Wiedenbrück - Zweifamilienhaus zum Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33378

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Julian Daut & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90

Wiedenbrück - Zweifamilienhaus zum Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen

Dieses klassische Zweifamilienhaus in Wiedenbrück gehört zu den Immobilien, die nicht durch Perfektion, sondern durch ihre Möglichkeiten überzeugen. Es bietet Charakter, viel Platz und ein großes Grundstück, das neue Ideen, Wohnvorstellungen und langfristige Lebenskonzepte zulässt.

Das im Jahr 1966 errichtete Haus steht auf einem Grundstück von ca. 1.078 m² und verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig, eröffnet aber die seltene Chance, aus einer soliden Basis ein Zuhause mit eigener Handschrift zu schaffen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt - dieses Haus bietet zahlreiche Wege in eine neue Zukunft.

Besonders hervorzuheben sind die Parkettböden auf beiden Etagen, die dem Haus eine warme und wertige Ausstrahlung verleihen. Im Erdgeschosses liegt klassisches Stäbchenparkett, im Obergeschoss befindet sich neben dem Stäbchenparkett ein außergewöhnliches Parkett im Wohn-Essbereich, das den Räumen einen individuellen Charakter gibt. Im Obergeschoss wurde bereits mit ersten Renovierungen begonnen, sodass sich hier das vorhandene Potenzial schon gut erkennen lässt.

Mit insgesamt sechs Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Räume für Hobbys - hier lässt sich Wohnen flexibel und bedarfsgerecht gestalten. Das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzung zusätzlich und eignet sich ideal als Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Gästebereich.

Auch der Vollkeller überzeugt mit seinen Möglichkeiten. Neben den klassischen Nutzflächen für Technik, Waschen und Vorräte steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, der bereits als Bar- und Feierbereich ausgebaut wurde. Damit entstehen zusätzliche Freiräume für gesellige Abende, private Feste oder ganz individuelle Nutzungsideen.

Ein echtes Highlight ist das große Grundstück. In einer Zeit, in der Freiflächen immer wertvoller werden, bietet diese Fläche Raum für Spiel, Ruhe und Gestaltung. Hier können Kinder unbeschwert spielen, gemütliche Sitzecken entstehen, ein Nutzgarten mit Gemüsebeeten angelegt oder eine kleine grüne Oase geschaffen werden. Wer den Alltag hinter sich lassen möchte, findet hier einen Ort für Erholung, Erinnerungen und schöne gemeinsame Momente im Freien.

Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und vieles mehr. Der vorhandene Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten, digitale Anwendungen und ein zukunftsfähiges Zuhause. Auch die kurzfristige Übernahme ist möglich, sodass einer schnellen Weiterentwicklung der Immobilie nichts im Wege steht.

Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Weitblick, die nicht nur den heutigen Zustand sehen, sondern das Potenzial erkennen. Es ist ein Zuhause für Familien, Generationen und alle, die viele Räume, ein großes Grundstück und echte Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Mit Liebe, Ideen und handwerklichem Geschick kann hier ein Ort entstehen, der Geborgenheit, Funktionalität und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Vielleicht wartet genau hier Ihr neues Zuhause auf einen neuen Anfang.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, bearbeiten können. Besichtigungen sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu VON POLL FINANCE her.

Ausstattung AUF EINEN BLICK

Wiedenbrück - Zweifamilienhaus zum Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen

•Zweifamilienhaus in Wiedenbrück •Baujahr 1966 •ca. 161 m² Wohnfläche •ca. 1.078 m² Grundstücksfläche - 2 Flurstücke • eigener Brunnen zur Garstenbewässerung mit Wasseranschluß • komplett gefliester Vollkeller •6 Zimmer insgesamt •4 Schlafzimmer •2 Badezimmer •1 Balkon •Dachgeschoss bereits wohnlich ausgebaut •Stäbchenparkett im Erdgeschoss •Stäbchenparkett & ausgefallenes Parkett im Wohn-Essbereich (Obergeschoss) •bereits teilweise renoviert im Obergeschoss •2 Garagen •2 Stellplätze •Glasfaseranschluss •sofort übernehmbar •ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familie oder Vermietung •großer Kellerraum bereits als Bar / Feierbereich ausgebaut •Technikraum, Waschkeller und Vorratsraum im Keller •sanierungsbedürftig und mit viel Entwicklungspotenzial

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstädte, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt.

Das Zentrum von Wiedenbrück mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Restaurants, die Volkshochschule, Stadtbücherei sowie Hallen- und Schwimmbad, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle erforderlichen Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden.

Der Kreis Gütersloh und besonders Rheda-Wiedenbrück sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft.

Die Verkehrsschlagader ist die A2, die schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Rheda-Wiedenbrück liegt an der Bahnstrecke Hamm – Bielefeld, sodass auch die Anbindung an das Schienenverkehrsnetz gewährleistet ist.

Den Flughafen in Paderborn erreichten Sie in weniger als einer Stunde.

Sonstiges GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Julian Daut & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90 Wiedenbrück - Zweifamilienhaus zum Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen Dieses klassische Zweifamilienhaus in Wiedenbrück gehört zu den Immobilien, die nicht durch Perfektion, sondern durch ihre Möglichkeiten überzeugen. Es bietet Charakter, viel Platz und ein großes Grundstück, das neue Ideen, Wohnvorstellungen und langfristige Lebenskonzepte zulässt. Das im Jahr 1966 errichtete Haus steht auf einem Grundstück von ca. 1.078 m² und verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig, eröffnet aber die seltene Chance, aus einer soliden Basis ein Zuhause mit eigener Handschrift zu schaffen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt - dieses Haus bietet zahlreiche Wege in eine neue Zukunft. Besonders hervorzuheben sind die Parkettböden auf beiden Etagen, die dem Haus eine warme und wertige Ausstrahlung verleihen. Im Erdgeschosses liegt klassisches Stäbchenparkett, im Obergeschoss befindet sich neben dem Stäbchenparkett ein außergewöhnliches Parkett im Wohn-Essbereich, das den Räumen einen individuellen Charakter gibt. Im Obergeschoss wurde bereits mit ersten Renovierungen begonnen, sodass sich hier das vorhandene Potenzial schon gut erkennen lässt. Mit insgesamt sechs Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Räume für Hobbys - hier lässt sich Wohnen flexibel und bedarfsgerecht gestalten. Das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzung zusätzlich und eignet sich ideal als Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Gästebereich. Auch der Vollkeller überzeugt mit seinen Möglichkeiten. Neben den klassischen Nutzflächen für Technik, Waschen und Vorräte steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, der bereits als Bar- und Feierbereich ausgebaut wurde. Damit entstehen zusätzliche Freiräume für gesellige Abende, private Feste oder ganz individuelle Nutzungsideen. Ein echtes Highlight ist das große Grundstück. In einer Zeit, in der Freiflächen immer wertvoller werden, bietet diese Fläche Raum für Spiel, Ruhe und Gestaltung. Hier können Kinder unbeschwert spielen, gemütliche Sitzecken entstehen, ein Nutzgarten mit Gemüsebeeten angelegt oder eine kleine grüne Oase geschaffen werden. Wer den Alltag hinter sich lassen möchte, findet hier einen Ort für Erholung, Erinnerungen und schöne gemeinsame Momente im Freien. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und vieles mehr. Der vorhandene Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten, digitale Anwendungen und ein zukunftsfähiges Zuhause. Auch die kurzfristige Übernahme ist möglich, sodass einer schnellen Weiterentwicklung der Immobilie nichts im Wege steht. Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Weitblick, die nicht nur den heutigen Zustand sehen, sondern das Potenzial erkennen. Es ist ein Zuhause für Familien, Generationen und alle, die viele Räume, ein großes Grundstück und echte Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Mit Liebe, Ideen und handwerklichem Geschick kann hier ein Ort entstehen, der Geborgenheit, Funktionalität und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Vielleicht wartet genau hier Ihr neues Zuhause auf einen neuen Anfang. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, bearbeiten können. Besichtigungen sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu VON POLL FINANCE her. Ausstattung AUF EINEN BLICK Wiedenbrück - Zweifamilienhaus zum Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen •Zweifamilienhaus in Wiedenbrück •Baujahr 1966 •ca. 161 m² Wohnfläche •ca. 1.078 m² Grundstücksfläche - 2 Flurstücke • eigener Brunnen zur Garstenbewässerung mit Wasseranschluß • komplett gefliester Vollkeller •6 Zimmer insgesamt •4 Schlafzimmer •2 Badezimmer •1 Balkon •Dachgeschoss bereits wohnlich ausgebaut •Stäbchenparkett im Erdgeschoss •Stäbchenparkett & ausgefallenes Parkett im Wohn-Essbereich (Obergeschoss) •bereits teilweise renoviert im Obergeschoss •2 Garagen •2 Stellplätze •Glasfaseranschluss •sofort übernehmbar •ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familie oder Vermietung •großer Kellerraum bereits als Bar / Feierbereich ausgebaut •Technikraum, Waschkeller und Vorratsraum im Keller •sanierungsbedürftig und mit viel Entwicklungspotenzial Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Lage Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstädte, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt. Das Zentrum von Wiedenbrück mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Restaurants, die Volkshochschule, Stadtbücherei sowie Hallen- und Schwimmbad, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Alle erforderlichen Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden. Der Kreis Gütersloh und besonders Rheda-Wiedenbrück sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft. Die Verkehrsschlagader ist die A2, die schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Rheda-Wiedenbrück liegt an der Bahnstrecke Hamm – Bielefeld, sodass auch die Anbindung an das Schienenverkehrsnetz gewährleistet ist. Den Flughafen in Paderborn erreichten Sie in weniger als einer Stunde. Sonstiges GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.