2-Zi-Wohnung (Neubau) zwischen Winterfeldtplatz und Kleistpark mit Stellplatz
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10781
Kaufpreis
820.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
15.769 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In dieser hochwertigen 2-Zimmerwohnung werden Sie sich sicherlich wohlfühlen.
Der 7-stöckige, in 2025 fertiggestellte Gebäudekomplex fügt sich durch eine atemberaubende Kombination aus Klassik und Moderne hervorragend in seine Umgebung ein und komplettiert das Bild der Nachbarschaft so auf perfekte Weise. Der geschlossene und geräumige private Innenhof mit ca. 2.653 Quadratmetern bietet den Bewohnern eine private Grünfläche mitten in der Stadt zum Entspannen.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung lässt nichts zu wünschen übrig. Im Bereich der Wohnräume wird Eichenholzparkett verwendet. Hohe Türen sorgen für ein großzügiges
Raumempfinden und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Auch das Bad ist mit zeitlosen Materialien ausgestattet: großformatige graue Fliesen an Wand und Boden, hochwertige Badkeramik und Edelstahl-Badarmaturen. Zudem ist die Dusche bodengleich verbaut und sorgt so für angenehmen Komfort beim Duschen. An das Schlafzimmer schließt sich eine Ankleide (begehbarer Kleiderschrank) an.
Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, so dass man auf dem Balkon die Morgensonne genießen kann. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss komplettieren das Angebot.
Lage
Viel zentraler geht es nicht! Auf halber Strecke zwischen City West und City Ost, zwischen KaDeWe und Potsdamer Platz im Bezirk Berlin-Schöneberg, liegt das Carré Pallasstraße. Nur wenige Meter sind es bis zum Winterfeldplatz, mit einem der schönsten Wochenmärkte Berlins oder auch zum Kleistpark. Die „City-West“ mit dem legendären Kurfürstendamm ist der perfekte Ort für ausgedehnte Shoppingtouren.
Durch die zentrale Lage des Projekts wird eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Von den nahegelegenen U-Bahn Stationen Nollendorfplatz, Bülowstraße und Kleistpark mit den Linien U1, U2, U3, U4 und U7 sowie einer Reihe Busanbindungen erreicht man einfach und zeitsparend alle Bezirke der Stadt. Die bekannten Verkehrsknotenpunkte Zoologischer Garten, Alexanderplatz und Potsdamer Platz können so in kurzer Zeit erreicht werden.
Sonstiges
Ohne TG-Stellplatz reduziert sich der Kaufpreis um 60.000 € auf 760.000 €.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 820.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.000 €)
- 3.506 € / Monat
- 20% Eigenkapital (164.000 €)
- 3.116 € / Monat
- 30% Eigenkapital (246.000 €)
- 2.727 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.511 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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