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Wohnen auf einer Ebene – Bungalow mit Traumgarten in Kreuzheide

Bungalow zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38448

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.644 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 149 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und den Blick in den Garten freigibt. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang ins Freie. Die hier angrenzende, geschützte Terrasse erinnert an einen kleinen Innenhof und bietet einen weiteren schönen Platz für den Morgenkaffee oder gemütliche Stunden im Freien.

Das Wohnen auf einer Ebene sorgt für besonderen Komfort im Alltag. Der private Bereich umfasst vier gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Neben Lager- und Hobbyräumen steht hier auch ein großzügiger Freizeitbereich zur Verfügung, der zuletzt als Partykeller genutzt wurde.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand der Bauzeit und weist einen umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet sie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit durchdachter Raumaufteilung, wunderschönem Garten und besonderer Lage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine Immobilie für Menschen, die den Wert einer besonderen Lage erkennen und ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins beträgt nach Verkauf ca. 1.385 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 41 Jahren bis zum Jahr 2067. Der geschätzte unverbindliche Kaufpreis des Grundstücks beträgt aktuell ca. 121.905 € bei Eigennutzung.

Ausstattung • Nähe Mühlenteich, am Ende einer Sackgasse gelegen • 4 Schlafzimmer • großer Wohnbereich mit 44 m² • Kamin • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • zwei Terrassen • Küche und Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang • Vollkeller mit Partyraum • traumhaft eingewachsener Garten • Garage • Holzfenster 2-fach verglast mit Außenrollläden • Dacheindeckung und Glaskuppeln 2021 • Fernwärme

• Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg • Erbpachtzins: 1.385 € p.a. nach Verkauf • Erbpachtrestlaufzeit: 41 Jahre (bis 2067) • Kaufpreis des Grundstücks ca. 121.905 € bei Eigennutzung

Lage Kreuzheide zählt zu den grünsten Wohnlagen Wolfsburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zum Mühlenteich sowie zu den umliegenden Wäldern sorgt für ein wohnliches Umfeld mit hohem Freizeitwert.

Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag: Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Alt-Wolfsburg sowie das Schulzentrum Kreuzheide sind schnell erreichbar. Auch der Hansaplatz mit Wochenmarkt, Supermarkt, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten bieten der Nordstadtwald sowie die umliegenden Wege ideale Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die Wolfsburger Innenstadt, den Hauptbahnhof und das Volkswagen Werk in kurzer Zeit. Die A39 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung Richtung Braunschweig und Hannover.

Eine Lage, die naturnahes Wohnen und eine alltagstaugliche Infrastruktur angenehm miteinander verbindet.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Wolfsburg-Kreuzheide befindet sich dieser Bungalow mit Vollkeller und einem außergewöhnlich schön eingewachsenen Garten. Die geschützte Lage, die gewachsene Nachbarschaft und das viele Grün schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit rund 149 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und den Blick in den Garten freigibt. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang ins Freie. Die hier angrenzende, geschützte Terrasse erinnert an einen kleinen Innenhof und bietet einen weiteren schönen Platz für den Morgenkaffee oder gemütliche Stunden im Freien. Das Wohnen auf einer Ebene sorgt für besonderen Komfort im Alltag. Der private Bereich umfasst vier gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Neben Lager- und Hobbyräumen steht hier auch ein großzügiger Freizeitbereich zur Verfügung, der zuletzt als Partykeller genutzt wurde. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand der Bauzeit und weist einen umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet sie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit durchdachter Raumaufteilung, wunderschönem Garten und besonderer Lage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Immobilie für Menschen, die den Wert einer besonderen Lage erkennen und ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins beträgt nach Verkauf ca. 1.385 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 41 Jahren bis zum Jahr 2067. Der geschätzte unverbindliche Kaufpreis des Grundstücks beträgt aktuell ca. 121.905 € bei Eigennutzung. Ausstattung • Nähe Mühlenteich, am Ende einer Sackgasse gelegen • 4 Schlafzimmer • großer Wohnbereich mit 44 m² • Kamin • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • zwei Terrassen • Küche und Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang • Vollkeller mit Partyraum • traumhaft eingewachsener Garten • Garage • Holzfenster 2-fach verglast mit Außenrollläden • Dacheindeckung und Glaskuppeln 2021 • Fernwärme • Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg • Erbpachtzins: 1.385 € p.a. nach Verkauf • Erbpachtrestlaufzeit: 41 Jahre (bis 2067) • Kaufpreis des Grundstücks ca. 121.905 € bei Eigennutzung Lage Kreuzheide zählt zu den grünsten Wohnlagen Wolfsburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zum Mühlenteich sowie zu den umliegenden Wäldern sorgt für ein wohnliches Umfeld mit hohem Freizeitwert. Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag: Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Alt-Wolfsburg sowie das Schulzentrum Kreuzheide sind schnell erreichbar. Auch der Hansaplatz mit Wochenmarkt, Supermarkt, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten bieten der Nordstadtwald sowie die umliegenden Wege ideale Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die Wolfsburger Innenstadt, den Hauptbahnhof und das Volkswagen Werk in kurzer Zeit. Die A39 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung Richtung Braunschweig und Hannover. Eine Lage, die naturnahes Wohnen und eine alltagstaugliche Infrastruktur angenehm miteinander verbindet. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.