Bezugsfrei, provisionsfrei - sehr helle & ruhige 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Berlin-Rummelsburg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10317
Kaufpreis
550.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
106 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
5.189 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zentral, direkt beim Bahnhof Lichtenberg (zwei Minuten Fußweg) und trotzdem ruhig gelegen.
Helle 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Eingängen, zwei Bädern, zwei Balkonen und derzeit zwei Küchen.
Kann als eine große Wohnung oder als zwei in etwa gleich große Wohnungen genutzt werden - der Durchgang zwischen beiden Teilen kann verschlossen werden. In den letzten Jahren wurde die kleinere Hälfte legal und beim Bezirksamt angemeldet über Airbnb an Feriengäste vermietet und dabei ein monatlicher Umsatz von durchschnittlich etwa 4000 Euro erzielt.
Die Wohnung ist sehr hell, auf beide Balkone scheint die Sonne im Sommer bis ca. 15 Uhr. Sie hat in allen Zimmern Altbaudielen, in den Bädern Fliesen. Die Decken sind 3,30 m hoch.
Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil, das knapp 20 m² groß ist.
Das Haus wurde in 2022 umfangreich saniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, das Dach komplett erneuert. Die Fassade wurde neu verputzt, die Balkone erneuert und vergrößert, das Treppenhaus wurde renoviert, Wasserleitungen und Elektrik erneuert, ….
Es findet sich meist ohne langes Suchen ein freier und kostenloser Parkplatz in der Nähe der Wohnung. Eine große Grundschule ist keine 100m entfernt.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Kosten für Gas betrugen in den letzten Jahren etwa 100 Euro pro Monat, ohne dass sparsam beheizt wurde.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 730 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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