Mehr als eine Gartenwohnung – ein privates zu Hause im Malerwinkel von Rottach-Egern

Wohnung zum Kauf in Rottach-Egern · 83700

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Exklusive Gartenwohnung Ca. 118 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen Sonniger, privat angelegter Garten mit großzügiger Terrasse Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten Architektonischer Designkamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs Großzügige bodentiefe Fensterfronten Edle Eichenholzböden und ausgewählte Naturmaterialien Maßgefertigte Einbaumöbel und hochwertige Schreinerarbeiten Großzügiges Schlafzimmer Zwei stilvolle Badezimmer sowie separates Gäste-WC Privater Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna Vielseitig nutzbarer Spa-, Fitness-, Gäste- oder Hobbybereich Interne Treppe zwischen Wohn- und Wellnessbereich Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze Hochwertige Bauqualität mit moderner Haustechnik Ruhiges, exklusives Wohnensemble in Bestlage von Rottach-Egern

Lage Es gibt Adressen, die kennt man. Und es gibt Lagen, die man am Tegernsee nur selten wieder findet. Der Malerwinkel gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern. Nicht, weil hier alles spektakulär ist, sondern weil alles stimmt. Die Wege zum See sind kurz. Restaurants, Cafés und das Ortszentrum liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig hört man hier morgens eher die Vögel als den Verkehr. Genau diese Verbindung aus Diskretion, Natur und Lebensqualität macht diese Lage so außergewöhnlich.

Sonstiges Eine Besonderheit in dieser Lage. Diese Wohnung kann als Ferienimmobilie vermietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihre Silke Glass

Objektbeschreibung Manche Immobilien beeindrucken auf den ersten Blick. Andere bleiben. Diese Gartenwohnung gehört zur zweiten Kategorie. Hier geht es nicht darum, möglichst viele Quadratmeter zu besitzen. Es geht um das Gefühl, morgens die Terrassentür zu öffnen, den ersten Kaffee im eigenen Garten zu trinken und die Ruhe des Malerwinkels zu genießen. Die Architektur tritt bewusst in den Hintergrund und überlässt den Materialien, dem Licht und den Proportionen die Hauptrolle. Warme Eichenböden, großformatige Fenster und ein offener Kamin schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig modern und zeitlos wirkt. Alles wirkt selbstverständlich – und genau darin liegt ihre Qualität. Die Übergänge zwischen Wohnraum und Garten verschwimmen beinahe. Im Sommer erweitert sich das Wohnzimmer nach draußen, im Winter wird der Kamin zum Mittelpunkt der Wohnung. Über die innenliegende Treppe eröffnet sich ein Bereich, den man in einer Wohnung kaum erwartet. Eine private Sauna, ein weiteres Bad und ein großzügiger Raum schaffen einen Rückzugsort, der sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen lässt – als Spa, Fitnessbereich, Gästebereich oder persönliche Ruheoase. Es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung Exklusive Gartenwohnung Ca. 118 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen Sonniger, privat angelegter Garten mit großzügiger Terrasse Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten Architektonischer Designkamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs Großzügige bodentiefe Fensterfronten Edle Eichenholzböden und ausgewählte Naturmaterialien Maßgefertigte Einbaumöbel und hochwertige Schreinerarbeiten Großzügiges Schlafzimmer Zwei stilvolle Badezimmer sowie separates Gäste-WC Privater Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna Vielseitig nutzbarer Spa-, Fitness-, Gäste- oder Hobbybereich Interne Treppe zwischen Wohn- und Wellnessbereich Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze Hochwertige Bauqualität mit moderner Haustechnik Ruhiges, exklusives Wohnensemble in Bestlage von Rottach-Egern Lage Es gibt Adressen, die kennt man. Und es gibt Lagen, die man am Tegernsee nur selten wieder findet. Der Malerwinkel gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern. Nicht, weil hier alles spektakulär ist, sondern weil alles stimmt. Die Wege zum See sind kurz. Restaurants, Cafés und das Ortszentrum liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig hört man hier morgens eher die Vögel als den Verkehr. Genau diese Verbindung aus Diskretion, Natur und Lebensqualität macht diese Lage so außergewöhnlich. Sonstiges Eine Besonderheit in dieser Lage. Diese Wohnung kann als Ferienimmobilie vermietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihre Silke Glass