrenzenden Garten. Ausstattung Die 3 Schlaf- und Wohnzimmer sind süd-östlich ausgerichtet und aufgrund der Höhe der Fenster gut belichtet, die Küche ist nach Süden gelegen und insbesondere morgens sehr hell besonnt und enthält noch eine anhängende Speisekammer mit Fenster. Das Bad ist relativ überschaubar, hat aber noch eine Ausbaureserve aufgrund des abgeteilt anliegenden gefliesten Hauswirtschaftsraumes. Über dem Wirtschaftsraum befindet sich ein altbautypischer Kriechboden als zusätzlicher Speicher. Der Raum Wohnen 3 kann auch vom Korridor zugänglich gemacht und die Doppeltür zu Raum 2 verschlossen werden. Sie erlangen so weitgehende Privatsphäre. Die Wohnung ist z.Zt. mit "roten" Holzdielen versehen, es ist durchaus wahrscheinlich, dass dieser, wie in anderen Wohnungen des Hauses, abschleifbar ist Dies ist nicht geprüft worden. Die Sanitärausstattung entspricht den Vorstellungen der 80/90er Jahre. Es existiert eine Alno-Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank etc. Der Küchenboden ist, wie auch die Wände, gefliest, mit geringen altersbedingten Abnutzungen. Es existiert - wie erwähnt - eine mit einem Fenster versehene kleine Speisekammer. Die Gastherme ist kürzlich erneuert worden und wurde regelmäßig gewartet. Die Wohnungseingangstür besitzt einen Panzerriegel, die Balkontür ist mit einem Rollladen versehen. Der Korridor Verlagern sie Ihre Kleidung und sperrigen Gegenstände in eine Galerie von innenbeleuchteten Schränken. Der Korridor bietet für z.B. solche Einbauschränke viel Platz, ein nur auf den ersten Blick ungewohntes Raumnutzungskonzept, das den Wohnbereich in erheblicher Weise entlastet und einrichterische Kreativität zulässt. Der Korridor ist dennoch mit breit genug für alles, was auch durch die Wohnungstür passt. Ein solcher Schrank ist leider nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes sondern als Symbolbild in der Bebilderung der Anzeige. Lage Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Lichterfelde in Berlin. Die Citybuslinien 184 und 186 sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, die Fahrzeit zum S-Bahnhof Lichterfelde Süd beträgt 8 Minuten. Die S-Bahn Lichterfelde Ost is tfußläufig erreichbar Die umliegenden begrünten und ruhigen Straßen im Quartier eignen sich für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Verweilen Sie in den nahe liegenden Gartenlokalen oder Cafés. Supermärkte ind fußläufig erreichbar. Sonstiges Besonderheit: Es ist ein grundbuchliches zur Wohnung gehöriges Teileigentum als Storage-Space auf dem Dachboden in Vorbereitung. Resultierend aus einer Schenkung im Sachwertverfahren ca. € 14.000,00 Wert. Die Einbauküche wird bei Interesse in der Kaufsumme ausgewiesen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruheoase mit Grünblick, ruhige 3-Zimmer Jugendstil-Altbauwohnung mit großem Gartenbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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