Arbeit inklusive. Möglichkeiten unbegrenzt.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

226.200 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.056 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch eine weitere Küche und ein Badezimmer mit blauer Fliesenoptik. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und profitieren von einem angenehmen Tageslichteinfall. Das Dachfenster in der Küche wurde bereits erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der große, eingewachsene Garten mit überdachter Terrasse bzw. Pergola, Gartenschuppen und vorhandenem Brunnen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang zum Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt und bietet Potenzial für zukünftige Modernisierungen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Käufer, die ein Haus mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Garten suchen. Der sanierungsbedürftige Zustand erlaubt es Ihnen, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen.

Ausstattung einige Ausstattungsdetails:

Reihenmittelhaus
ursprüngliches Baujahr ca. 1900
Grundstück 1529 m²
6 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche
Böden: Mix aus verschiedenen Laminat- und PVC-Böden
Fenster: Mix aus einfach und doppeltverglasten Fenster, Rollläden, teilweise elektrisch
Gäste-WC im Erdgeschoss, Tageslichtbad mit blauen Fliesen im Obergeschoss
großer, eingewachsener Garten in Südostausrichtung mit Schuppen, überdachter Terrasse und Grundwasserbrunnen
voll unterkellert mit Gartenzugang
Ölheizung
öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
Feuchtigkeitsschäden

Lage Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse im beliebten Krefelder Stadtteil Oppum auf der Ackerstraße. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Netto-Markt ist in nur etwa zwei Minuten erreichbar, während Aldi und EDEKA ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Globus-Markt sowie eine Drogerie in rund 1,5 Kilometern Entfernung. Banken, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A57 gelangen Sie in rund 20 Minuten nach Düsseldorf oder Duisburg sowie in etwa 40 Minuten nach Köln. Mehrere Bushaltestellen der Linien 047, 052 und 057 befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine komfortable Verbindung in die Krefelder Innenstadt. Der Bahnhof Oppum mit Regionalbahnanschluss ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Tennisanlagen, Fußballvereine, Fitnessstudios oder der Golfplatz Linn befinden sich in der Umgebung. Für Naturliebhaber bieten der Donkpark, der Schönwasserpark sowie die historische Burg Linn ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die eine attraktive Wohnlage in Krefeld suchen.

Sonstiges Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER? Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist. Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge. So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung. Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen. Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten. Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten. Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web. Tel. 02151/3699880 www.trimpop-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, einem weitläufigen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur in die einzelnen Wohnbereiche des Erdgeschosses. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere, hintereinander liegende Zimmer, die sich ideal als Büro und Arbeitszimmer eignen, aber ebenso als Gäste-, Hobby- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Vom Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zum Keller sowie in den großzügigen Garten. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch eine weitere Küche und ein Badezimmer mit blauer Fliesenoptik. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und profitieren von einem angenehmen Tageslichteinfall. Das Dachfenster in der Küche wurde bereits erneuert. Ein besonderes Highlight ist der große, eingewachsene Garten mit überdachter Terrasse bzw. Pergola, Gartenschuppen und vorhandenem Brunnen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang zum Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt und bietet Potenzial für zukünftige Modernisierungen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Käufer, die ein Haus mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Garten suchen. Der sanierungsbedürftige Zustand erlaubt es Ihnen, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen. Ausstattung einige Ausstattungsdetails: - Reihenmittelhaus - ursprüngliches Baujahr ca. 1900 - Grundstück 1529 m² - 6 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche - Böden: Mix aus verschiedenen Laminat- und PVC-Böden - Fenster: Mix aus einfach und doppeltverglasten Fenster, Rollläden, teilweise elektrisch - Gäste-WC im Erdgeschoss, Tageslichtbad mit blauen Fliesen im Obergeschoss - großer, eingewachsener Garten in Südostausrichtung mit Schuppen, überdachter Terrasse und Grundwasserbrunnen - voll unterkellert mit Gartenzugang - Ölheizung - öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus - Feuchtigkeitsschäden Lage Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse im beliebten Krefelder Stadtteil Oppum auf der Ackerstraße. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Netto-Markt ist in nur etwa zwei Minuten erreichbar, während Aldi und EDEKA ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Globus-Markt sowie eine Drogerie in rund 1,5 Kilometern Entfernung. Banken, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A57 gelangen Sie in rund 20 Minuten nach Düsseldorf oder Duisburg sowie in etwa 40 Minuten nach Köln. Mehrere Bushaltestellen der Linien 047, 052 und 057 befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine komfortable Verbindung in die Krefelder Innenstadt. Der Bahnhof Oppum mit Regionalbahnanschluss ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Tennisanlagen, Fußballvereine, Fitnessstudios oder der Golfplatz Linn befinden sich in der Umgebung. Für Naturliebhaber bieten der Donkpark, der Schönwasserpark sowie die historische Burg Linn ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die eine attraktive Wohnlage in Krefeld suchen. Sonstiges Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER? Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist. Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge. So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung. Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen. Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten. Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten. Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web. Tel. 02151/3699880 www.trimpop-immobilien.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 226.200 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.620 €): 967 € / Monat
20% Eigenkapital (45.240 €): 860 € / Monat
30% Eigenkapital (67.860 €): 752 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 39 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Arbeit inklusive. Möglichkeiten unbegrenzt.

Beschreibung