Renditestarkes Paket von 6 Mehrfamilienhäuser in Hagen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135

Kaufpreis

2.650.000 €

Zimmer

Beschreibung

Auch sämtliche Treppenhäuser wurden renoviert. Die Wohnanlage ist bei Mietern sehr beliebt, da zahlreiche PKW Stellplätze und vor allem die Gartenparzellen unmittelbar neben den Häusern eine besondere Wohnqualität bieten. Diese Gegebenheiten gewährleisten eine gute Vermietbarkeit. Die Häuser stehen unmittelbar nebeneinander, was eine effiziente Bewirtschaftung und Verwaltung des Gesamtbestandes ermöglicht.

Ausstattung  Neue Gaszentralheizung für 4 Häuser  Isolierverglaste Fenster
 Sämtliche Treppenhäuser erneuert , GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH
 Schaffung von ca. 24 Parkflächen / Gartenflächen  Sukzessive Arbeiten an Böden und Wänden  Sukzessive Arbeiten und Sanierung der Sanitäranlagen  Altbaucharme
 Attraktive Wohnungsgrößen  Vollvermietet

Lage Die Liegenschaften liegen im Hagener Stadtteil Haspe in einer etablierten Wohnlage, geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Mieter schaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbin dung ist gut: Buslinien und der nahe S‑Bahn‑Anschluss Hagen‑Wester bauer ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Ruhrgebiet. Über die Enneper Straße sowie die Autobahnen A45, A46 und das Kreuz Hagen bestehen zudem sehr gute regionale und überregionale Anbindungen. Insgesamt handelt es sich um eine gut versorgte, verkehr lich günstig gelegene und nachhaltig nachgefragte Wohnlage in einem
gewachsenen Stadtteil.

Sonstiges Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit zu bieten, sechs Mehrfamilienhäuser im Paket in Hagen zu erwerben. Das Ensemble umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von etwa 2.711,27 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 105,00 m². Die Immobilien befinden sich auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 6.292,00 m². Ergänzend wurden ca. 24 Stellplätze sowie vermietbare Gartenparzellen geschaffen, wodurch zusätzliche Einnahmepotenziale bestehen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 226.900,00 €. Die Gebäude wurden in den Jahren 1905, 1920, 1922 und 1924 errichtet. Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizungen, wobei zwei Heizungsanlagen des Herstellers Wolf vor kurzer Zeit erneuert wurden und nun vier Häuser effizient mit Wärme versorgen. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Sanitäranlagen (überwiegend weiß gefliest), der teilweise Austausch der Fenster gegen isolierverglaste Modelle sowie diverse malermäßige Renovierungen. Darüber hinaus wurden innerhalb der Wohnungen neue Bodenbeläge verlegt, Eingangstüren erneuert, Fliesen- und Spachtelarbeiten ausgeführt sowie teilweise Arbeiten an der Elektrik vorgenommen. Auch sämtliche Treppenhäuser wurden renoviert. Die Wohnanlage ist bei Mietern sehr beliebt, da zahlreiche PKW Stellplätze und vor allem die Gartenparzellen unmittelbar neben den Häusern eine besondere Wohnqualität bieten. Diese Gegebenheiten gewährleisten eine gute Vermietbarkeit. Die Häuser stehen unmittelbar nebeneinander, was eine effiziente Bewirtschaftung und Verwaltung des Gesamtbestandes ermöglicht. Ausstattung  Neue Gaszentralheizung für 4 Häuser  Isolierverglaste Fenster  Sämtliche Treppenhäuser erneuert , GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH  Schaffung von ca. 24 Parkflächen / Gartenflächen  Sukzessive Arbeiten an Böden und Wänden  Sukzessive Arbeiten und Sanierung der Sanitäranlagen  Altbaucharme  Attraktive Wohnungsgrößen  Vollvermietet Lage Die Liegenschaften liegen im Hagener Stadtteil Haspe in einer etablierten Wohnlage, geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Mieter schaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbin dung ist gut: Buslinien und der nahe S‑Bahn‑Anschluss Hagen‑Wester bauer ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Ruhrgebiet. Über die Enneper Straße sowie die Autobahnen A45, A46 und das Kreuz Hagen bestehen zudem sehr gute regionale und überregionale Anbindungen. Insgesamt handelt es sich um eine gut versorgte, verkehr lich günstig gelegene und nachhaltig nachgefragte Wohnlage in einem gewachsenen Stadtteil. Sonstiges Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.