Versteckte Perle! Neuwertige und TOP-ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

25.455 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes und frisches Design. Der helle Fliesenboden in Kombination mit der effizienten Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das moderne Badezimmer ist ein wahrer Hingucker: Es verfügt über eine luxuriöse Eckbadewanne und eine separate Dusche - ideal für entspannende Abende nach einem langen Tag.

Die Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie ist nicht nur top ausgestattet, sondern verfügt auch über eine stilvolle, indirekte Beleuchtung, die ein angenehmes Ambiente kreiert. Hier wird Kochen zum Vergnügen.

Der großzügige und diskrete Terrassenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet für Familien und Freunde einen geselligen Platz zum Verweilen.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine hochwertige Ausstattung in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage - eine ideale Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen!

Ausstattung Hier sind einige Details im Überblick:

4-Zimmerwohnung
Baujahr 2010 im EG des Hinterhauses (ehemalige Schreinerei)
gepflegte Wohnanlage
vermietet
ca. 114 m² Wohnfläche
offener Wohn-/Essbereich
Fußbodenheizung
moderne Isolierglasfenster
großzügiger Terrassenbereich
Top ausgestattete Einbauküche
modernes Tageslicht-Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
separates WC
Abstellraum

117,462/1.000stel-Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 im Erdgeschoss des Hinterhauses, dem Keller Nr. 6 sowie dem Sondernutzungsrecht an dem mit Nr.6 bezeichneten Grundstücksteil (Hofraum).

Lage Die Immobilie befindet sich mitten im Ortszentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem 11-Familienhaus mit zentraler, aber dennoch ruhigen Wohnlage. Dort erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die keinerlei Wünsche offenlässt. Auf insgesamt ca. 113,60 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause für Familien oder Singles an, die viel Wert auf Qualität und Stauraum legen. Aber auch für Kapitalanleger ist sie profitabel. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes und frisches Design. Der helle Fliesenboden in Kombination mit der effizienten Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das moderne Badezimmer ist ein wahrer Hingucker: Es verfügt über eine luxuriöse Eckbadewanne und eine separate Dusche - ideal für entspannende Abende nach einem langen Tag. Die Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie ist nicht nur top ausgestattet, sondern verfügt auch über eine stilvolle, indirekte Beleuchtung, die ein angenehmes Ambiente kreiert. Hier wird Kochen zum Vergnügen. Der großzügige und diskrete Terrassenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet für Familien und Freunde einen geselligen Platz zum Verweilen. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine hochwertige Ausstattung in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage - eine ideale Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen! Ausstattung Hier sind einige Details im Überblick: - 4-Zimmerwohnung - Baujahr 2010 im EG des Hinterhauses (ehemalige Schreinerei) - gepflegte Wohnanlage - vermietet - ca. 114 m² Wohnfläche - offener Wohn-/Essbereich - Fußbodenheizung - moderne Isolierglasfenster - großzügiger Terrassenbereich - Top ausgestattete Einbauküche - modernes Tageslicht-Badezimmer mit Eckwanne und Dusche - separates WC - Abstellraum 117,462/1.000stel-Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 im Erdgeschoss des Hinterhauses, dem Keller Nr. 6 sowie dem Sondernutzungsrecht an dem mit Nr.6 bezeichneten Grundstücksteil (Hofraum). Lage Die Immobilie befindet sich mitten im Ortszentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: komplett vermietet

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 631 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Versteckte Perle! Neuwertige und TOP-ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage!

Beschreibung

Ausstattung