Ruhige 2 - Zimmer Wohnung im beliebten Samariterkiez - Vermietet
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
180.000 €
2
Zimmer
1
Bad
35 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.143 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung WE09 befindet sich im 1. OG des linken Seitenflügels eines um die Jahrhundertwende errichteten Berliner Altbaus.
Eine vollständige und umfassende Sanierung des gesamten Objektes fand im Jahr 2009 statt.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.
An das Wohnzimmer schließt sich ein schöner Sonnenbalkon an.
Eine kleine Einbauküche befindet sich zwischen Schlaf- und Wohnzimmer.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 an einen berufstätigen Herrn vermietet.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage per 01.10.2025 beträgt 74.075,96 €.
Das Objekt verbindet eine begehrte und angesagte Kiezlage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Den Grundriss der Wohnung 09 können Sie im beigefügten Etagengrundriss ersehen.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Flur
- Einbauküche
- Parkett
- Duschbad
- Balkon
- abschließbarer Fahrradraum
- Keller
Lage
Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain übt geradezu magnetische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. So hat sich der ehemalige Industriebezirk in kürzester Zeit zur Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment entwickelt: Der Kiez rund um das Ostkreuz, die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz mit seinen Bars, Restaurants, Clubs und Boutiquen ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung mit dem Boxhagener Platz und auch dem nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Die S-Bahn-Stationen Storkower Str. und Frankfurter Allee sind fußläufig zu erreichen. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen durch Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. So gelangt man innerhalb kürzester Zeit ins Zentrum der Stadt.
Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Sie haben das Recht, diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen. Dazu müssen Sie eine eindeutige Willenserklärung an uns schicken, aus der Ihr Widerrufswunsch hervorgeht. Bitte schicken Sie den Widerruf entweder per Post an Matthias H. Becker, Ahornstr. 5, 12163 Berlin oder per E-Mail an wirtschaftsberatung-becker@t-online.de oder per Fax an: 030/ 69041791.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 180.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.000 €)
- 770 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.000 €)
- 684 € / Monat
- 30% Eigenkapital (54.000 €)
- 599 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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