Über den Dächern von Berlin – Traumhaftes Penthouse mit Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.681 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Parkett Fliesen Fußbodenheizung

Lage Der Bezirk Friedrichshain zeichnet sich durch seine urbane, lebendige und vielfältige Atmosphäre aus. Hier wohnen Sie im Herzen einer der gefragtesten und beliebtesten Lagen Berlins. In direkter Nähe der angebotenen Wohnung befinden sich der Boxhagener Platz sowie die Simon-Dach-Straße, die das lebendige Kiezleben prägen. Abends laden die Straßen zu entspannten Spaziergängen oder Ausflügen in die zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars ein. Zudem bieten kulturelle Highlights wie das Kino International und die Uber Arena spannende Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung, die keine Wünsche offenlassen. Eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch verschiedene Tram- und Buslinien sorgt für beste Erreichbarkeit. Die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Frankfurter Allee sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, sodass der Alexanderplatz und der Hauptbahnhof schnell erreicht sind. In dieser lebendigen Umgebung befindet sich in der 5. Etage mit diesem besonderen Penthouse Ihr ganz persönlicher und einzigartiger Rückzugsort. Von hier genießen Sie zu jeder Tageszeit einen atemberaubenden Blick über die Dächer des Simon-Dach-Kiezes.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² umfasst die Wohnung zwei helle und geräumige Zimmer – einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Dieses Penthouse ist der ideale Rückzugsort für Anspruchsvolle. Die Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl, das eine einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnung ist mit modernster Technik ausgestattet, die höchsten Komfort und Effizienz garantiert. Eine Fußbodenheizung und ein ausgeklügeltes Lüftungssystem sorgen für ein angenehmes Raumklima, zu jeder Jahreszeit. Das wahre Highlight der Wohnung ist die großzügig dimensionierte 360-Grad- Aufdachterrasse, die Ihnen spektakuläre Ausblicke und ein unvergleichliches Panorama bietet. Dieses Penthouse ist der ideale Rückzugsort für Anspruchsvolle. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Parkett Fliesen Fußbodenheizung Lage Der Bezirk Friedrichshain zeichnet sich durch seine urbane, lebendige und vielfältige Atmosphäre aus. Hier wohnen Sie im Herzen einer der gefragtesten und beliebtesten Lagen Berlins. In direkter Nähe der angebotenen Wohnung befinden sich der Boxhagener Platz sowie die Simon-Dach-Straße, die das lebendige Kiezleben prägen. Abends laden die Straßen zu entspannten Spaziergängen oder Ausflügen in die zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars ein. Zudem bieten kulturelle Highlights wie das Kino International und die Uber Arena spannende Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung, die keine Wünsche offenlassen. Eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch verschiedene Tram- und Buslinien sorgt für beste Erreichbarkeit. Die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Frankfurter Allee sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, sodass der Alexanderplatz und der Hauptbahnhof schnell erreicht sind. In dieser lebendigen Umgebung befindet sich in der 5. Etage mit diesem besonderen Penthouse Ihr ganz persönlicher und einzigartiger Rückzugsort. Von hier genießen Sie zu jeder Tageszeit einen atemberaubenden Blick über die Dächer des Simon-Dach-Kiezes. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Berlin – Traumhaftes Penthouse mit Dachterrasse

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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