Merzenich! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Garage in verkehrsberuhigtem Wohnumfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52399

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses familienfreundlich zugeschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in Düren-Merzenich erbaut.

Die Standortvorteile liegen klar auf der Hand. Hier verbindet sich ein beschauliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Düren, Köln und an die Forschungsstandorte in Aachen und Jülich. Die städtebauliche Weiterentwicklung drückt sich u.a. durch Neubauprojekte und die Umgestaltung des zentralen „Poolplatzes“ aus.

Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, in der Kinder noch vor dem Haus spielen können.

Die Wohnfläche beträgt rund 110 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Grünfläche ist ideal nach Süd-West ausgerichtet.

Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 8,5 bis ca. 18 m² bereit. Hinzu kommen das Badezimmer und die zentrale Diele.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls in Wohnqualität ausgebaut. Das Dachstudio hat eine Fläche von ca. 25 m², somit stehen insgesamt über 135 m² an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die Garage neben dem Haus bietet mit ca. 9 Metern Länge und einem separaten Dachboden zusätzliche Abstellfläche. Das vordere Tor ist mit einem elektrischen Antrieb versehen, das hintere Tor bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Hinweis: Die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 6 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Das ausgebaute Dachstudio ist nicht eingerechnet. Der Raum, in dem sich die Küche derzeit befindet, wurde ursprünglich als Abstellraum ausgewiesen.

Ausstattung •einseitig angebautes Einfamilienhaus •verkehrsberuhigte Wohnstraße •massive Bauweise •guter Pflegezustand •überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1994) •Panoramafenster im Wohnzimmer Ursprungszustand •Haustüre ebenfalls erneuert •Gaszentralheizung (Heizkessel Marke Vaillant; Bj. 1994) •gute Energieeffizienzklasse gem. aktuellem Energieausweis •Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (erneuert Ende der 90er Jahre) •Gäste-WC im Erdgeschoss •Bodenbeläge überwiegend in Laminat •Wohnzimmer, Küche und Bad gefliest •Garage mit ca. 9 m Länge und 2 Garagentoren •vorderes Tor mit elektrischem Antrieb •zusätzlicher Dachboden über der Garage •Garten und Terrasse in Süd-West Lage •Terrasse mit elektrischer Markise (Tuch erneuerungsbedürftig)

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Dürener Stadtteil Merzenich.

Trotz des ruhigen, fast dörflichen Flairs, erfreut sich Merzenich einer großen Beliebtheit als Wohnquartier für junge Familien.

Das Wahrzeichen der Gemeinde ca. 9.500 Einwohner großen Gemeinde ist die weithin sichtbare, denkmalgeschützte Turmwindmühle.

Der katholische Kindergarten St. Marien, die Kita Windmühle und die katholische Grundschule sind vor Ort und für die Kinder sehr gut zu erreichen. Diverse Restaurants, eine Soccerhalle und ein neu errichteter Supermarkt vervollständigen das Angebot in Merzenich.

In direkter Nachbarschaft liegt die Kreisstadt Düren mit einem umfassenden Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie.

Dank des Ausbaus der Autobahn A4 mit zahlreichen neuen Abfahrten und der erweiterten Landstraßen ist der Ort hervorragend an Köln, Eschweiler, Düren und die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen angebunden.

Darüber hinaus bieten der Echter-See (Badesee), der Indemann und das Schloß Merode immer wieder lohnende Ziele um am Wochenende zu entspannen.

Die Autobahnzufahrt zur A4 ist ca. 3 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses familienfreundlich zugeschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in Düren-Merzenich erbaut. Die Standortvorteile liegen klar auf der Hand. Hier verbindet sich ein beschauliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Düren, Köln und an die Forschungsstandorte in Aachen und Jülich. Die städtebauliche Weiterentwicklung drückt sich u.a. durch Neubauprojekte und die Umgestaltung des zentralen „Poolplatzes“ aus. Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, in der Kinder noch vor dem Haus spielen können. Die Wohnfläche beträgt rund 110 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Grünfläche ist ideal nach Süd-West ausgerichtet. Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 8,5 bis ca. 18 m² bereit. Hinzu kommen das Badezimmer und die zentrale Diele. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls in Wohnqualität ausgebaut. Das Dachstudio hat eine Fläche von ca. 25 m², somit stehen insgesamt über 135 m² an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Garage neben dem Haus bietet mit ca. 9 Metern Länge und einem separaten Dachboden zusätzliche Abstellfläche. Das vordere Tor ist mit einem elektrischen Antrieb versehen, das hintere Tor bietet einen direkten Zugang zum Garten. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Hinweis: Die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 6 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Das ausgebaute Dachstudio ist nicht eingerechnet. Der Raum, in dem sich die Küche derzeit befindet, wurde ursprünglich als Abstellraum ausgewiesen. Ausstattung •einseitig angebautes Einfamilienhaus •verkehrsberuhigte Wohnstraße •massive Bauweise •guter Pflegezustand •überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1994) •Panoramafenster im Wohnzimmer Ursprungszustand •Haustüre ebenfalls erneuert •Gaszentralheizung (Heizkessel Marke Vaillant; Bj. 1994) •gute Energieeffizienzklasse gem. aktuellem Energieausweis •Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (erneuert Ende der 90er Jahre) •Gäste-WC im Erdgeschoss •Bodenbeläge überwiegend in Laminat •Wohnzimmer, Küche und Bad gefliest •Garage mit ca. 9 m Länge und 2 Garagentoren •vorderes Tor mit elektrischem Antrieb •zusätzlicher Dachboden über der Garage •Garten und Terrasse in Süd-West Lage •Terrasse mit elektrischer Markise (Tuch erneuerungsbedürftig) Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Dürener Stadtteil Merzenich. Trotz des ruhigen, fast dörflichen Flairs, erfreut sich Merzenich einer großen Beliebtheit als Wohnquartier für junge Familien. Das Wahrzeichen der Gemeinde ca. 9.500 Einwohner großen Gemeinde ist die weithin sichtbare, denkmalgeschützte Turmwindmühle. Der katholische Kindergarten St. Marien, die Kita Windmühle und die katholische Grundschule sind vor Ort und für die Kinder sehr gut zu erreichen. Diverse Restaurants, eine Soccerhalle und ein neu errichteter Supermarkt vervollständigen das Angebot in Merzenich. In direkter Nachbarschaft liegt die Kreisstadt Düren mit einem umfassenden Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie. Dank des Ausbaus der Autobahn A4 mit zahlreichen neuen Abfahrten und der erweiterten Landstraßen ist der Ort hervorragend an Köln, Eschweiler, Düren und die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen angebunden. Darüber hinaus bieten der Echter-See (Badesee), der Indemann und das Schloß Merode immer wieder lohnende Ziele um am Wochenende zu entspannen. Die Autobahnzufahrt zur A4 ist ca. 3 Fahrminuten entfernt. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Merzenich! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Garage in verkehrsberuhigtem Wohnumfeld

Beschreibung

Ausstattung