NEUBAU: Helle 3 Zimmer Wohnung zu Verkaufen

Terrassenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84036

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.685 €

pro m²

Beschreibung

Hier vereinen sich die Vorzüge urbanen Wohnens in ländlicher Umgebung, geprägt von einer eleganten und gemütlichen Atmosphäre. Die zentrale Lage, die durchdachten Wohnungsgrundrisse sowie moderne Technologien und hochwertige Materialien tragen zu einem hohen Wohnstandard bei. Dieser Bau repräsentiert die Prinzipien nachhaltiger Architektur, was sich in der intelligenten Nutzung des Grundstücks, der ökonomisch effizienten Dichte, dem kompakten Design mit differenzierten Grundrissen und flexibel nutzbaren Räumen zeigt. Das Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnraum, der in harmonischem Einklang mit der Natur steht.

Ausstattung • Erstbezug 2026 • Eichendielen mit spezieller Versiegelung • Holzfenster mit Eichenflügel und Raffstores • Fußbodenheizung • schöne Terrasse mit Holzdielen • weiße Schreinertüren, stumpf einschlagend • teilweise Sichtbeton-Flächen "gestockt" – auch im Inneren • Teilweise sehr hohe Räume und Fenster • Zwei Bäder, Dusche Natursteinfliesen • großzügiger TG-Einzelstellplatz mit direkt angrenzendem Kellerabteil

Lage Panorama liegt in der niederbayerischen Gemeinde Kumhausen bei Landshut, rund 70 Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt. Die Verkehrsanbindung ist entsprechend ideal, insbesondere für Pendler. Über die A92 erreicht man in 25 Minuten den Flughafen Franz Josef Strauß, die Münchener Innenstadt in 50 Minuten. Die B15 führt nach Rosenheim und Kufstein, an den Chiemsee und das bayerische Voralpenland. Das "schöne Landshut" ist in nur fünf Minuten zu erreichen. Am Stadtverkehr vorbei führt der Weg zur B11 über Tiefenbach in zehn Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Landshuter Bahnhöfe bieten ebenso Anschluss an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr.

Kumhausen ist eine Gemeinde mit gut fünfeinhalbtausend Einwohnern. Einen Großteil der Bewohnerschaft stellen 30- bis 49-Jährige. Der Ort kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, Spuren weisen auf eine Besiedlung in der Keltenzeit vor 3000 Jahren hin. Im 12. Jahrhundert wurde die Ortschaft erstmals urkundlich erwähnt. Vornehmlich landwirtschaftlich geprägt, wurden hier ab dem Mittelalter Ziegelsteine gebrannt. Wie historische Dokumente belegen, dienten sie dem Bau der weltberühmten Martinskirche in Landshut, mit ihrem 130 Meter hohen Backsteinturm das höchste Ziegelbauwerk der Welt.

Die Lage gewinnt durch den "Landshut-Faktor" an Qualität. Die Stadt ist das wichtigste urbane Zentrum Niederbayerns und gilt als Schwerpunkt der nordöstlichen Münchener Metropolregion. Hochschulen, Sportstadien und Traditionsunternehmen sowie kulturelle Events und Schauplätze wie die Landshuter Hochzeit und das KoenigMuseum bereichern das Stadtleben an der Isar. Ergänzt wird dies durch ein umfassendes Naherholungserlebnis am Fluss, in Parks und idyllischen Naturräumen. Die gotische Altstadt ist als Ensemble erhalten geblieben und stellt eine einzigartig schöne Stadtkulisse dar. Erstmals fand Landshut im Jahr 1150 urkundliche Erwähnung. Wenig später wurde die Burg Trausnitz errichtet, die noch heute als populärer Ort einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt bietet. Zusammen mit der Martinskirche bildet sie ein weithin sichtbares Wahrzeichen.

Sonstiges Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine hervorragende Lage, die sowohl Alltagserleichterungen als auch Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten vereint. Es ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das urbane Leben mit einem Hauch von Ruhe und Erholung kombinieren möchten.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und erleben Sie diese fantastische Wohnung für sich selbst!

Das Gebäude ist zu 95% fertiggestellt.

Erstbezug ab 01.08.2026 möglich.

Sprechen Sie uns gerne an.

0157 30296059

Objektbeschreibung Das Projekt Panorama besticht durch seine nachhaltige und anspruchsvolle Architektur, die durch die Verwendung regionaler Baustoffe unterstrichen wird. Die harmonischen Farbakzente fördern eine helle und einladende Wohnatmosphäre, während Tageslichteinfall und Raumtemperatur individuell angepasst werden können, um höchsten Komfort zu gewährleisten. In den stilvollen Bädern wurden exklusive Einrichtungsgegenstände renommierter Hersteller eingesetzt. Zudem garantiert das technische Konzept eine umweltbewusste und wirtschaftliche Nutzung mit einer ausgezeichneten Energiebilanz, die durch einen aktuellen Energieausweis bescheinigt wird. Hier vereinen sich die Vorzüge urbanen Wohnens in ländlicher Umgebung, geprägt von einer eleganten und gemütlichen Atmosphäre. Die zentrale Lage, die durchdachten Wohnungsgrundrisse sowie moderne Technologien und hochwertige Materialien tragen zu einem hohen Wohnstandard bei. Dieser Bau repräsentiert die Prinzipien nachhaltiger Architektur, was sich in der intelligenten Nutzung des Grundstücks, der ökonomisch effizienten Dichte, dem kompakten Design mit differenzierten Grundrissen und flexibel nutzbaren Räumen zeigt. Das Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnraum, der in harmonischem Einklang mit der Natur steht. Ausstattung • Erstbezug 2026 • Eichendielen mit spezieller Versiegelung • Holzfenster mit Eichenflügel und Raffstores • Fußbodenheizung • schöne Terrasse mit Holzdielen • weiße Schreinertüren, stumpf einschlagend • teilweise Sichtbeton-Flächen "gestockt" – auch im Inneren • Teilweise sehr hohe Räume und Fenster • Zwei Bäder, Dusche Natursteinfliesen • großzügiger TG-Einzelstellplatz mit direkt angrenzendem Kellerabteil Lage Panorama liegt in der niederbayerischen Gemeinde Kumhausen bei Landshut, rund 70 Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt. Die Verkehrsanbindung ist entsprechend ideal, insbesondere für Pendler. Über die A92 erreicht man in 25 Minuten den Flughafen Franz Josef Strauß, die Münchener Innenstadt in 50 Minuten. Die B15 führt nach Rosenheim und Kufstein, an den Chiemsee und das bayerische Voralpenland. Das "schöne Landshut" ist in nur fünf Minuten zu erreichen. Am Stadtverkehr vorbei führt der Weg zur B11 über Tiefenbach in zehn Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Landshuter Bahnhöfe bieten ebenso Anschluss an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr. Kumhausen ist eine Gemeinde mit gut fünfeinhalbtausend Einwohnern. Einen Großteil der Bewohnerschaft stellen 30- bis 49-Jährige. Der Ort kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, Spuren weisen auf eine Besiedlung in der Keltenzeit vor 3000 Jahren hin. Im 12. Jahrhundert wurde die Ortschaft erstmals urkundlich erwähnt. Vornehmlich landwirtschaftlich geprägt, wurden hier ab dem Mittelalter Ziegelsteine gebrannt. Wie historische Dokumente belegen, dienten sie dem Bau der weltberühmten Martinskirche in Landshut, mit ihrem 130 Meter hohen Backsteinturm das höchste Ziegelbauwerk der Welt. Die Lage gewinnt durch den "Landshut-Faktor" an Qualität. Die Stadt ist das wichtigste urbane Zentrum Niederbayerns und gilt als Schwerpunkt der nordöstlichen Münchener Metropolregion. Hochschulen, Sportstadien und Traditionsunternehmen sowie kulturelle Events und Schauplätze wie die Landshuter Hochzeit und das KoenigMuseum bereichern das Stadtleben an der Isar. Ergänzt wird dies durch ein umfassendes Naherholungserlebnis am Fluss, in Parks und idyllischen Naturräumen. Die gotische Altstadt ist als Ensemble erhalten geblieben und stellt eine einzigartig schöne Stadtkulisse dar. Erstmals fand Landshut im Jahr 1150 urkundliche Erwähnung. Wenig später wurde die Burg Trausnitz errichtet, die noch heute als populärer Ort einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt bietet. Zusammen mit der Martinskirche bildet sie ein weithin sichtbares Wahrzeichen. Sonstiges Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine hervorragende Lage, die sowohl Alltagserleichterungen als auch Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten vereint. Es ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das urbane Leben mit einem Hauch von Ruhe und Erholung kombinieren möchten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und erleben Sie diese fantastische Wohnung für sich selbst! Das Gebäude ist zu 95% fertiggestellt. Erstbezug ab 01.08.2026 möglich. Sprechen Sie uns gerne an. 0157 30296059

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 835 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU: Helle 3 Zimmer Wohnung zu Verkaufen

Beschreibung

Ausstattung