Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in verkehrsberuhigter Lage von Kaarst-Büttgen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

374.500 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.070 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für gemütliche Abende, Familienzeit oder gesellige Runden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang in den Garten. Über die Laube mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den Außenbereich, der sich vielseitig nutzen lässt – ob als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort zum Entspannen oder für schöne Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Raum auf dieser Etage lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Büro, Hobbyraum, Ankleide oder Gästezimmer.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre praktische Aufteilung, den vorhandenen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Kaarst-Büttgen.

Ausstattung Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsdetails.

Ölheizung (2009)
isolierverglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden
Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
Laube und Hauswirtschaftsraum mit Türe und Seitenflügel
charmanter Garten
Garage sowie vorgelagerter Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in Kaarst-Büttgen, einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage innerhalb der Stadt Kaarst. Büttgen überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Sowohl die S-Bahn als auch mehrere Bushaltestellen sind fußläufig gut erreichbar und ermöglichen eine flexible Anbindung in die umliegenden Städte. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Eisdielen sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im täglichen Leben.

Darüber hinaus bietet Kaarst-Büttgen ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Gesamtschule. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Ein Schwimmbad, ein Minigolfplatz sowie Sportplätze befinden sich ebenfalls in Büttgen und runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Auch die umliegenden Autobahnen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und weiteren Orte gegeben ist.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre praktische Aufteilung, den vorhandenen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Kaarst-Büttgen. Durch entsprechende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten bietet sich zudem die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an die individuellen Wohnbedürfnisse anzupassen.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie in Kaarst-Büttgen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sich auf zwei Geschosse verteilt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf eröffnet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für gemütliche Abende, Familienzeit oder gesellige Runden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang in den Garten. Über die Laube mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den Außenbereich, der sich vielseitig nutzen lässt – ob als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort zum Entspannen oder für schöne Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Raum auf dieser Etage lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Büro, Hobbyraum, Ankleide oder Gästezimmer. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre praktische Aufteilung, den vorhandenen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Kaarst-Büttgen. Ausstattung Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsdetails. - Ölheizung (2009) - isolierverglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden - Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss - Laube und Hauswirtschaftsraum mit Türe und Seitenflügel - charmanter Garten - Garage sowie vorgelagerter Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in Kaarst-Büttgen, einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage innerhalb der Stadt Kaarst. Büttgen überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Sowohl die S-Bahn als auch mehrere Bushaltestellen sind fußläufig gut erreichbar und ermöglichen eine flexible Anbindung in die umliegenden Städte. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Eisdielen sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im täglichen Leben. Darüber hinaus bietet Kaarst-Büttgen ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Gesamtschule. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Ein Schwimmbad, ein Minigolfplatz sowie Sportplätze befinden sich ebenfalls in Büttgen und runden das attraktive Wohnumfeld ab. Auch die umliegenden Autobahnen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und weiteren Orte gegeben ist. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre praktische Aufteilung, den vorhandenen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Kaarst-Büttgen. Durch entsprechende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten bietet sich zudem die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an die individuellen Wohnbedürfnisse anzupassen. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 374.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.450 €): 1.601 € / Monat
20% Eigenkapital (74.900 €): 1.423 € / Monat
30% Eigenkapital (112.350 €): 1.245 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in verkehrsberuhigter Lage von Kaarst-Büttgen

Beschreibung

Ausstattung