Bezugsfrei – 2 Zimmer mit Balkon & Stellplatz in einem der schönsten Wohnparks Berlins

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

4.143 €

pro m²

Beschreibung

Dann aufmerksam lesen. Die Wohnung hat 2 Zimmer, ein Bad, ein eigenes Kellerabteil und kann sofort bezogen werden!

Die Wohnung liegt im imposanten Ludwig-Hoffmann-Quartier und ist an Harmonie in Berlin schwer zu toppen.

Fragen Sie jetzt das ausführliche Exposé an.

Ausstattung Wo fängt man bei so vielen schönen Details an?

Sie wohnen in einem unglaublich stimmigen, gepflegten und historischen Wohnpark, kombiniert mit einer Ausstattung in der Wohnung, die im Alltag positive Energie erzeugt und sofort ein Zuhause-Gefühl erzeugt.

Beim Betreten des Wohnparks wird klar, dass hier großer Wert auf Pflege und Erscheinungsbild gelegt wird. Die Gebäude sind hochwertig kernsaniert, ruhig eingebettet und vermitteln genau die Art von Wohnumfeld, in dem Sie langfristig ankommen möchten. Diese Qualität setzt sich in der Wohnung fort.

Der Wohnbereich profitiert von großen Fensterflächen, die für helle Räume sorgen und ein angenehmes Wohnklima schaffen. In Kombination mit dem direkten Zugang zum Balkon entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen – ideal, um Ihren Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach frische Luft in den Alltag zu integrieren.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und auch sonst hochwertig.

Ein eigener Kellerraum gibt Ihnen zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige Stellplatz Ihre Parkplatzsuche überflüssig macht und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Der gesamte Wohnpark wurde im Jahr 2014 kernsaniert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem modernen, gepflegten Zustand ohne Investitionsstau.

In Summe entsteht hier genau die Kombination, die viele suchen: eine sofort nutzbare Wohnung, eingebettet in einem außergewöhnlich schönen und gepflegten Wohnpark, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Buch (Bezirk Pankow), einem etablierten Wohnstandort mit wachstumsstarker Infrastruktur im medizinisch-wissenschaftlichen Umfeld. Der Standort profitiert seit Jahren von kontinuierlicher Entwicklung im Bereich Gesundheitsversorgung, Forschung und wohnorientierter Stadtplanung. Die S-Bahnanbindung (S Buch, ca. 300 m entfernt) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (S Friedrichstraße 21 min).

Makrolage / Erreichbarkeit:

Autobahnauffahrt A114 (Berliner Ring) ca. 5,3 km entfernt S-Bahn-Anschluss (S Buch) ca. 700 m fußläufig Diverse Buslinien in unmittelbarer Umgebung (z. B. Röbelweg 150m entfernt) Vielfältige Bildungs-, Freizeit- und Nahversorgungsangebote im Umkreis von 5–10 Gehminuten Mikrolage / Nahversorgung:

Das Objekt liegt in einem städtisch geprägten Wohnquartier mit guter sozialer Durchmischung. Das direkte Umfeld weist eine hohe Alltagsdichte auf:

Supermärkte wie Netto (ca. 700 m) und Kaufland (ca. 4 Fahrminuten) Grundschule und mehrere Kindergärten im fußläufigen Umkreis Ärztehaus, Apotheken, Facharztpraxen im Radius von ca. 300–500 m Restaurants, Sportangebote, Parks und Erholungsflächen fußläufig erreichbar Universitätsnahe Einrichtungen (u. a. Campus Buch, Forschungseinrichtungen) Nachfrage- und Vermietungsperspektive:

Der Standort gehört zu den gefragten Wohnvierteln für Eigentümer:

Bevölkerungswachstum im Berliner Norden mit Fokus auf Pankow-Buch und Karow Positive Wertentwicklung im Umkreis von ca. 42 % in den letzten 5 Jahren (Quelle: Sprengnetter) Sehr gute Anbindung und Vollversorgung sorgen für hohe Zufriedenheit

Objektbeschreibung Suchen Sie eine Wohnung mit Balkon, Badewanne, Stellplatz? Sie wollen sofort einziehen und sich dank der warmen Böden, dem fancy Bad und dem absolut traumhaften Wohnpark einfach sofort Zuhause fühlen? Dann aufmerksam lesen. Die Wohnung hat 2 Zimmer, ein Bad, ein eigenes Kellerabteil und kann sofort bezogen werden! Die Wohnung liegt im imposanten Ludwig-Hoffmann-Quartier und ist an Harmonie in Berlin schwer zu toppen. Fragen Sie jetzt das ausführliche Exposé an. Ausstattung Wo fängt man bei so vielen schönen Details an? Sie wohnen in einem unglaublich stimmigen, gepflegten und historischen Wohnpark, kombiniert mit einer Ausstattung in der Wohnung, die im Alltag positive Energie erzeugt und sofort ein Zuhause-Gefühl erzeugt. Beim Betreten des Wohnparks wird klar, dass hier großer Wert auf Pflege und Erscheinungsbild gelegt wird. Die Gebäude sind hochwertig kernsaniert, ruhig eingebettet und vermitteln genau die Art von Wohnumfeld, in dem Sie langfristig ankommen möchten. Diese Qualität setzt sich in der Wohnung fort. Der Wohnbereich profitiert von großen Fensterflächen, die für helle Räume sorgen und ein angenehmes Wohnklima schaffen. In Kombination mit dem direkten Zugang zum Balkon entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen – ideal, um Ihren Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach frische Luft in den Alltag zu integrieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und auch sonst hochwertig. Ein eigener Kellerraum gibt Ihnen zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige Stellplatz Ihre Parkplatzsuche überflüssig macht und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Der gesamte Wohnpark wurde im Jahr 2014 kernsaniert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem modernen, gepflegten Zustand ohne Investitionsstau. In Summe entsteht hier genau die Kombination, die viele suchen: eine sofort nutzbare Wohnung, eingebettet in einem außergewöhnlich schönen und gepflegten Wohnpark, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Buch (Bezirk Pankow), einem etablierten Wohnstandort mit wachstumsstarker Infrastruktur im medizinisch-wissenschaftlichen Umfeld. Der Standort profitiert seit Jahren von kontinuierlicher Entwicklung im Bereich Gesundheitsversorgung, Forschung und wohnorientierter Stadtplanung. Die S-Bahnanbindung (S Buch, ca. 300 m entfernt) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (S Friedrichstraße 21 min). Makrolage / Erreichbarkeit: Autobahnauffahrt A114 (Berliner Ring) ca. 5,3 km entfernt S-Bahn-Anschluss (S Buch) ca. 700 m fußläufig Diverse Buslinien in unmittelbarer Umgebung (z. B. Röbelweg 150m entfernt) Vielfältige Bildungs-, Freizeit- und Nahversorgungsangebote im Umkreis von 5–10 Gehminuten Mikrolage / Nahversorgung: Das Objekt liegt in einem städtisch geprägten Wohnquartier mit guter sozialer Durchmischung. Das direkte Umfeld weist eine hohe Alltagsdichte auf: Supermärkte wie Netto (ca. 700 m) und Kaufland (ca. 4 Fahrminuten) Grundschule und mehrere Kindergärten im fußläufigen Umkreis Ärztehaus, Apotheken, Facharztpraxen im Radius von ca. 300–500 m Restaurants, Sportangebote, Parks und Erholungsflächen fußläufig erreichbar Universitätsnahe Einrichtungen (u. a. Campus Buch, Forschungseinrichtungen) Nachfrage- und Vermietungsperspektive: Der Standort gehört zu den gefragten Wohnvierteln für Eigentümer: Bevölkerungswachstum im Berliner Norden mit Fokus auf Pankow-Buch und Karow Positive Wertentwicklung im Umkreis von ca. 42 % in den letzten 5 Jahren (Quelle: Sprengnetter) Sehr gute Anbindung und Vollversorgung sorgen für hohe Zufriedenheit

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei – 2 Zimmer mit Balkon & Stellplatz in einem der schönsten Wohnparks Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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