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4-Zimmer Neubau-Dachgeschosswohnung - Alleinige Ebene mit zwei Balkonen (Ost/West) in Rottach-Egern
Dachgeschoss zum Kauf in Rottach-Egern · 83700
Kaufpreis
2.550.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
147 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
17.347 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erhalten Sie unser vollständiges Objektexposé auf Anfrage!
Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche in Rottach-Egern. Traumhafter Balkon mit Fensterfront nach Osten sowie nach Westen. Dadurch optimale Belichtung + Dachflächenfenster.
Inkl. großzügigem Kellerraum - zusätzliches Kaltlager mit ca. 20 m² Nutzfläche optional zu erwerben. Zuzüglich Tiefgaragenstellplätze.
Besonders hervorzuheben ist bei diesem Neubau die durchdachte Gestaltung der Grundrisse, die Zimmeranzahl hebt sich vom Standard ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihre Melanie Lenz von der Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
- barrierefrei
DIE WESENTLICHEN FAKTEN IM ÜBERBLICK
•Fußbodenheizung
•Böden in Bädern werden gefliest, alle anderen Räume wahlweise Fliesen, Naturstein oder Parkett
•Handtuchheizkörper im Bad
•Holz/Alu Fensterelemente in Passivhausqualität
•Aufstell- und Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen in jeder Wohnung
•alle Wohnungen verfügen über eine oder mehrere Terrassen/Balkone
•Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
•Videogegensprechanlage
•Luft-Wärmepumpe mit Solarunterstützung
•Photovoltaikanlage
•jede Wohnung verfügt über eine separate Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
•pro Wohneinheit Vorrüstung (Verkabelung zwischen TG Stellplatz und E-Raum) je einer Schnellladestation zur späteren Montage
•Möglichkeit einen Hobbyraum im Untergeschoss auszubauen
•erhöhter Schallschutz
•überall elektrische Rollläden
•inkl. großzügigem Kellerraum
•optional: Kaltlager mit ca. 20 m² Nutzfläche
Lage
Begehrte Lage im Herzen von Rottach-Egern - nur wenige Minuten fußläufig zur Seestraße.
Ausstattung
- Terrasse
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 2.550.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 147 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Heizungsart
- Keine Angabe
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (255.000 €)
- 10.901 € / Monat
- 20% Eigenkapital (510.000 €)
- 9.690 € / Monat
- 30% Eigenkapital (765.000 €)
- 8.479 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 4.774 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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