Einfamilienhaus in Bad Rappenau-Grombach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.392 €

pro m²

Beschreibung

Genießen Sie das mediterrane Flair auf zwei Balkonen sowie einer Terrasse in idealer Lage. Hier verbringen Sie sonnige Stunden mit einem unverbaubaren Weitblick über die Felder.

Die angrenzende Winterterrasse wird dabei zum absoluten Highlight: Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier für wohlige Strahlungswärme und eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen – ein echtes Unikat für Liebhaber.

Dieser zusätzliche Raum erweitert Ihren Wohnbereich perfekt und lässt Sie die Natur auch in der Übergangszeit hautnah erleben.

Das weitläufige Gartenparadies in direkter Feldrandlage bietet maximale Privatsphäre und viel Platz für Familie und Hobbys.

Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus bieten bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Ein großzügiges Platzwunder, das durch seine Helligkeit und die besondere Lage besticht.

Ausstattung

Kachelofen – sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme.
Großer Garten – in Feldrandlage; viel Platz für Freizeit, Kinder oder Gartenprojekte.
Einbauküche – bereits vorhanden und sofort nutzbar ohne zusätzliche Anschaffungskosten.
Moderne Bäder – zeitgemäßer Komfort durch erfolgte Modernisierung.
Sonnige Außenflächen – Winterterrasse, 2 Südbalkone und eine Terrasse mit unverbaubarem Weitblick.
Garage & Stellplatz – bequeme Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge direkt am Haus.
Praktischer Waschraum – separater Bereich für die Wäschepflege im Untergeschoss.
Ölheizung – zuverlässige Wärmeversorgung für das gesamte Gebäude.

Lage Die Immobilie befindet sich in Grombach, einem familienfreundlichen Stadtteil der Kurstadt Bad Rappenau, der durch eine hohe Lebensqualität und ein stabiles, gewachsenes Wohnumfeld besticht. Die Lage in der Mühlhälde am Ortsrand bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Erholung für Kinder und alltagstauglicher Infrastruktur für die Eltern. Infrastruktur & Anbindung:

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort und sind sicher erreichbar; weiterführende Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Zentrum von Bad Rappenau schnell erreichbar.

Eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren wie Heilbronn, Sinsheim und Heidelberg ist über die S-Bahn-Linie S42 (eigener Halt in Grombach) sowie die Autobahn A6 gewährleistet – ein idealer Ausgangspunkt für Pendler.

Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und sichert eine unkomplizierte Anbindung für die ganze Familie.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Randlage, die durch großzügige Grundstücke und einen unverbaubaren Weitblick über die Hügellandschaft des Kraichgaus geprägt ist.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Das aktive Vereinsleben im Ort und die Wellness-Angebote der Kurstadt (z. B. Sole-Therme „Rappsodie“) bieten einen hohen Erholungswert für Groß und Klein.

Ein sehr angenehmes und sicheres Wohnumfeld in einer verkehrsberuhigten Umgebung, das sich besonders für Familien mit Kindern oder Paare mit dem Wunsch nach Ruhe eignet.

Die Lage in Bad Rappenau-Grombach bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen im Grünen mit der Sicherheit einer wertstabilen Region zu verbinden. Familien profitieren hier von einer intakten Dorfgemeinschaft und der direkten Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge einer modernen Stadtinfrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Nutzen Sie die Gelegenheit, ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlich viel Platz und besonderem Komfort zu erwerben!

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen auf ca. 186 m² Wohnfläche großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1965 und punktet mit einem modernisierten Badezimmer sowie einer praktischen Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist. So können Sie ohne zusätzliche Anschaffungskosten direkt in Ihr neues Zuhause einziehen.

Besondere Highlights für jede Jahreszeit: Genießen Sie die Sonne auf zwei Balkonen in Südlage und der weitläufigen Terrasse oder entspannen Sie wetterunabhängig im gemütlichen Wintergarten. In der kühleren Jahreszeit sorgt der klassische Kachelofen für eine wohlige, warme Atmosphäre im Wohnbereich.

Das ca. 889 m² große Grundstück in direkter Feldrandlage ist ein wahres Paradies im Grünen. Der weitläufige Garten mit unverbaubarem Weitblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Kinder, Gartenprojekte oder gemütliche Abende mit Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen praktischen Waschraum im Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Ölheizung.

Dieses Objekt ist perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges, ruhiges Wohnen in einer attraktiven Naturlage legen.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – sichern Sie sich noch heute Ihr Traumzuhause in Bad Rappenau-Grombach!

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung?

Dann kontaktieren Sie uns unter folgenden Kontaktdaten:

Ecer Immobilien Josef Ecer Tel: 0152/ 59 49 34 96 E-Mail: ecer.immobilien@web.de

Objektbeschreibung In bevorzugter und ruhiger Ortsrandlage von Bad Rappenau erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus (Bj. 1965) auf einem beeindruckenden 889 m² Grundstück. Mit ca. 186 m² Wohnfläche und großzügig geschnittenen Zimmern bietet dieses Haus den perfekten Raum für Ihre Wohnträume. Genießen Sie das mediterrane Flair auf zwei Balkonen sowie einer Terrasse in idealer Lage. Hier verbringen Sie sonnige Stunden mit einem unverbaubaren Weitblick über die Felder. Die angrenzende Winterterrasse wird dabei zum absoluten Highlight: Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier für wohlige Strahlungswärme und eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen – ein echtes Unikat für Liebhaber. Dieser zusätzliche Raum erweitert Ihren Wohnbereich perfekt und lässt Sie die Natur auch in der Übergangszeit hautnah erleben. Das weitläufige Gartenparadies in direkter Feldrandlage bietet maximale Privatsphäre und viel Platz für Familie und Hobbys. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus bieten bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Ein großzügiges Platzwunder, das durch seine Helligkeit und die besondere Lage besticht. Ausstattung - Kachelofen – sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme. - Großer Garten – in Feldrandlage; viel Platz für Freizeit, Kinder oder Gartenprojekte. - Einbauküche – bereits vorhanden und sofort nutzbar ohne zusätzliche Anschaffungskosten. - Moderne Bäder – zeitgemäßer Komfort durch erfolgte Modernisierung. - Sonnige Außenflächen – Winterterrasse, 2 Südbalkone und eine Terrasse mit unverbaubarem Weitblick. - Garage & Stellplatz – bequeme Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge direkt am Haus. - Praktischer Waschraum – separater Bereich für die Wäschepflege im Untergeschoss. - Ölheizung – zuverlässige Wärmeversorgung für das gesamte Gebäude. Lage Die Immobilie befindet sich in Grombach, einem familienfreundlichen Stadtteil der Kurstadt Bad Rappenau, der durch eine hohe Lebensqualität und ein stabiles, gewachsenes Wohnumfeld besticht. Die Lage in der Mühlhälde am Ortsrand bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Erholung für Kinder und alltagstauglicher Infrastruktur für die Eltern. Infrastruktur & Anbindung: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort und sind sicher erreichbar; weiterführende Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Zentrum von Bad Rappenau schnell erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren wie Heilbronn, Sinsheim und Heidelberg ist über die S-Bahn-Linie S42 (eigener Halt in Grombach) sowie die Autobahn A6 gewährleistet – ein idealer Ausgangspunkt für Pendler. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und sichert eine unkomplizierte Anbindung für die ganze Familie. Das Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Randlage, die durch großzügige Grundstücke und einen unverbaubaren Weitblick über die Hügellandschaft des Kraichgaus geprägt ist. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Das aktive Vereinsleben im Ort und die Wellness-Angebote der Kurstadt (z. B. Sole-Therme „Rappsodie“) bieten einen hohen Erholungswert für Groß und Klein. Ein sehr angenehmes und sicheres Wohnumfeld in einer verkehrsberuhigten Umgebung, das sich besonders für Familien mit Kindern oder Paare mit dem Wunsch nach Ruhe eignet. Die Lage in Bad Rappenau-Grombach bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen im Grünen mit der Sicherheit einer wertstabilen Region zu verbinden. Familien profitieren hier von einer intakten Dorfgemeinschaft und der direkten Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge einer modernen Stadtinfrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Nutzen Sie die Gelegenheit, ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlich viel Platz und besonderem Komfort zu erwerben! Dieses gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen auf ca. 186 m² Wohnfläche großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1965 und punktet mit einem modernisierten Badezimmer sowie einer praktischen Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist. So können Sie ohne zusätzliche Anschaffungskosten direkt in Ihr neues Zuhause einziehen. Besondere Highlights für jede Jahreszeit: Genießen Sie die Sonne auf zwei Balkonen in Südlage und der weitläufigen Terrasse oder entspannen Sie wetterunabhängig im gemütlichen Wintergarten. In der kühleren Jahreszeit sorgt der klassische Kachelofen für eine wohlige, warme Atmosphäre im Wohnbereich. Das ca. 889 m² große Grundstück in direkter Feldrandlage ist ein wahres Paradies im Grünen. Der weitläufige Garten mit unverbaubarem Weitblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Kinder, Gartenprojekte oder gemütliche Abende mit Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen praktischen Waschraum im Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Ölheizung. Dieses Objekt ist perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges, ruhiges Wohnen in einer attraktiven Naturlage legen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – sichern Sie sich noch heute Ihr Traumzuhause in Bad Rappenau-Grombach! Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Dann kontaktieren Sie uns unter folgenden Kontaktdaten: Ecer Immobilien Josef Ecer Tel: 0152/ 59 49 34 96 E-Mail: ecer.immobilien@web.de