Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Ludwigsburg – Bestlage nahe Schloss & Marktpla

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

3.295 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohneigentümergemeinschaft mit insgesamt 25 Wohn- und Gewerbeeinheiten und befindet sich in einer der ältesten und schönsten Straßen der Stadt.

Parkmöglichkeiten sind komfortabel gelöst: Mit einem Bewohnerparkausweis kann direkt vor dem Haus geparkt werden, zudem befindet sich ein öffentliches Parkhaus nur eine Gehminute entfernt.

Die Lage überzeugt durch ihre besondere Nähe zu zentralen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen: Nach Überqueren der Straße erreicht man unmittelbar das Residenzschloss. Auch der Marktplatz, das Marstall-Center sowie eine Bäckerei direkt gegenüber sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage besticht das Objekt durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus alle zentralen Räume erreichbar sind: Badezimmer, Küche und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, da alle Räume über Fenster verfügen und somit von natürlichem Licht durchflutet werden.

Besonders hervorzuheben ist die intelligente Nutzung der Dachschrägen: Diese wurden architektonisch geschickt integriert, sodass sie nicht nur praktisch nutzbar sind, sondern die Wohnung zudem größer wirken lassen, als es die tatsächliche Grundfläche vermuten lässt.

Ein weiterer Pluspunkt, insbesondere für ein historisches Gebäude, ist die großzügige Dimensionierung von Küche und Badezimmer. Beide Räume sind außergewöhnlich groß geschnitten und bieten dadurch ein Maß an Komfort, das in Altbauten nur selten zu finden ist.

Ausstattung Die Wohnung wurde innen modernisiert und verbindet damit den historischen Charme des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Räume wirken dank neuerer Oberflächen, moderner Details und gepflegter Materialien frisch, hell und einladend.

Die Wohnung wurde im Innenbereich modernisiert und vereint auf gelungene Weise den historischen Charme des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Neue Oberflächen, moderne Details und gepflegte Materialien verleihen den Räumen eine frische, helle und einladende Atmosphäre.

Die Küche ist funktional gestaltet und großzügig dimensioniert. Sie bietet ausreichend Platz für sämtliche Küchenutensilien und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein. Durch das vorhandene Fenster ist sie angenehm hell und gut belüftet – ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.

Auch das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und eine moderne Ausstattung – ein klarer Vorteil, der in historischen Gebäuden selten zu finden ist.

Sowohl im Badezimmer als auch in den Wohnräumen wurden zeitgemäße Ausstattungselemente ergänzt, ohne den ursprünglichen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes zu beeinträchtigen. Die Böden sind pflegeleicht und entsprechen einem modernen Wohnstandard.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gebäude, dessen historisches Erscheinungsbild von außen bewahrt wurde, während der Innenbereich mit modernem Wohnkomfort überzeugt.

Lage Die Lage dieser Wohnung ist auf den ersten Blick unscheinbar – bei genauerem Hinsehen jedoch nahezu perfekt:

Direkt vor dem Haus stehen mit einem Bewohnerparkausweis komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend befindet sich ein öffentliches Parkhaus nur wenige Schritte entfernt.

Nach Überqueren der Straße erreicht man unmittelbar das Residenzschloss samt Blühendem Barock – ein außergewöhnliches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Auch der Marktplatz ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Trotz der absolut zentralen Lage präsentiert sich die Umgebung angenehm ruhig und entspannt – ein seltener und besonders geschätzter Vorteil in Ludwigsburg.

Das Marstall-Center liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Bäckerei direkt gegenüber sorgt zudem für einen perfekten Start in den Tag.

Diese Lage vereint historisches Ambiente, urbanen Komfort und kurze Wege auf ideale Weise – in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen Ludwigsburgs.

Sonstiges Objektstatus Die Immobilie ist leerstehend und steht damit kurzfristig zur Verfügung. Alle Möbel in der Wohnung können kostenlos übernommen werden.

Energieausweis: Es liegt ein Verbrauchsausweis vor
Baujahr laut Energieausweis: 1700
Wesentlicher Energieträger: Gas

monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026:

42 € nicht umlagefähige Betriebskosten
71 € umlagefähige Betriebskosten
35 € Instandhaltungsrücklage

Rücklagenstand: Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024: 80.603,83 €

Fazit: Eine Rarität auf dem Ludwigsburger Wohnungsmarkt. Die Wohnung im Kaffeeberg 10 ist ein Angebot, das man nur selten findet:

historische Substanz
hervorragender Zustand
beste Innenstadtlage
einzigartiges Dachgeschossambiente
charmante Ausstattung Perfekt für Menschen, die Wert auf Stil, Individualität und historisches Wohnen legen.

Objektbeschreibung Dieses Gebäude ist ein echter Blickfang in der Ludwigsburger Altstadt. Die markante Kombination aus roter und gelber Fassadengestaltung, ergänzt durch das weiße Vorderhaus, verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren, historischen Charakter. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohneigentümergemeinschaft mit insgesamt 25 Wohn- und Gewerbeeinheiten und befindet sich in einer der ältesten und schönsten Straßen der Stadt. Parkmöglichkeiten sind komfortabel gelöst: Mit einem Bewohnerparkausweis kann direkt vor dem Haus geparkt werden, zudem befindet sich ein öffentliches Parkhaus nur eine Gehminute entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Nähe zu zentralen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen: Nach Überqueren der Straße erreicht man unmittelbar das Residenzschloss. Auch der Marktplatz, das Marstall-Center sowie eine Bäckerei direkt gegenüber sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage besticht das Objekt durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus alle zentralen Räume erreichbar sind: Badezimmer, Küche und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, da alle Räume über Fenster verfügen und somit von natürlichem Licht durchflutet werden. Besonders hervorzuheben ist die intelligente Nutzung der Dachschrägen: Diese wurden architektonisch geschickt integriert, sodass sie nicht nur praktisch nutzbar sind, sondern die Wohnung zudem größer wirken lassen, als es die tatsächliche Grundfläche vermuten lässt. Ein weiterer Pluspunkt, insbesondere für ein historisches Gebäude, ist die großzügige Dimensionierung von Küche und Badezimmer. Beide Räume sind außergewöhnlich groß geschnitten und bieten dadurch ein Maß an Komfort, das in Altbauten nur selten zu finden ist. Ausstattung Die Wohnung wurde innen modernisiert und verbindet damit den historischen Charme des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Räume wirken dank neuerer Oberflächen, moderner Details und gepflegter Materialien frisch, hell und einladend. Die Wohnung wurde im Innenbereich modernisiert und vereint auf gelungene Weise den historischen Charme des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Neue Oberflächen, moderne Details und gepflegte Materialien verleihen den Räumen eine frische, helle und einladende Atmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und großzügig dimensioniert. Sie bietet ausreichend Platz für sämtliche Küchenutensilien und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein. Durch das vorhandene Fenster ist sie angenehm hell und gut belüftet – ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Auch das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und eine moderne Ausstattung – ein klarer Vorteil, der in historischen Gebäuden selten zu finden ist. Sowohl im Badezimmer als auch in den Wohnräumen wurden zeitgemäße Ausstattungselemente ergänzt, ohne den ursprünglichen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes zu beeinträchtigen. Die Böden sind pflegeleicht und entsprechen einem modernen Wohnstandard. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gebäude, dessen historisches Erscheinungsbild von außen bewahrt wurde, während der Innenbereich mit modernem Wohnkomfort überzeugt. Lage Die Lage dieser Wohnung ist auf den ersten Blick unscheinbar – bei genauerem Hinsehen jedoch nahezu perfekt: Direkt vor dem Haus stehen mit einem Bewohnerparkausweis komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend befindet sich ein öffentliches Parkhaus nur wenige Schritte entfernt. Nach Überqueren der Straße erreicht man unmittelbar das Residenzschloss samt Blühendem Barock – ein außergewöhnliches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Auch der Marktplatz ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der absolut zentralen Lage präsentiert sich die Umgebung angenehm ruhig und entspannt – ein seltener und besonders geschätzter Vorteil in Ludwigsburg. Das Marstall-Center liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Bäckerei direkt gegenüber sorgt zudem für einen perfekten Start in den Tag. Diese Lage vereint historisches Ambiente, urbanen Komfort und kurze Wege auf ideale Weise – in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen Ludwigsburgs. Sonstiges Objektstatus Die Immobilie ist leerstehend und steht damit kurzfristig zur Verfügung. Alle Möbel in der Wohnung können kostenlos übernommen werden. - Energieausweis: Es liegt ein Verbrauchsausweis vor - Baujahr laut Energieausweis: 1700 - Wesentlicher Energieträger: Gas monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: - 42 € nicht umlagefähige Betriebskosten - 71 € umlagefähige Betriebskosten - 35 € Instandhaltungsrücklage Rücklagenstand: Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024: 80.603,83 € Fazit: Eine Rarität auf dem Ludwigsburger Wohnungsmarkt. Die Wohnung im Kaffeeberg 10 ist ein Angebot, das man nur selten findet: - historische Substanz - hervorragender Zustand - beste Innenstadtlage - einzigartiges Dachgeschossambiente - charmante Ausstattung Perfekt für Menschen, die Wert auf Stil, Individualität und historisches Wohnen legen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1700
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Ludwigsburg – Bestlage nahe Schloss & Marktpla

Beschreibung

Ausstattung