vermietete 2,5 Zimmerwohnung im HP mit großem eigenem Garten,
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247
Kaufpreis
239.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
4.051 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochpaterre eines Aufgangs mit nur 8 Parteien.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1956 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
1990/1991 erhielten die Gebäude eine Vollwärmeschutzfassade.
Gemäß Teilungserklärung ist die Wohnung 59,21 m² groß.
Ausstattung
Der Garten, ca 100 m², steht dem Nutzer der Wohnung exclusiv zur Verfügung. Es besteht ein Sondernutzungsrecht.
Ein sehr großer, mit einer bequemen Rampe versehenener Fahrradkeller steht zur Verfügung um auch schwere Elektrofahrräder bequem in den sicheren Keller zu bringen. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, laufnah zur Kaiser-Wilhelm-Str. und Leonorenstr. mit den entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Cafe´s und Restaurants warten auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Grünanlagen wie der Bernkastler Platz, der Park am Rathaus Lankwitz oder der gemeindepark Lankwitz laden zu einem Spaziergang ein.
Sonstiges
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 1,4 Mio €.
Bei einer Miete, nettokalt, in Höhe von 624,27 €/Monat oder ca. 7.500.- €/Jahr beträgt die Anfangs-Bruttorendite ca. 3,1 %.
Wir möchten Sie bitten zu berücksichtigen, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt, die bei der Erstellung dieses Exposés an den Tag gelegt wurde, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und zwischenzeitliche anderweitige Vermarktung bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
239.000 €