NØVA Park – Wohlfühlwohnen mit Balkon in Westausrichtung

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

499.800 €

3.5

Zimmer

Bäder

70 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.140 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohlfühlwohnen mit Balkon in Westausrichtung

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine stilvolle Ausstattung. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit viel Komfort und einem angenehmen Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche ist hell und freundlich, mit direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon – perfekt für einen ruhigen Ausklang am Abend. Zwei Zimmer bieten Raum für individuelle Nutzung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad mit bodenebener Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit Garderobennische. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Etage – ideal für alle Lebensphasen. (NØVA Park II Wohnung 6A)

Ausstattung AUF DIE INNEREN WERTE KOMMT ES AN

– Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 3,5 Zimmern – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stilvolle Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Großflächige Fensterelemente – Elektrische Rollläden – Herrliche Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG – Fernwärme, nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Vorbereitung für Kabelfernsehen und Internet – Energieeffiziente Bauweise

Lage Ditzingen – in begehrter Lage

Ditzingen, am nordwestlichen Stadtrand Stuttgarts gelegen, verbindet gewachsene Strukturen mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Metropolregion. Die exzellente Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart – sei es durch die direkte S-Bahn (S6, S60, S62) und zukünftige U-Bahn-Verbindung, die Nähe zur A81 oder kurze Wege zu Unternehmen wie Bosch, Porsche, Trumpf und Thales – macht Ditzingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet ein breites Spektrum kultureller und urbaner Möglichkeiten – von der Staatsoper über das Neue Schloss, zahlreiche Museen und erstklassige Gastronomie bis hin zu exklusivem Shopping im Dorotheen Quartier oder Ausflügen zum barocken Schloss Solitude.

Die Stadt selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien ebenso attraktiv wie für Berufspendler bietet Ditzingen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch urbane Nähe gewährleistet.

Die Altstadt von Ditzingen begeistert mit restaurierten Fachwerkhäusern und kleinen Cafés. Kulturveranstaltungen, lokale Märkte und Feste, wie das Ditzinger Zeltcafé oder das Hafenscherbenfest, schaffen zudem ein starkes Gemeinschaftsgefühl und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Stadt. Erholungssuchende finden in den weitläufigen Grünflächen entlang der Glems, dem nahen Naturpark Schönbuch oder dem Strohgäu ideale Rückzugsorte.

Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Andreas Ziegler.

Tel. 07143 8055-18 Mobil 0174 444 7707 Mail ziegler@layher-wohnbau.de

Objektbeschreibung Wohlfühlwohnen mit Balkon in Westausrichtung Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine stilvolle Ausstattung. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit viel Komfort und einem angenehmen Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche ist hell und freundlich, mit direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon – perfekt für einen ruhigen Ausklang am Abend. Zwei Zimmer bieten Raum für individuelle Nutzung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad mit bodenebener Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit Garderobennische. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Etage – ideal für alle Lebensphasen. (NØVA Park II Wohnung 6A) Ausstattung AUF DIE INNEREN WERTE KOMMT ES AN – Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 3,5 Zimmern – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stilvolle Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Großflächige Fensterelemente – Elektrische Rollläden – Herrliche Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG – Fernwärme, nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Vorbereitung für Kabelfernsehen und Internet – Energieeffiziente Bauweise Lage Ditzingen – in begehrter Lage Ditzingen, am nordwestlichen Stadtrand Stuttgarts gelegen, verbindet gewachsene Strukturen mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Metropolregion. Die exzellente Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart – sei es durch die direkte S-Bahn (S6, S60, S62) und zukünftige U-Bahn-Verbindung, die Nähe zur A81 oder kurze Wege zu Unternehmen wie Bosch, Porsche, Trumpf und Thales – macht Ditzingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet ein breites Spektrum kultureller und urbaner Möglichkeiten – von der Staatsoper über das Neue Schloss, zahlreiche Museen und erstklassige Gastronomie bis hin zu exklusivem Shopping im Dorotheen Quartier oder Ausflügen zum barocken Schloss Solitude. Die Stadt selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien ebenso attraktiv wie für Berufspendler bietet Ditzingen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch urbane Nähe gewährleistet. Die Altstadt von Ditzingen begeistert mit restaurierten Fachwerkhäusern und kleinen Cafés. Kulturveranstaltungen, lokale Märkte und Feste, wie das Ditzinger Zeltcafé oder das Hafenscherbenfest, schaffen zudem ein starkes Gemeinschaftsgefühl und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Stadt. Erholungssuchende finden in den weitläufigen Grünflächen entlang der Glems, dem nahen Naturpark Schönbuch oder dem Strohgäu ideale Rückzugsorte. Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Andreas Ziegler. Tel. 07143 8055-18 Mobil 0174 444 7707 Mail ziegler@layher-wohnbau.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.800 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.980 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.960 €): 1.899 € / Monat
30% Eigenkapital (149.940 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 726 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NØVA Park – Wohlfühlwohnen mit Balkon in Westausrichtung

Beschreibung

Ausstattung