Rooftop Potential – 200 sqm Raw Space for Your Vision

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1868

Baujahr

2.475 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dachgeschoss-Rohling zum Selbstausbau in Berlin-Kreuzberg

In begehrter Lage von Berlin-Kreuzberg, nur etwa zwei Gehminuten vom idyllischen Engelbecken entfernt, bietet sich eine seltene Gelegenheit zur individuellen Wohnraumgestaltung: ein großzügiger Dachgeschoss-Rohling mit ca. 200 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbau-Ensemble.

Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit charaktervoller Architektur und wird über ein repräsentatives, großzügiges Treppenhaus erschlossen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was jedoch den klassischen Altbaucharme unterstreicht.

Der Dachgeschossbereich präsentiert sich im Rohbauzustand und eröffnet damit maximale Freiheit für die Umsetzung eigener Wohnideen. Ob großzügiges Loft, mehrere Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Konzepte nach eigenen Vorstellungen realisieren.

Ausstattung Objektdetails: Ca. 200 m² Wohnfläche im Dachgeschoss Rohling zum Selbstausbau Ruhige Lage mit schönem, gepflegtem Innenhof.

Teil eines Denkmalensembles Großzügiges Treppenhaus.

Kein Aufzug Kellerabteil vorhanden Gas-Zentralheizung im Gebäude

Lage Die Immobilie liegt im lebendigen und zugleich ruhigen Teil von Kreuzberg, unweit des Engelbeckens.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

2 min zum Bus 2 min zu Fuß nach Berlin Mitte 5 min zur U-Bahn 7 Min zum Hauptbahnhof 7 min zur Autobahnauffahrt 40 min zum BER Flughafen

Sonstiges Besonderheiten: Der größte Vorteil dieses Angebots liegt in der Möglichkeit des Selbstausbaus.

Käufer profitieren von maximaler Gestaltungsfreiheit bei Grundriss, Ausstattung und Design – und können so ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen schaffen.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und architektonischem Charme macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dachgeschoss-Rohling zum Selbstausbau in Berlin-Kreuzberg In begehrter Lage von Berlin-Kreuzberg, nur etwa zwei Gehminuten vom idyllischen Engelbecken entfernt, bietet sich eine seltene Gelegenheit zur individuellen Wohnraumgestaltung: ein großzügiger Dachgeschoss-Rohling mit ca. 200 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbau-Ensemble. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit charaktervoller Architektur und wird über ein repräsentatives, großzügiges Treppenhaus erschlossen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was jedoch den klassischen Altbaucharme unterstreicht. Der Dachgeschossbereich präsentiert sich im Rohbauzustand und eröffnet damit maximale Freiheit für die Umsetzung eigener Wohnideen. Ob großzügiges Loft, mehrere Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Konzepte nach eigenen Vorstellungen realisieren. Ausstattung Objektdetails: Ca. 200 m² Wohnfläche im Dachgeschoss Rohling zum Selbstausbau Ruhige Lage mit schönem, gepflegtem Innenhof. Teil eines Denkmalensembles Großzügiges Treppenhaus. Kein Aufzug Kellerabteil vorhanden Gas-Zentralheizung im Gebäude Lage Die Immobilie liegt im lebendigen und zugleich ruhigen Teil von Kreuzberg, unweit des Engelbeckens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. 2 min zum Bus 2 min zu Fuß nach Berlin Mitte 5 min zur U-Bahn 7 Min zum Hauptbahnhof 7 min zur Autobahnauffahrt 40 min zum BER Flughafen Sonstiges Besonderheiten: Der größte Vorteil dieses Angebots liegt in der Möglichkeit des Selbstausbaus. Käufer profitieren von maximaler Gestaltungsfreiheit bei Grundriss, Ausstattung und Design – und können so ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen schaffen. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und architektonischem Charme macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Nach Vereinbarung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Etage: 5 von 5
Zustand: Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1868
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rooftop Potential – 200 sqm Raw Space for Your Vision

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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