Hochattraktives Investment: Mehrfamilienhaus mit stabilen Erträgen und zusätzlichem Wertsteigerungsp

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27446

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

344 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.672 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochattraktives Investment: Mehrfamilienhaus mit stabilen Erträgen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 stellt eine außergewöhnlich attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch seine Kombination aus langfristiger Ertragssicherheit, solider Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert, wodurch sie sich heute in einem guten und nachhaltigen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erfolgte Umstellung von Öl- auf eine moderne Gaszentralheizung sowie die vollständig erneuerte Elektrik, die den aktuellen technischen Standards entspricht und das Risiko zukünftiger Investitionen deutlich reduziert.

Die Vermietungssituation ist äußerst stabil und investorenfreundlich gestaltet. Sämtliche Einheiten sind langfristig an die öffentliche Hand vermietet, was ein Höchstmaß an Zahlungssicherheit und Planbarkeit garantiert. Die Mietverträge verfügen über feste Laufzeiten von fünf Jahren mit automatischer Verlängerung, wodurch Leerstandsrisiken nahezu ausgeschlossen sind. Zusätzlich sorgen vereinbarte Staffelmieten in Verbindung mit Wertsicherungsklauseln für eine kontinuierliche und inflationsgeschützte Steigerung der Mieteinnahmen.

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 344 m², die sich durch eine ausgewogene Größenstruktur auszeichnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Die derzeitigen Mieteinnahmen sind solide und bieten eine verlässliche Grundlage für eine attraktive Rendite bei gleichzeitig weiterem Steigerungspotenzial.

Ein besonderer Mehrwert dieses Investments liegt in der bereits erfolgten Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die strategisch äußerst interessante Option, die einzelnen Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern und so zusätzliche Gewinne zu realisieren. Diese Flexibilität macht das Objekt nicht nur zu einer sicheren Bestandsanlage, sondern auch zu einer renditestarken Exit-Strategie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus alle wesentlichen Kriterien eines erstklassigen Investments: stabile und sichere Mieteinnahmen, langfristige Mietverträge mit bonitätsstarkem Mieter, moderner technischer Zustand sowie eine zusätzliche Perspektive durch Einzelverkäufe. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und strategische Entwicklungsmöglichkeiten setzen.

Ausstattung

Massive Bauweise aus dem Jahr 1920
Umbau von Öl- auf Gaszentralheizung (2019)
Erneuerte Elektrik auf aktuellem Stand
Langfristige Mietverträge mit der öffentlichen Hand
Mietvertragslaufzeit 5 Jahre mit automatischer Verlängerung
Staffelmiete mit Wertsicherungsklausel
Energieeffizienzklasse D
Nach WEG Aufgeteilt
Wohnung EG links, 68,41 m²
Wohnung EG rechts, 53,24 m²
Wohnung OG links, 139,50 m²
Wohnung OG rechts, 83,24 m²

Lage Selsingen präsentiert sich als zunehmend gefragter Wohn- und Investitionsstandort im Landkreis Rotenburg (Wümme) und verbindet auf überzeugende Weise ländliche Lebensqualität mit einer stabilen und sich weiterentwickelnden Infrastruktur. Die Gemeinde liegt strategisch günstig im Dreieck der wirtschaftsstarken Metropolregionen Bremen, Bremerhaven und Hamburg und profitiert dadurch von einer soliden regionalen Einbindung. Über die Bundesstraße B71 sind die umliegenden Städte wie Bremervörde und Zeven schnell erreichbar, während auch die Anbindung an die Autobahnnetze in Richtung Bremen und Hamburg eine gute Erreichbarkeit für Berufspendler und Dienstleister gewährleistet.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie Anschlussmöglichkeiten an den Schienenverkehr, insbesondere in Richtung Bremen und Hamburg. Dadurch bleibt der Standort auch für Mieter ohne eigenen PKW attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Nachfrageentwicklung.

Selsingen verfügt über eine umfassende Nahversorgung, die den täglichen Bedarf vollständig abdeckt. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte sowie Apotheken und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind im Ort ansässig und bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein solides Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet Selsingen eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei und fördern eine starke soziale Bindung innerhalb der Gemeinde. Kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und unterstreichen die gewachsene Struktur des Ortes.

Ein wesentlicher wirtschaftlicher Stabilitätsfaktor ist der nahegelegene Bundeswehrstandort in Seedorf, der dauerhaft für eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Die dort stationierten Soldaten sowie zivile Mitarbeiter stellen eine verlässliche und bonitätsstarke Mieterstruktur dar, was insbesondere für Kapitalanleger ein entscheidender Vorteil ist. Die kontinuierliche Nachfrage trägt maßgeblich zur Minimierung von Leerstandsrisiken und zur Sicherung stabiler Mieteinnahmen bei.

Darüber hinaus investiert die Gemeinde aktiv in ihre Zukunftsfähigkeit. Der fortschreitende Breitbandausbau sowie Maßnahmen zur Modernisierung des Ortskerns steigern kontinuierlich die Attraktivität des Standortes und schaffen nachhaltige Perspektiven für Wertsteigerungen. Insgesamt bietet Selsingen somit eine ausgewogene Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine sichere und renditestarke Immobilieninvestition.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Hochattraktives Investment: Mehrfamilienhaus mit stabilen Erträgen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 stellt eine außergewöhnlich attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch seine Kombination aus langfristiger Ertragssicherheit, solider Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert, wodurch sie sich heute in einem guten und nachhaltigen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erfolgte Umstellung von Öl- auf eine moderne Gaszentralheizung sowie die vollständig erneuerte Elektrik, die den aktuellen technischen Standards entspricht und das Risiko zukünftiger Investitionen deutlich reduziert. Die Vermietungssituation ist äußerst stabil und investorenfreundlich gestaltet. Sämtliche Einheiten sind langfristig an die öffentliche Hand vermietet, was ein Höchstmaß an Zahlungssicherheit und Planbarkeit garantiert. Die Mietverträge verfügen über feste Laufzeiten von fünf Jahren mit automatischer Verlängerung, wodurch Leerstandsrisiken nahezu ausgeschlossen sind. Zusätzlich sorgen vereinbarte Staffelmieten in Verbindung mit Wertsicherungsklauseln für eine kontinuierliche und inflationsgeschützte Steigerung der Mieteinnahmen. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 344 m², die sich durch eine ausgewogene Größenstruktur auszeichnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Die derzeitigen Mieteinnahmen sind solide und bieten eine verlässliche Grundlage für eine attraktive Rendite bei gleichzeitig weiterem Steigerungspotenzial. Ein besonderer Mehrwert dieses Investments liegt in der bereits erfolgten Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die strategisch äußerst interessante Option, die einzelnen Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern und so zusätzliche Gewinne zu realisieren. Diese Flexibilität macht das Objekt nicht nur zu einer sicheren Bestandsanlage, sondern auch zu einer renditestarken Exit-Strategie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus alle wesentlichen Kriterien eines erstklassigen Investments: stabile und sichere Mieteinnahmen, langfristige Mietverträge mit bonitätsstarkem Mieter, moderner technischer Zustand sowie eine zusätzliche Perspektive durch Einzelverkäufe. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und strategische Entwicklungsmöglichkeiten setzen. Ausstattung + Massive Bauweise aus dem Jahr 1920 + Umbau von Öl- auf Gaszentralheizung (2019) + Erneuerte Elektrik auf aktuellem Stand + Langfristige Mietverträge mit der öffentlichen Hand + Mietvertragslaufzeit 5 Jahre mit automatischer Verlängerung + Staffelmiete mit Wertsicherungsklausel + Energieeffizienzklasse D + Nach WEG Aufgeteilt + Wohnung EG links, 68,41 m² + Wohnung EG rechts, 53,24 m² + Wohnung OG links, 139,50 m² + Wohnung OG rechts, 83,24 m² Lage Selsingen präsentiert sich als zunehmend gefragter Wohn- und Investitionsstandort im Landkreis Rotenburg (Wümme) und verbindet auf überzeugende Weise ländliche Lebensqualität mit einer stabilen und sich weiterentwickelnden Infrastruktur. Die Gemeinde liegt strategisch günstig im Dreieck der wirtschaftsstarken Metropolregionen Bremen, Bremerhaven und Hamburg und profitiert dadurch von einer soliden regionalen Einbindung. Über die Bundesstraße B71 sind die umliegenden Städte wie Bremervörde und Zeven schnell erreichbar, während auch die Anbindung an die Autobahnnetze in Richtung Bremen und Hamburg eine gute Erreichbarkeit für Berufspendler und Dienstleister gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie Anschlussmöglichkeiten an den Schienenverkehr, insbesondere in Richtung Bremen und Hamburg. Dadurch bleibt der Standort auch für Mieter ohne eigenen PKW attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Nachfrageentwicklung. Selsingen verfügt über eine umfassende Nahversorgung, die den täglichen Bedarf vollständig abdeckt. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte sowie Apotheken und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind im Ort ansässig und bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein solides Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet Selsingen eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei und fördern eine starke soziale Bindung innerhalb der Gemeinde. Kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und unterstreichen die gewachsene Struktur des Ortes. Ein wesentlicher wirtschaftlicher Stabilitätsfaktor ist der nahegelegene Bundeswehrstandort in Seedorf, der dauerhaft für eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Die dort stationierten Soldaten sowie zivile Mitarbeiter stellen eine verlässliche und bonitätsstarke Mieterstruktur dar, was insbesondere für Kapitalanleger ein entscheidender Vorteil ist. Die kontinuierliche Nachfrage trägt maßgeblich zur Minimierung von Leerstandsrisiken und zur Sicherung stabiler Mieteinnahmen bei. Darüber hinaus investiert die Gemeinde aktiv in ihre Zukunftsfähigkeit. Der fortschreitende Breitbandausbau sowie Maßnahmen zur Modernisierung des Ortskerns steigern kontinuierlich die Attraktivität des Standortes und schaffen nachhaltige Perspektiven für Wertsteigerungen. Insgesamt bietet Selsingen somit eine ausgewogene Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine sichere und renditestarke Immobilieninvestition. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 344 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 427 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochattraktives Investment: Mehrfamilienhaus mit stabilen Erträgen und zusätzlichem Wertsteigerungsp

Beschreibung

Ausstattung