Licht, Raum und Klarheit in Berlin-Mitte. Eine besondere Wohnung im urbanen Kontext

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

7.905 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten fällt das großzügige Fensterkonzept ins Auge, das den Wohnraum von beiden Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Raumaufteilung ist dynamisch und zugleich klar strukturiert, wodurch die Fläche optimal genutzt wird — ideal für eine Einzelperson oder ein Paar.

Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4 Metern, der ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Diese vertikale Großzügigkeit eröffnet die Möglichkeit, eine Maisonette-Ebene zu integrieren — etwa als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt gleichermaßen ruhig wie vielseitig und eignet sich perfekt für entspannte Morgenstunden, gesellige Abende oder das Arbeiten von zu Hause. Der Grundriss ist logisch, modern und auf einen zeitgemäßen Lebensstil ausgerichtet.

Die Wohnung verbindet die zentrale Lage in Berlin-Mitte mit der ruhigen, wohnlichen Atmosphäre der Linienstraße — ein seltener Rückzugsort im Herzen der Stadt.

Ausstattung

Ca. 74 qm Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 4 m Deckenhöhe
Großformatige Fensterflächen mit Tageslicht von zwei Seiten
Offener, effizienter Grundriss
Möglichkeit zur Integration einer Maisonette-Ebene
Ruhige Wohnlage in der Linienstraße
Zentrale Lage in Berlin-Mitte mit sehr guter Anbindung
Aufzug im Gebäude

Lage Das Leben in der Linienstraße bedeutet, mitten im kulturellen und kreativen Zentrum Berlins zu wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Cafés wie Röststätte und Sofi Bakery, ergänzt durch eine Auswahl an Restaurants und Adressen wie dem Restaurant Cara sowie der Tor Bar.

Kunst- und Kulturliebhaber profitieren von der Nähe zu renommierten Institutionen wie dem KW Institute for Contemporary Art, der Galerie Eigen + Art sowie Fotografiska Berlin. Bedeutende Museen wie der Hamburger Bahnhof und die Museumslandschaft der Museumsinsel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Hackescher Markt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-, Tram- und Busverbindungen — ideal für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt.

Hier verbinden sich Kultur, Gastronomie und urbanes Leben auf selbstverständliche Weise — lebendig, inspirierend und unverkennbar Berlin.

Objektbeschreibung Die 74 qm große Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügigen Raumproportionen und ein klares, architektonisches Raumkonzept aus — eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Bereits beim Eintreten fällt das großzügige Fensterkonzept ins Auge, das den Wohnraum von beiden Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Raumaufteilung ist dynamisch und zugleich klar strukturiert, wodurch die Fläche optimal genutzt wird — ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4 Metern, der ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Diese vertikale Großzügigkeit eröffnet die Möglichkeit, eine Maisonette-Ebene zu integrieren — etwa als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt gleichermaßen ruhig wie vielseitig und eignet sich perfekt für entspannte Morgenstunden, gesellige Abende oder das Arbeiten von zu Hause. Der Grundriss ist logisch, modern und auf einen zeitgemäßen Lebensstil ausgerichtet. Die Wohnung verbindet die zentrale Lage in Berlin-Mitte mit der ruhigen, wohnlichen Atmosphäre der Linienstraße — ein seltener Rückzugsort im Herzen der Stadt. Ausstattung - Ca. 74 qm Wohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 4 m Deckenhöhe - Großformatige Fensterflächen mit Tageslicht von zwei Seiten - Offener, effizienter Grundriss - Möglichkeit zur Integration einer Maisonette-Ebene - Ruhige Wohnlage in der Linienstraße - Zentrale Lage in Berlin-Mitte mit sehr guter Anbindung - Aufzug im Gebäude Lage Das Leben in der Linienstraße bedeutet, mitten im kulturellen und kreativen Zentrum Berlins zu wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Cafés wie Röststätte und Sofi Bakery, ergänzt durch eine Auswahl an Restaurants und Adressen wie dem Restaurant Cara sowie der Tor Bar. Kunst- und Kulturliebhaber profitieren von der Nähe zu renommierten Institutionen wie dem KW Institute for Contemporary Art, der Galerie Eigen + Art sowie Fotografiska Berlin. Bedeutende Museen wie der Hamburger Bahnhof und die Museumslandschaft der Museumsinsel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Hackescher Markt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-, Tram- und Busverbindungen — ideal für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Hier verbinden sich Kultur, Gastronomie und urbanes Leben auf selbstverständliche Weise — lebendig, inspirierend und unverkennbar Berlin.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.059 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Raum und Klarheit in Berlin-Mitte. Eine besondere Wohnung im urbanen Kontext

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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