Schöne Kapitalanlage im Herzen von Friedrichsfeld mit großem Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

110.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.375 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Am Haus wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, sodass es sich in einem sehr gepflegten und freundlichen Zustand befindet. Erst im Jahre 2024 fertiggestellt wurde die komplette Erneuerung aller Balkone und in diesem Zusammenhang der neue Anstrich der Rückfassade des Hauses.

Diese Wohnung ist seit 2007 an die jetzigen Mieter vermietet. Sie erhalten für diese Wohnung eine Grundmiete von 434,00 EUR zzgl. 180,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung im Monat.

Hier finden Sie eine zentrale Wohnung im beliebten Voerde-Friedrichsfeld, die Sie aufgrund des Aufzuges und der Lage bis ins hohe Alter optimal nutzen können.

Eine schöne Kapitalanlage im Ortskern von Voerde-Friedrichsfeld.

Ausstattung Das Haus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet. In den letzten Jahren wurden viele Dinge am Haus renoviert und erneuert, so dass Sie hier ein Objekt in einem ordentlichen Zustand erwerben können.

Kaltwasserzähler und Heizkostenverteiler der Fa. Teenie und Gores vorhanden
Kabelanschluss über Unitymedia
Beheizung über Fernwärmeanschluss
Endenergieverbrauch: 103,1 kWh(m²·a)
Aufzug vorhanden
zusätzlicher Treppenlift für Rollstuhlfahrer bis zum Aufzug
eigener Kellerraum
Anfang 2024 wurden alle Balkone saniert und in diesem Zusammenhang die Rückfassade des Hauses neu gestrichen
der elektrische Durchlauferhitzer wurde in 2023 erneuert
das Stand-WC mit Sparspülkasten wurde in 2019 erneuert
Das Waschbecken wurde 2025 erneuert
Erneuerung der Wohnungseingangstüre 2025
Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 437,00 EUR monatlich
Diese Wohnung ist seit 2007 an langjährige Mieter vermietet. Die Grundmiete beträgt 434,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 180,00 EUR monatlich.

Mit ca. 80 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung ein Wohnen bis ins hohe Alter in angenehmer Nachbarschaft an.

Öffentliche Stellplätze befinden sich an der Straße. Diese können von Ihnen oder Ihrem Besuch kostenlos genutzt werden.

Ein schöner Spielplatz befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite.

Die Gartenpflege, der Winterdienst und die Treppenhausreinigung sind professionell an eine Firma vergeben.

Lage Voerde (Niederrhein) liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets zwischen den Städten Dinslaken und Wesel. Der Voerder Ortsteil Friedrichsfeld hat sich bis heute ständig weiter entwickelt. Mit seinen rund 12.000 Einwohnern bietet Ihnen der jüngste Stadtteil in Voerde Ruhe und Erholung.

Zu Fuß erreichen Sie den Marktplatz mit zahlreichen Geschäften und gute Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Verschiedenartige Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Vom Bahnhof in Friedrichsfeld aus, können Sie mit dem Zug die Zentren der größeren Nachbarstädte zügig erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Direkte Busverbindungen gibt es zu den Städten Dinslaken, Voerde, Wesel und der Gemeinde Hünxe.

Durch viele Sport- und Freizeitangebote, sowie einer großen Anzahl unterschiedlicher Vereine finden Sie in der Stadt Voerde und dem Ortsteil Friedrichsfeld attraktive Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Die grüne Umgebung und die Nähe zum Rhein laden zu ausgiebigen Radtouren ein. Insgesamt ca. 200 km Rad- und Wanderwege führen entlang der Rheinpromenade in Götterswickerham, durch das Naturschutzgebiet Mommniederung, vorbei an Denkmälern und Sehenswürdigkeiten.

Sie werden von dieser gut angebundenen Wohnung mit all Ihren Vorteilen die günstige Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges Termine für eine Innenbesichtigung können Sie gerne jederzeit mit uns vereinbaren.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese geräumige und mit einem guten Grundriss versehene Eigentumswohnung wurde 1969 in einem Mehrfamilienhaus mit 40 Wohneinheiten in zentraler Lage in Voerde-Friedrichsfeld errichtet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Am Haus wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, sodass es sich in einem sehr gepflegten und freundlichen Zustand befindet. Erst im Jahre 2024 fertiggestellt wurde die komplette Erneuerung aller Balkone und in diesem Zusammenhang der neue Anstrich der Rückfassade des Hauses. Diese Wohnung ist seit 2007 an die jetzigen Mieter vermietet. Sie erhalten für diese Wohnung eine Grundmiete von 434,00 EUR zzgl. 180,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung im Monat. Hier finden Sie eine zentrale Wohnung im beliebten Voerde-Friedrichsfeld, die Sie aufgrund des Aufzuges und der Lage bis ins hohe Alter optimal nutzen können. Eine schöne Kapitalanlage im Ortskern von Voerde-Friedrichsfeld. Ausstattung Das Haus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet. In den letzten Jahren wurden viele Dinge am Haus renoviert und erneuert, so dass Sie hier ein Objekt in einem ordentlichen Zustand erwerben können. - Kaltwasserzähler und Heizkostenverteiler der Fa. Teenie und Gores vorhanden - Kabelanschluss über Unitymedia - Beheizung über Fernwärmeanschluss - Endenergieverbrauch: 103,1 kWh(m²·a) - Aufzug vorhanden - zusätzlicher Treppenlift für Rollstuhlfahrer bis zum Aufzug - eigener Kellerraum - Anfang 2024 wurden alle Balkone saniert und in diesem Zusammenhang die Rückfassade des Hauses neu gestrichen - der elektrische Durchlauferhitzer wurde in 2023 erneuert - das Stand-WC mit Sparspülkasten wurde in 2019 erneuert - Das Waschbecken wurde 2025 erneuert - Erneuerung der Wohnungseingangstüre 2025 - Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 437,00 EUR monatlich - Diese Wohnung ist seit 2007 an langjährige Mieter vermietet. Die Grundmiete beträgt 434,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 180,00 EUR monatlich. Mit ca. 80 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung ein Wohnen bis ins hohe Alter in angenehmer Nachbarschaft an. Öffentliche Stellplätze befinden sich an der Straße. Diese können von Ihnen oder Ihrem Besuch kostenlos genutzt werden. Ein schöner Spielplatz befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite. Die Gartenpflege, der Winterdienst und die Treppenhausreinigung sind professionell an eine Firma vergeben. Lage Voerde (Niederrhein) liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets zwischen den Städten Dinslaken und Wesel. Der Voerder Ortsteil Friedrichsfeld hat sich bis heute ständig weiter entwickelt. Mit seinen rund 12.000 Einwohnern bietet Ihnen der jüngste Stadtteil in Voerde Ruhe und Erholung. Zu Fuß erreichen Sie den Marktplatz mit zahlreichen Geschäften und gute Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Verschiedenartige Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Vom Bahnhof in Friedrichsfeld aus, können Sie mit dem Zug die Zentren der größeren Nachbarstädte zügig erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Direkte Busverbindungen gibt es zu den Städten Dinslaken, Voerde, Wesel und der Gemeinde Hünxe. Durch viele Sport- und Freizeitangebote, sowie einer großen Anzahl unterschiedlicher Vereine finden Sie in der Stadt Voerde und dem Ortsteil Friedrichsfeld attraktive Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Rhein laden zu ausgiebigen Radtouren ein. Insgesamt ca. 200 km Rad- und Wanderwege führen entlang der Rheinpromenade in Götterswickerham, durch das Naturschutzgebiet Mommniederung, vorbei an Denkmälern und Sehenswürdigkeiten. Sie werden von dieser gut angebundenen Wohnung mit all Ihren Vorteilen die günstige Lage zu schätzen wissen. Sonstiges Termine für eine Innenbesichtigung können Sie gerne jederzeit mit uns vereinbaren. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 8
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: aktuell vermietet

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 138 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Kapitalanlage im Herzen von Friedrichsfeld mit großem Balkon und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung