Traumlage Rottach-Egern am Tegernsee – Sonnige, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Rottach-Egern · 83700

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

8.611 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 90 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug (kürzlich erneuert) erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl mit hellen und freundlichen Räumen. Die zwei sonnigen Balkone laden zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort sowie wertvollen Parkraum in dieser begehrten Lage am Tegernsee.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche der Wohnanlage.

Die zentrale Lage ist ein besonderes Highlight: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Tegernsee sind bequem erreichbar. Die Nähe zum See macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die die hohe Lebensqualität am Tegernsee schätzen.

Ausstattung im Überblick:

Ca. 90 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Aufzug im Haus ab Tiefgarage/Keller Zwei sonnige Balkone Tiefgaragenstellplatz, optional 2. Stellplatz zu erwerben Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung – ideal für Waschmaschine, Stauraum und die komfortable Organisation des Alltags. Eigener Kellerraum Hausmeisterservice Zentrale Lage in Rottach-Egern Nur 750 Meter zum Tegernsee, Malerwinkel

Verbrauchsausweis vorhanden

Genießen Sie das besondere Lebensgefühl am Tegernsee und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Bayerns.

Ausstattung Hochwertig saniert mit Liebe zum Detail

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und vielseitigen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu beiden Balkonen (Süd-Ost) mit schönem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das geräumige Schlafzimmer begeistert ebenfalls mit großen Fenstern und viel Tageslicht. Die gut geschnittene Küche mit Zugang zum Balkon (Süd-West) bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwei sonnige Balkone mit idealer Ausrichtung Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit Süd-West- und Süd-Ost-Ausrichtung und bietet somit zu jeder Tageszeit ein besonderes Wohngefühl. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee in der Sonne auf dem Süd-Ost-Balkon und entspannen Sie am Abend auf dem sonnigen Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die perfekte Kombination aus Licht, Ruhe und Lebensqualität schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Das modern sanierte Badezimmer überzeugt mit Fenster, Regendusche, hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung, beleuchtetem Spiegel, stilvollem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem neuen Handtuchheizkörper. Die großformatigen Fliesen in moderner Betonoptik (60 x 60 cm) verleihen dem Bad ein exklusives Ambiente.

Besonderer Wert wurde bei der Sanierung auf hochwertige Materialien und eine moderne technische Ausstattung gelegt. Neue Wasserleitungen, eine vollständig erneuerte Elektrik sowie neue Thermostate gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Die alte Öl-Zentralheizung wurde 2025 durch eine energieeffiziente Gas-ZH mit Grundwasserwärmepumpe erneuert. Der Energieausweis wurde hier noch nicht angepasst, wird aber bei Neuauflage einen deutlich besseren Energieverbrauchskennwert ausweisen.

Highlights der Ausstattung:

Großzügiger und vielseitiger Grundriss Sonniger Süd-Westbalkon mit Blick auf die gepflegte Grünanlage Lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern Hochwertige, neue 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit charmanten Fensterläden Neue hochwertige Kassettentüren mit eleganten schwarzen Drückergarnituren Modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Regendusche Neue Elektrik und Wasserleitungen in der gesamten Wohnung Hochwertige LED-Beleuchtung sowie LED-Spots in Flur, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum Up-and-Down-Wandleuchten im Wohn- und Schlafzimmer Vormontierte Lampe als Esszimmerbeleuchtung TV-Anschlüsse auf Montagehöhe ohne sichtbare Kabel im Wohn- und Schlafzimmer Nachtlicht im Flur für zusätzlichen Komfort Fliesen in moderner Holzoptik in Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum und auf dem Balkon Aufzug mit direktem Zugang ab Keller- und Tiefgaragenebene Großer Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung Nur 750 Meter zum Tegernsee Bushaltestelle in nur 100 Metern Entfernung Extra Trockenraum im Keller

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachtem Grundriss und der hervorragenden Lage in Rottach-Egern macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Tegernsee – ideal für Eigennutzer, als Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Kisslinger Straße in Rottach-Egern am Tegernsee – einer der exklusivsten Wohnlagen im Tegernseer Tal. Hier verbinden sich Natur, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum berühmten Malerwinkel – einem der schönsten Plätze am Tegernsee. Der idyllische Uferabschnitt mit seinem traumhaften Panorama auf See und Berge ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder unvergesslichen Sonnenuntergängen ein. Der Tegernsee selbst liegt nur 750 Meter von der Wohnung entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Freizeit- und Erholungserlebnis.

Genießen Sie das besondere Lebensgefühl, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen: Ob eine morgendliche Runde entlang des Seeufers, eine Radtour durch das Tegernseer Tal oder ein gemütlicher Nachmittag in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants – hier wird Lebensqualität großgeschrieben.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung innerhalb der Region.

Rottach-Egern zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und wertstabilsten Immobilienstandorten Bayerns. Die einzigartige Kombination aus alpiner Naturkulisse, exklusivem Freizeitangebot und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Nur 750 Meter zum Tegernsee (fußläufig erreichbar) Wenige Gehminuten zum berühmten Malerwinkel Zwei sonnige Balkone in Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung Zentrale und dennoch ruhige Lage in Rottach-Egern Bushaltestelle in 100 Metern Entfernung Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür Exklusive und wertstabile Wohnlage im Tegernseer Tal

Wohnen am Tegernsee bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau – mit dem Malerwinkel und dem See praktisch vor Ihrer Haustür.

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer! Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – für Sie fallen somit keine Maklerprovisionen an.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage provisionsfrei zu erwerben – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie erfolgreich verkaufen oder hochwertig modernisieren?

Als Experten für die Vermarktung und Aufwertung von Wohnimmobilien unterstützen wir Sie gerne dabei, das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen. Sprechen Sie uns unverbindlich an – wir beraten Sie gerne.

Objektbeschreibung Diese charmante, frisch sanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Rottach-Egern am Tegernsee und vereint Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur 750 Meter vom Tegernsee entfernt genießen Sie die Vorzüge einer der exklusivsten Wohnregionen Oberbayerns – ideal sowohl als stilvoller Erstwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage oder Feriendomizil. Die ca. 90 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug (kürzlich erneuert) erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl mit hellen und freundlichen Räumen. Die zwei sonnigen Balkone laden zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort sowie wertvollen Parkraum in dieser begehrten Lage am Tegernsee. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche der Wohnanlage. Die zentrale Lage ist ein besonderes Highlight: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Tegernsee sind bequem erreichbar. Die Nähe zum See macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die die hohe Lebensqualität am Tegernsee schätzen. Ausstattung im Überblick: Ca. 90 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Aufzug im Haus ab Tiefgarage/Keller Zwei sonnige Balkone Tiefgaragenstellplatz, optional 2. Stellplatz zu erwerben Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung – ideal für Waschmaschine, Stauraum und die komfortable Organisation des Alltags. Eigener Kellerraum Hausmeisterservice Zentrale Lage in Rottach-Egern Nur 750 Meter zum Tegernsee, Malerwinkel Verbrauchsausweis vorhanden Genießen Sie das besondere Lebensgefühl am Tegernsee und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Bayerns. Ausstattung Hochwertig saniert mit Liebe zum Detail Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und vielseitigen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu beiden Balkonen (Süd-Ost) mit schönem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das geräumige Schlafzimmer begeistert ebenfalls mit großen Fenstern und viel Tageslicht. Die gut geschnittene Küche mit Zugang zum Balkon (Süd-West) bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei sonnige Balkone mit idealer Ausrichtung Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit Süd-West- und Süd-Ost-Ausrichtung und bietet somit zu jeder Tageszeit ein besonderes Wohngefühl. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee in der Sonne auf dem Süd-Ost-Balkon und entspannen Sie am Abend auf dem sonnigen Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die perfekte Kombination aus Licht, Ruhe und Lebensqualität schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien. Das modern sanierte Badezimmer überzeugt mit Fenster, Regendusche, hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung, beleuchtetem Spiegel, stilvollem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem neuen Handtuchheizkörper. Die großformatigen Fliesen in moderner Betonoptik (60 x 60 cm) verleihen dem Bad ein exklusives Ambiente. Besonderer Wert wurde bei der Sanierung auf hochwertige Materialien und eine moderne technische Ausstattung gelegt. Neue Wasserleitungen, eine vollständig erneuerte Elektrik sowie neue Thermostate gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die alte Öl-Zentralheizung wurde 2025 durch eine energieeffiziente Gas-ZH mit Grundwasserwärmepumpe erneuert. Der Energieausweis wurde hier noch nicht angepasst, wird aber bei Neuauflage einen deutlich besseren Energieverbrauchskennwert ausweisen. Highlights der Ausstattung: Großzügiger und vielseitiger Grundriss Sonniger Süd-Westbalkon mit Blick auf die gepflegte Grünanlage Lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern Hochwertige, neue 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit charmanten Fensterläden Neue hochwertige Kassettentüren mit eleganten schwarzen Drückergarnituren Modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Regendusche Neue Elektrik und Wasserleitungen in der gesamten Wohnung Hochwertige LED-Beleuchtung sowie LED-Spots in Flur, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum Up-and-Down-Wandleuchten im Wohn- und Schlafzimmer Vormontierte Lampe als Esszimmerbeleuchtung TV-Anschlüsse auf Montagehöhe ohne sichtbare Kabel im Wohn- und Schlafzimmer Nachtlicht im Flur für zusätzlichen Komfort Fliesen in moderner Holzoptik in Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum und auf dem Balkon Aufzug mit direktem Zugang ab Keller- und Tiefgaragenebene Großer Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung Nur 750 Meter zum Tegernsee Bushaltestelle in nur 100 Metern Entfernung Extra Trockenraum im Keller Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachtem Grundriss und der hervorragenden Lage in Rottach-Egern macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Tegernsee – ideal für Eigennutzer, als Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Kisslinger Straße in Rottach-Egern am Tegernsee – einer der exklusivsten Wohnlagen im Tegernseer Tal. Hier verbinden sich Natur, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum berühmten Malerwinkel – einem der schönsten Plätze am Tegernsee. Der idyllische Uferabschnitt mit seinem traumhaften Panorama auf See und Berge ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder unvergesslichen Sonnenuntergängen ein. Der Tegernsee selbst liegt nur 750 Meter von der Wohnung entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Freizeit- und Erholungserlebnis. Genießen Sie das besondere Lebensgefühl, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen: Ob eine morgendliche Runde entlang des Seeufers, eine Radtour durch das Tegernseer Tal oder ein gemütlicher Nachmittag in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants – hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung innerhalb der Region. Rottach-Egern zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und wertstabilsten Immobilienstandorten Bayerns. Die einzigartige Kombination aus alpiner Naturkulisse, exklusivem Freizeitangebot und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ihre Vorteile auf einen Blick: Nur 750 Meter zum Tegernsee (fußläufig erreichbar) Wenige Gehminuten zum berühmten Malerwinkel Zwei sonnige Balkone in Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung Zentrale und dennoch ruhige Lage in Rottach-Egern Bushaltestelle in 100 Metern Entfernung Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür Exklusive und wertstabile Wohnlage im Tegernseer Tal Wohnen am Tegernsee bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau – mit dem Malerwinkel und dem See praktisch vor Ihrer Haustür. Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer! Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – für Sie fallen somit keine Maklerprovisionen an. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage provisionsfrei zu erwerben – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Sie möchten Ihre eigene Immobilie erfolgreich verkaufen oder hochwertig modernisieren? Als Experten für die Vermarktung und Aufwertung von Wohnimmobilien unterstützen wir Sie gerne dabei, das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen. Sprechen Sie uns unverbindlich an – wir beraten Sie gerne.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Traumlage Rottach-Egern am Tegernsee – Sonnige, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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