Wohnen mit dem See vor der Haustür

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rottach-Egern · 83700

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

13.900 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Ausgang vom Grundstück oder beim Blick von der großzügigen Terrasse eröffnet sich ein Wohlgefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert: tiefblaues Wasser, grüne Natur und eine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Zauber entfaltet. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie erleben Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines Landhauses mit einer Lage, die nur äußerst selten zu finden ist. Ob der erste Kaffee in der Morgensonne, ein kurzer Schwimmgang am Morgen, Mittag oder nach getaner Arbeit, ein Spaziergang entlang des Seeufers oder entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder direkt am See – dieses Zuhause schenkt Momente, die bleiben.

Die Wohnung darf als Erstwohnsitz genutzt werden und eröffnet damit die Möglichkeit, den Traum vom Leben am See dauerhaft zu verwirklichen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Wer heute in diese außergewöhnliche Immobilie investiert, sichert sich ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen – mit der Option, zukünftig selbst dort anzukommen, wo andere Urlaub machen.

Willkommen an einem Ort, an dem jeder Tag wie ein kleiner Urlaub beginnt.

Highlights auf einen Blick

• Unmittelbare Seelage mit traumhaftem Panorama

• Zu jeder Tageszeit im Bademantel zum Schwimmen gehen

• Das Feuerwerk der Seefeste vor der Haustüre erleben

• Großzügige Gartenterrasse mit Sondernutzungsrecht und hoher Aufenthaltsqualität

• Derzeit vermietet – interessante Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer

• Seltene Kombination aus See, Natur, Ruhe und hochwertiger Wohnlage

• Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür

Was diese Immobilie so besonders macht: eine idyllische Uferlandschaft, eingebettet zwischen glasklarem Wasser und grüner Natur – ein Ort, der Emotionen weckt und den Wunsch entstehen lässt, genau hier zuhause zu sein.

Da die Immobilie derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir auf Wunsch des Mieters keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Blick ins Grüne Bergpanorama Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen von Rottach-Egern im sehr nachgefragten Ortsteil "Schorn" und nur ca. 50 Meter vom See + Badestrand entfernt.

Absolute Ruhe, ein gepflegtes, nachbarliches Umfeld, die unmittelbare Nähe zum Tegernsee und zum Spazierweg am Weissachdamm zeichnen diese Wohngegend aus.

Die nächste Bademöglichkeit finden Sie "direkt vor der Haustüre" und können diese selbstverständlich bequem im Bademantel gleich zu Fuß erreichen.

• „Kramerladen "/ Seestraße: ca. 650 m - ca. 9 Gehminuten ca. 2 Fahrradminuten

• „Schweinebucht": ca. 350m - ca. 4 Gehminuten ca. 1 Fahrradminute

• „Historische Steintreppe" ca. 200 m - ca. 3 Gehminuten ca. 1 Fahrradminute

Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen.

Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.

Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls sehr gut.

Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Es gibt Orte, die berühren – vom ersten Augenblick an. Orte, an denen die Zeit langsamer zu vergehen scheint, das Wasser im Sonnenlicht glitzert und jeder Tag mit einem Gefühl von Freiheit beginnt. Genau hier erwartet Sie eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung in einem charmanten Mehrfamilien-Landhaus – nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Schon beim Ausgang vom Grundstück oder beim Blick von der großzügigen Terrasse eröffnet sich ein Wohlgefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert: tiefblaues Wasser, grüne Natur und eine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Zauber entfaltet. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie erleben Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines Landhauses mit einer Lage, die nur äußerst selten zu finden ist. Ob der erste Kaffee in der Morgensonne, ein kurzer Schwimmgang am Morgen, Mittag oder nach getaner Arbeit, ein Spaziergang entlang des Seeufers oder entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder direkt am See – dieses Zuhause schenkt Momente, die bleiben. Die Wohnung darf als Erstwohnsitz genutzt werden und eröffnet damit die Möglichkeit, den Traum vom Leben am See dauerhaft zu verwirklichen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Wer heute in diese außergewöhnliche Immobilie investiert, sichert sich ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen – mit der Option, zukünftig selbst dort anzukommen, wo andere Urlaub machen. Willkommen an einem Ort, an dem jeder Tag wie ein kleiner Urlaub beginnt. Highlights auf einen Blick • Unmittelbare Seelage mit traumhaftem Panorama • Zu jeder Tageszeit im Bademantel zum Schwimmen gehen • Das Feuerwerk der Seefeste vor der Haustüre erleben • Großzügige Gartenterrasse mit Sondernutzungsrecht und hoher Aufenthaltsqualität • Derzeit vermietet – interessante Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer • Seltene Kombination aus See, Natur, Ruhe und hochwertiger Wohnlage • Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür Was diese Immobilie so besonders macht: eine idyllische Uferlandschaft, eingebettet zwischen glasklarem Wasser und grüner Natur – ein Ort, der Emotionen weckt und den Wunsch entstehen lässt, genau hier zuhause zu sein. Da die Immobilie derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir auf Wunsch des Mieters keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Blick ins Grüne Bergpanorama Dielenboden Fliesen Kamin Lage Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen von Rottach-Egern im sehr nachgefragten Ortsteil "Schorn" und nur ca. 50 Meter vom See + Badestrand entfernt. Absolute Ruhe, ein gepflegtes, nachbarliches Umfeld, die unmittelbare Nähe zum Tegernsee und zum Spazierweg am Weissachdamm zeichnen diese Wohngegend aus. Die nächste Bademöglichkeit finden Sie "direkt vor der Haustüre" und können diese selbstverständlich bequem im Bademantel gleich zu Fuß erreichen. • „Kramerladen "/ Seestraße: ca. 650 m - ca. 9 Gehminuten ca. 2 Fahrradminuten • „Schweinebucht": ca. 350m - ca. 4 Gehminuten ca. 1 Fahrradminute • „Historische Steintreppe" ca. 200 m - ca. 3 Gehminuten ca. 1 Fahrradminute Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.