Ein Zuhause mit Charakter: Exklusive Altbauwohnung in den Riehmers Höfen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10964

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird derzeit umfassend kernsaniert und präsentiert sich nach Fertigstellung in einem modernen, hochwertigen Zustand bei gleichzeitiger Wahrung des historischen Charakters. Sie wird im veredelten Rohbau/Trockenbau verkauft, was bedeutet, dass der Käufer die Anfertigung der Küche und des Badezimmers in Eigenregie übernehmen muss.

Die Wohnung zeichnet sich durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer aus, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft – perfekt für gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Liebsten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, alle Räumlichkeiten bequem über den Flur zu erreichen, wobei die separate Küche genügend Platz für einen Essbereich bietet und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das modern ausgestattete Badezimmer, ergänzt durch einen praktischen Vorraum mit ausreichend Stauraum, rundet das Angebot ab.

Gelegen im pulsierenden Stadtteil Kreuzberg, profitieren Sie von einer Lage, die keine Wünsche offen lässt: Eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Der beliebte Görlitzer Park, eine grüne Oase inmitten der Stadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Dieses gepflegte Juwel profitiert zudem von einem Denkmalschutzstatus, der nicht nur einen besonderen Charme, sondern auch eine geschützte Wohnkultur garantiert. Die Beheizung über Fernwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima, besonders in den kälteren Monaten.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Teil der lebendigen Gemeinschaft in einem der begehrtesten Viertel Berlins zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Charme und dem hohen Wohnkomfort dieser charmanten Etagenwohnung.

Lage Das Ensemble Riehmers Hofgarten befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Südwesten Kreuzbergs. Dieser Teil von Kreuzberg zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus und bietet dennoch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb eines 500-Meter-Radius leicht erreichbar. In der Bergmannstraße, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, finden Sie eine Fülle von kleinen Geschäften, Boutiquen sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche.

Das bekannte Kino "Moviemento" ist etwa 400 Meter entfernt und offeriert ein abwechslungsreiches Filmprogramm. Der Viktoriapark mit dem beeindruckenden Kreuzberg-Denkmal ist nur einen Kilometer entfernt und bietet eine großartige Möglichkeit, die Natur zu genießen.

Die Kita "Sonnenschein" ist nur 350 Meter entfernt, was Eltern mit kleinen Kindern sehr entgegenkommt. Die Grundschule Kreuzberg ist etwa 800 Meter entfernt und bietet eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder. Für weiterführende Schulen wie Gymnasien und weiterführende Schulen stehen Ihnen verschiedene Optionen im näheren Umkreis zur Verfügung.

Die U-Bahn-Station Mehringdamm (U6 und U7) liegt nur 450 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Der S-Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25) ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr. Bildungseinrichtungen:

Die Hagelberger Straße 9 bietet somit eine hervorragende Wohnlage in Berlin-Kreuzberg, die sowohl die Nähe zu Bildungseinrichtungen als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kulturellen Highlights in der Nähe machen diese Wohngegend zu einem attraktiven Ort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Berlin Kreuzberg: Eine exquisite Etagenwohnung, gelegen im vierten Stockwerk eines beeindruckenden, denkmalgeschützten Gebäudes. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,09 m², aufgeteilt in 3 wohlproportionierte Zimmer, bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen. Die Wohnung wird derzeit umfassend kernsaniert und präsentiert sich nach Fertigstellung in einem modernen, hochwertigen Zustand bei gleichzeitiger Wahrung des historischen Charakters. Sie wird im veredelten Rohbau/Trockenbau verkauft, was bedeutet, dass der Käufer die Anfertigung der Küche und des Badezimmers in Eigenregie übernehmen muss. Die Wohnung zeichnet sich durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer aus, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft – perfekt für gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Liebsten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, alle Räumlichkeiten bequem über den Flur zu erreichen, wobei die separate Küche genügend Platz für einen Essbereich bietet und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das modern ausgestattete Badezimmer, ergänzt durch einen praktischen Vorraum mit ausreichend Stauraum, rundet das Angebot ab. Gelegen im pulsierenden Stadtteil Kreuzberg, profitieren Sie von einer Lage, die keine Wünsche offen lässt: Eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Der beliebte Görlitzer Park, eine grüne Oase inmitten der Stadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Dieses gepflegte Juwel profitiert zudem von einem Denkmalschutzstatus, der nicht nur einen besonderen Charme, sondern auch eine geschützte Wohnkultur garantiert. Die Beheizung über Fernwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima, besonders in den kälteren Monaten. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Teil der lebendigen Gemeinschaft in einem der begehrtesten Viertel Berlins zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Charme und dem hohen Wohnkomfort dieser charmanten Etagenwohnung. Lage Das Ensemble Riehmers Hofgarten befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Südwesten Kreuzbergs. Dieser Teil von Kreuzberg zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus und bietet dennoch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb eines 500-Meter-Radius leicht erreichbar. In der Bergmannstraße, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, finden Sie eine Fülle von kleinen Geschäften, Boutiquen sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche. Das bekannte Kino "Moviemento" ist etwa 400 Meter entfernt und offeriert ein abwechslungsreiches Filmprogramm. Der Viktoriapark mit dem beeindruckenden Kreuzberg-Denkmal ist nur einen Kilometer entfernt und bietet eine großartige Möglichkeit, die Natur zu genießen. Die Kita "Sonnenschein" ist nur 350 Meter entfernt, was Eltern mit kleinen Kindern sehr entgegenkommt. Die Grundschule Kreuzberg ist etwa 800 Meter entfernt und bietet eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder. Für weiterführende Schulen wie Gymnasien und weiterführende Schulen stehen Ihnen verschiedene Optionen im näheren Umkreis zur Verfügung. Die U-Bahn-Station Mehringdamm (U6 und U7) liegt nur 450 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Der S-Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25) ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr. Bildungseinrichtungen: Die Hagelberger Straße 9 bietet somit eine hervorragende Wohnlage in Berlin-Kreuzberg, die sowohl die Nähe zu Bildungseinrichtungen als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kulturellen Highlights in der Nähe machen diese Wohngegend zu einem attraktiven Ort für Menschen jeden Alters. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 973 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Charakter: Exklusive Altbauwohnung in den Riehmers Höfen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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