3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse & Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672
Kaufpreis
493.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
5.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 87 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2022. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden, eine moderne Einbauküche, ein ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Glasdusche sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (+22.000€).
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für die Eigennutzung.
Ausstattung
Baujahr 2022
Terrasse und Garten
Einbauküche
Parkettboden
Fußbodenheizung
Modernes Bad mit Glasdusche
Aufzug
Luftwärmepumpe
Hauseigene PV-Anlage
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Marbach am Neckar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der S-Bahnhof sind schnell zu Fuß erreichbar.
Spazierwege entlang des Neckars, vielseitige Freizeitangebote sowie die Nähe zur Stuttgarter Region machen die Lage besonders attraktiv. Die historische Altstadt und kulturelle Angebote runden das Umfeld ideal ab.
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir die MM Immobiliengesellschaft für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben keine Haftung übernehmen. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer.
Das Angebot ist freibleibend. Mögliche Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 493.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.300 €)
- 2.108 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.600 €)
- 1.873 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.900 €)
- 1.639 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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