Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Südterrasse und viel Gestaltungspotenzial

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Dachterrasse. Gerade die Wohnküche bietet viel Potenzial, um einen offenen und persönlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen: einen Ort zum Kochen, Essen, Ankommen und Wohlfühlen. Die angrenzende kleine Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bringt viel Licht sowie einen privaten Außenbereich in die Wohnung.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ergänzt die Raumaufteilung und gehört ebenso zum Gestaltungsspielraum der Wohnung, den der zukünftige Erwerber nach seinen eigenen Vorstellungen nutzen kann. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für Käufer, die nicht einfach eine fertige Wohnung übernehmen möchten, sondern sich ihr eigenes Zuhause mit Charakter schaffen wollen.

Alternativ zu einem Kellerabteil befindet sich auf dem angrenzenden Dachboden eine zusätzliche Abstellmöglichkeit.

Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und ein angenehmes Gefühl von Privatheit. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, die Wohnung wird über das Treppenhaus erreicht. Dafür erwartet den zukünftigen Eigentümer eine Wohnung mit besonderem Gestaltungsspielraum, sonniger Ausrichtung und einem kleinen Außenbereich über den Dächern der Umgebung.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Wer Freude daran hat, Räume neu zu denken und eine Wohnung nach dem eigenen Geschmack zu entwickeln, findet hier eine attraktive Basis in zentraler Berliner Lage.

Auch die Umgebung macht den Standort besonders lebenswert. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Badstraße und Pankstraße. Der Volkspark Humboldthain, der Bahnhof Gesundbrunnen sowie die Wege entlang der Panke sind in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Leben, gute Anbindung und nahegelegene Erholungsmöglichkeiten auf angenehme Weise.

Diese Dachgeschosswohnung bietet Eigennutzern die Chance, eine renovierungsbedürftige Wohnung mit Südausrichtung, kleiner Dachterrasse und erkennbarem Potenzial nach eigenen Vorstellungen in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.

Ausstattung Alle Fakten auf einen Blick:

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft
Kein Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in der Bastianstraße in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage zwischen Badstraße und Pankstraße. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus urbanem Alltag und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten.

Die Badstraße und die Pankstraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Dadurch lässt sich der Alltag bequem zu Fuß organisieren, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu müssen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Volkspark Humboldthain, der fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar ist. Der Park bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege und Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Auch die Wege entlang der Panke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, kurzen Auszeiten oder sportlichen Aktivitäten ein.

Der Bahnhof Gesundbrunnen ist ebenfalls fußläufig erreichbar und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Berliner Norden. Von hier aus bestehen sehr gute Anbindungen mit S-Bahn, U-Bahn, Regionalbahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar.

Die Lage verbindet damit mehrere Vorteile: eine ruhige Wohnstraße, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Grünflächen und Wasserläufen. Sie eignet sich besonders für Käufer, die urban wohnen möchten, dabei aber Wert auf Erholung, Alltagstauglichkeit und eine angenehme Kiezlage legen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung in der Bastianstraße, die besonders für Eigennutzer eine spannende Gelegenheit bietet. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten — ohne Kompromisse bei fremden Ausstattungen oder bereits festgelegten Wohnkonzepten. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Dachterrasse. Gerade die Wohnküche bietet viel Potenzial, um einen offenen und persönlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen: einen Ort zum Kochen, Essen, Ankommen und Wohlfühlen. Die angrenzende kleine Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bringt viel Licht sowie einen privaten Außenbereich in die Wohnung. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ergänzt die Raumaufteilung und gehört ebenso zum Gestaltungsspielraum der Wohnung, den der zukünftige Erwerber nach seinen eigenen Vorstellungen nutzen kann. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für Käufer, die nicht einfach eine fertige Wohnung übernehmen möchten, sondern sich ihr eigenes Zuhause mit Charakter schaffen wollen. Alternativ zu einem Kellerabteil befindet sich auf dem angrenzenden Dachboden eine zusätzliche Abstellmöglichkeit. Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und ein angenehmes Gefühl von Privatheit. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, die Wohnung wird über das Treppenhaus erreicht. Dafür erwartet den zukünftigen Eigentümer eine Wohnung mit besonderem Gestaltungsspielraum, sonniger Ausrichtung und einem kleinen Außenbereich über den Dächern der Umgebung. Die Wohnung ist bezugsfrei. Wer Freude daran hat, Räume neu zu denken und eine Wohnung nach dem eigenen Geschmack zu entwickeln, findet hier eine attraktive Basis in zentraler Berliner Lage. Auch die Umgebung macht den Standort besonders lebenswert. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Badstraße und Pankstraße. Der Volkspark Humboldthain, der Bahnhof Gesundbrunnen sowie die Wege entlang der Panke sind in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Leben, gute Anbindung und nahegelegene Erholungsmöglichkeiten auf angenehme Weise. Diese Dachgeschosswohnung bietet Eigennutzern die Chance, eine renovierungsbedürftige Wohnung mit Südausrichtung, kleiner Dachterrasse und erkennbarem Potenzial nach eigenen Vorstellungen in ein individuelles Zuhause zu verwandeln. Ausstattung Alle Fakten auf einen Blick: - Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft - Kein Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich in der Bastianstraße in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage zwischen Badstraße und Pankstraße. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus urbanem Alltag und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. Die Badstraße und die Pankstraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Dadurch lässt sich der Alltag bequem zu Fuß organisieren, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu müssen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Volkspark Humboldthain, der fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar ist. Der Park bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege und Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Auch die Wege entlang der Panke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, kurzen Auszeiten oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Bahnhof Gesundbrunnen ist ebenfalls fußläufig erreichbar und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Berliner Norden. Von hier aus bestehen sehr gute Anbindungen mit S-Bahn, U-Bahn, Regionalbahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Die Lage verbindet damit mehrere Vorteile: eine ruhige Wohnstraße, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Grünflächen und Wasserläufen. Sie eignet sich besonders für Käufer, die urban wohnen möchten, dabei aber Wert auf Erholung, Alltagstauglichkeit und eine angenehme Kiezlage legen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Südterrasse und viel Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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