Bezugsfrei in Charlottenburg: renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10625

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

7.824 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ziemlich modern wohnen im Herzen der City-West - dieses Privileg bietet die im Jahr 2017 komplett stilvoll und hochwertig modernisierte Wohnung mit Balkon und Kellerabteil.

Das geräumige Wohnzimmer und der Balkon mit Sonnenstunden am Nachmittag und einem weiten Blick über die Straßenbäume der Schlüterstraße laden zum Entspannen und beobachten ein.

Das etwas kleinere Schlafzimmer mit Blick über den Innenhof mit Parkplatz und Gemeinschaftsgarten ist durch die Orientierung nach Osten ruhig und weniger sonnig gelegen, was auch im Sommer zu angenehmen Temperaturen führt.

Badezimmer und die Küche wurden 2017 aufwändig in einem gehobenen Standart renoviert und ausgestattet. Die moderne Küche wird inklusive der Miele-Einbaugeräte verkauft. Die große Arbeitsplatte über Eck freut jedem Hobbykoch.

Das Bad verfügt über einen fest eingebauten Waschtisch, der für Ordnung und Geräumigkeit sorgt. Drunter versteckt sich die Waschmaschine und weiterer Stauraum. Ein Highlight des Bades ist der große Spiegel der sich über die gesamte Wandseite erstreckt.

Beide Räume sind nicht groß, bieten aber genügend Platz für 1 bis 3 Bewohner.

Der geräumige Flur bietet nicht nur Platz für eine Ablage oder eine Kommode sondern beherbergt auch den großen, deckenhohen Einbauschrank in dem nicht nur Kleider und Schuhe untergebracht werden können, sondern darüber hinaus auch Platz für Staubsauger und Stuff bietet. Mehr Platz bietet der geräumige Keller.

Bei Kaufinteresse lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen und wir verabreden einen Besichtigungstermin.

Bitte übermitteln Sie dann Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Übersicht:

Liegenschaft:

Mehrfamilienhaus Baujahr 1957
Jahr der Hauptsanierung 2017
29 Einheiten, davon laut Teilungserklärung 2 Gewerbe im Erdgeschoss

Wohnung:

Anteil an der WEG: 291/10.000stel
Schlüterstraße
1. OG
Wohnfläche 51 m² (laut Teilungserklärung 49,42 m²)
2 separate Zimmer
Duschbad
Garderobe mit Wandschrank
hochwertige Einbauküche
Dielenboden Eiche
Doppelkastenfenster
Gas-Zentralheizung
Kellerraum
Stellplätze im Innenhof

Die Wohnung war zuletzt mit einer Miete von 1300 Euro nettokalt zzgl. 150 Euro Heiz- und Betriebskostenabschlag

Die Wohnung wird vertragsfrei übergeben.

Das jährliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026: 1776,15 Euro

davon Instandhaltungsrücklage 48,13 Euro
davon umlagefähig 1598,12 Euro
davon NICHT umlagefähig 351,35 Euro

Beiliegenden Grundriss bitte am Bau prüfen

Alle Fotos und Informationen stammen vom Eigentümer

Von Makleranfragen, z.B. zu Teilungsgeschäften, ist abzusehen

Ausstattung

neuwertiges Bad mit Fenster und Einbaudusche
komplette Küche (Induktionsherd und Miele Einbaugeräten inklusive)
Balkon mit Westausrichtung für sonnige Nachmittage
Eichenholz Dielen-Fußboden
Terrazzoboden in der Küche
hochwertiger Flussstein Fußboden im Bad
abgeschlossener Kellerraum

Lage

hervorragende Infrastruktur in der City-West
Bahnhof Savignyplatz und der frühere Hauptbahnhof Bahnhof Zoo fußläufig erreichbar

Sonstiges Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer

Er hat uns mit der Käufersuche beauftragt und zahlt die Maklerprovision

Alle verwendeten Fotos vom Objekt sind urheberrechtliches Eigentum von KOMMINKIEZ / N. Boettcher Immobilien.

Alles was Sie über KOMMINKIEZ / N. Boettcher Immobilien wissen müssen und zudem das Gesetz verlangt, wie Datenschutzerklärung, AGB und Widerrufsbelehrung finden Sie im Anhang als PDF oder über nachfolgende Links auf unserer Homepage

Objektbeschreibung Ziemlich modern wohnen im Herzen der City-West - dieses Privileg bietet die im Jahr 2017 komplett stilvoll und hochwertig modernisierte Wohnung mit Balkon und Kellerabteil. Das geräumige Wohnzimmer und der Balkon mit Sonnenstunden am Nachmittag und einem weiten Blick über die Straßenbäume der Schlüterstraße laden zum Entspannen und beobachten ein. Das etwas kleinere Schlafzimmer mit Blick über den Innenhof mit Parkplatz und Gemeinschaftsgarten ist durch die Orientierung nach Osten ruhig und weniger sonnig gelegen, was auch im Sommer zu angenehmen Temperaturen führt. Badezimmer und die Küche wurden 2017 aufwändig in einem gehobenen Standart renoviert und ausgestattet. Die moderne Küche wird inklusive der Miele-Einbaugeräte verkauft. Die große Arbeitsplatte über Eck freut jedem Hobbykoch. Das Bad verfügt über einen fest eingebauten Waschtisch, der für Ordnung und Geräumigkeit sorgt. Drunter versteckt sich die Waschmaschine und weiterer Stauraum. Ein Highlight des Bades ist der große Spiegel der sich über die gesamte Wandseite erstreckt. Beide Räume sind nicht groß, bieten aber genügend Platz für 1 bis 3 Bewohner. Der geräumige Flur bietet nicht nur Platz für eine Ablage oder eine Kommode sondern beherbergt auch den großen, deckenhohen Einbauschrank in dem nicht nur Kleider und Schuhe untergebracht werden können, sondern darüber hinaus auch Platz für Staubsauger und Stuff bietet. Mehr Platz bietet der geräumige Keller. Bei Kaufinteresse lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen und wir verabreden einen Besichtigungstermin. Bitte übermitteln Sie dann Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Übersicht: Liegenschaft: - Mehrfamilienhaus Baujahr 1957 - Jahr der Hauptsanierung 2017 - 29 Einheiten, davon laut Teilungserklärung 2 Gewerbe im Erdgeschoss Wohnung: - Anteil an der WEG: 291/10.000stel - Schlüterstraße - 2. OG - Wohnfläche 51 m² (laut Teilungserklärung 49,42 m²) - 2 separate Zimmer - Duschbad - Garderobe mit Wandschrank - hochwertige Einbauküche - Dielenboden Eiche - Doppelkastenfenster - Gas-Zentralheizung - Kellerraum - Stellplätze im Innenhof Die Wohnung war zuletzt mit einer Miete von 1300 Euro nettokalt zzgl. 150 Euro Heiz- und Betriebskostenabschlag Die Wohnung wird vertragsfrei übergeben. Das jährliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026: 1776,15 Euro - davon Instandhaltungsrücklage 48,13 Euro - davon umlagefähig 1598,12 Euro - davon NICHT umlagefähig 351,35 Euro Beiliegenden Grundriss bitte am Bau prüfen Alle Fotos und Informationen stammen vom Eigentümer ------------------------------------ Von Makleranfragen, z.B. zu Teilungsgeschäften, ist abzusehen Ausstattung - neuwertiges Bad mit Fenster und Einbaudusche - komplette Küche (Induktionsherd und Miele Einbaugeräten inklusive) - Balkon mit Westausrichtung für sonnige Nachmittage - Eichenholz Dielen-Fußboden - Terrazzoboden in der Küche - hochwertiger Flussstein Fußboden im Bad - abgeschlossener Kellerraum Lage - hervorragende Infrastruktur in der City-West - Bahnhof Savignyplatz und der frühere Hauptbahnhof Bahnhof Zoo fußläufig erreichbar Sonstiges Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer Er hat uns mit der Käufersuche beauftragt und zahlt die Maklerprovision Alle verwendeten Fotos vom Objekt sind urheberrechtliches Eigentum von KOMMINKIEZ / N. Boettcher Immobilien. Alles was Sie über KOMMINKIEZ / N. Boettcher Immobilien wissen müssen und zudem das Gesetz verlangt, wie Datenschutzerklärung, AGB und Widerrufsbelehrung finden Sie im Anhang als PDF oder über nachfolgende Links auf unserer Homepage

Ausstattung

10 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 10
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 719 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei in Charlottenburg: renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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